江蘇
今年南京節后的首場土拍，今天上午剛剛出爐。
原本有5幅地塊，在開拍前兩天，臨時終止了兩幅地塊的出讓。今天剩下的三幅地塊全部底價成交，沒有溢價。
節后，很多人認為此次土拍是今年南京樓市的風向標，既能檢測房企對土地市場的信心和資金實力，又能對金三銀四乃至全年樓市行情，帶來直接影響。
房企拿地熱情不高
從這次出讓的地塊情況來看，都屬于很不錯的地段。業內人士開拍前還是很看好本次土拍的結果的。
但最終的結果卻出乎很多人的意料，哪怕是被稱為“王炸”的河西北G01地塊也打動不了房企們，最終是招商以一輪游的報價，用底價直接收入囊中。
這個結果也印證了房企對于南京優質地塊的銷售前景底氣不足，大家選擇走更穩健的路，對要不要拿地有更加理性的選擇。
結合去年南京新房的成交數據，還有節后南京各家房企為了促銷大打價格戰的情況，也讓南京的房企們對要不要拿地，該選擇拿什么樣的地塊更加謹慎。
再分析一下，拿地房企的情況：
徐莊G02地塊被中北金基拿下，是國資加民企的好搭檔！
河西G01地塊被招商局拿下，央企就是底氣足。
江核G01地塊被卓越聯合國資拿下，還是國資加民企的組合。
金基還有卓越都屬于背靠國資好乘涼，他們聯合拿地的大前提是抱團取暖，同時能規避風險。在打造產品和營銷這塊，南京有幾家民企的操盤向來做得比較好，聯合拿地就是取長補短。
隨著樓市下行，現在越來越多的房企意識到，房地產高利潤時代終將結束，哪怕素有"利潤王"之稱的中海地產，之前的凈利潤率高達38%，在行業中名列前茅，但這幾年的凈利潤也出現了大幅度的下滑。
俗話說：沒有金剛鉆不攬瓷器活。現在南京的房企考慮更多的不是激進的拿地，而是如何在控制成本和盈利之間做到平衡。
從土拍最終的結果來看，南京的房企們還是非常理性的，對于拿地的熱情不高，大多數還是觀望為主。
在追求夢想的路上，并沒有失敗，只是有暫時停下來休息的勇氣。
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