樓市真相！拿出事實，叫醒還在裝睡的...

最近親戚家的孩子高考分數(shù)出來了，家里一片愁容！

其實孩子考得不差，603分！

這個分數(shù)如果放到去年或者前年，可以填報一個南京的211學(xué)校。

但放到今年，家人覺得不保險。

主要還是600分以上的成績太多了，他的603分在學(xué)校排名僅300多位。

說實話，所有的成績都是相對的，要找到參照系，才知道身在何處。

昨天，我說南京樓市火爆了。

有網(wǎng)友留言譏諷，話里話外的意思是，南京最近幾個月的成交量是這不行、那不行！

我覺得不是南京樓市不行，是您對南京樓市的偏見已經(jīng)深入骨髓。

其實對大多數(shù)人來說，根本搞不清南京樓市究竟是處于什么樣的階段。其實最好的辦法就是拿出參照系，對比一下就明了！

6月份還沒結(jié)束，我就拿5月份的二手房成交數(shù)據(jù)來對比一番。

南京：根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月南京二手房成交了8561套，環(huán)比下滑16%；二手房成交均價為24179元/㎡，環(huán)比也小幅下滑1.6%。

北京：北京市住建委官網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月全市二手房成交13383套，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3.1%，市場成交熱度有所提升。

深圳：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年5月深圳二手房成交量為4871套，環(huán)比下降1.4%，同比增長35.2%。

上海：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月份，上海二手房成交18692套，環(huán)比增加3.27%。

廣州：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為8771宗和88.06萬平方米，環(huán)比下降12.65%和11.93%，同比增長19.74%和19.10%。

杭州：根據(jù)多家網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，杭州市5月共成交8254套，環(huán)比4月微降1.8%，但同比去年5月仍有8.3%的提升。

蘇州：根據(jù)住建局的成交數(shù)據(jù)，2024年5月，蘇州二手房共成交4962套。

這么一看南京5月份的二手房成交量僅次于北京、上海，和廣州、杭州打平，把深圳、蘇州遠遠拋在腦后。

當前，南京二手住宅的月度榮枯線為6700套。

今年上半年南京樓市，除了今年2月份以外，其他月份都站上了榮枯線。

站上榮枯線，如果只是曇花一現(xiàn)，則只能代表是一波小行情，房價很難由跌轉(zhuǎn)漲。現(xiàn)在是連續(xù)幾個月高位成交，說明南京房價正在觸底反彈。

南京二手房成交量起來了，房價何時會漲？

接下來買房人要關(guān)注三個指標：

一是南京二手房成交量能持續(xù)站上榮枯線幾個月？

關(guān)于成交量，我覺得7月會低于6月，8月會低于7月，但都會站上榮枯線。

原因很簡單，當成交量連續(xù)放大之后，市場的供求關(guān)系正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)，原本的“以價換量”會變成房東“待價而沽”。

房東惜售之后，二手房掛牌價格上漲，買房人自然也會出現(xiàn)觀望情緒，成交量會自然出現(xiàn)回落。

二是樓市的供求關(guān)系。

短期來說南京的供求關(guān)系不會出現(xiàn)驚天逆轉(zhuǎn)，但如果在接下來的兩年內(nèi)，二手房的成交量還保持這樣的高位，樓市的供求關(guān)系勢必會出現(xiàn)角色轉(zhuǎn)化。

三是外部環(huán)境發(fā)生變化。

金三銀四之后南京的二手房成交量不降反增，原因大家都很清楚。517的利好政策一出，樓市積極反饋也給得很及時。

我說過我們的樓市其實一直是政策面主導(dǎo)，接下來如果房貸利率持續(xù)下行，你看房價會不會變的讓你看不懂，追不上。

數(shù)據(jù)明明白白的擺在面前，二手房的成交量和成交價都漲的清清楚楚。

但唱衰的聲音不曾斷過，你跟他說數(shù)據(jù)，他和你談經(jīng)濟環(huán)境；你和他說市場趨勢，他和你談收入。

悲觀的人，眼里總是看到世界的灰暗面。然而，他不知道的是，其實光已經(jīng)就在身旁。