東中環豪宅F4，貼身熱戰之『天宸上院』

我是『房段子』，您相見恨晚的房產軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產買賣的解決方案。

我向來以實戰主義，穩中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

成華區，東中環，豪宅F4，即將拉開熱戰。（1）

崔家店的華潤·天宸上院 http://t.cn/A6gTEHJA；槐樹店的華潤·華宸府 http://t.cn/A6dqmVbT；動客站的萬景·公園道1號 http://t.cn/A6dMzzA1；東客站的綠城·潤百合 http://t.cn/A6gVN9by

按照開發和施工進度，下半年將成為豪宅神仙打架的區域，而在去年此時，豪宅打架還集中在林家壩~駙馬的東南3.5環，更早些時候，又分散在高新、天新。

天宸上院最近聲勢浩大，各種營銷全面出擊，優勢確實明顯，最近展廳到訪量是很高的。

我覺得優勢在于兩點，一是產品線豐富，從低門檻的139戶型到高門檻的稀缺迭代疊拼都全面覆蓋，可以說是對周邊樓盤“全面宣戰”，勢必要搶奪崔家店周圍的改善客群，而且要一次性搶完，有點殺紅了眼的味道。二是本身也有底氣，1.77萬的樓面價，對比下面的幾個動輒2萬的“愣頭青”，在定價上更有優勢一些，也算是更契合承上啟下過渡型的價格段，沒有來得太陡，在東門的豪宅市場里，更具有穩健性。

當然，具體的細節欣賞，比如戶型，公區，外立面，配套等，都是線下環節了，后面大伙都可以實地踩盤對比。

當然缺點也很突出，崔家店樓市概念也沒興起幾年，目前就人才房華建錦苑和我一直比較看好的越秀天悅云萃，再往后第三個盤就是天宸上院了，周邊目前來看，還是處于城市更新狀態，商業、學校、人氣，都沒有很成熟的既視感。

也就是說，整體的兌現周期還比較長，我估計前期三五年打底，按照預期計劃，中后期（尤其是12號線開通后）呈現高度會挺不錯。

天宸上院的出現，可以說是崔槐板塊首個進入豪宅序列的迭代之作，和前幾年定位剛需剛改的樓盤不同，它直接把板塊拉到2025年的最新周期里，也讓持幣觀望的等等黨，尤其是東門高端客群，終于有了沖動的想法。

成華區已經不滿足于接收剛改和地緣性客戶了，現在正在面向全城的土豪發起總攻，如果一炮而紅，成功俘獲一眾土豪，那么標志著東窮+教育的短板，成華不再care，自此躋身和攀成鋼、東湖一桌吃飯的城東高端改善板塊。

?：djzsihai2007，了解項目最新進展/選房規則/優惠福利，備注“天宸上院”。

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