15.72億元！招商蛇口摘得灞河畔116畝低密宅地！

8月27日，西安浐灞國際港1宗約116畝商住用地成交。該宗地被西安招商花園城房地產有限公司（招商蛇口）以15.72億元的總價摘得，折合樓面地價約10165元/㎡。

今天摘地的同時，招商蛇口也公布了這一新項目的案名：招商西安灣。

浐灞國際港約116畝地成交

地籍編號：CB2-2-272

位于：歐亞五路以北、興泰北路以東

凈用地面積：115.983畝

土地用途：商住用地

容積率：不小于1.2不大于2

建筑密度：不大于20%

綠地率：不小于35%

地塊競買保證金：32000萬元

起始價：157195萬元

成交總價：157195萬元

畝單價：1355萬元/畝

樓面地價：約10165元/㎡

競得企業：西安招商花園城房地產有限公司（招商蛇口）

宗地位于浐灞國際港，占據灞河一線河景，地塊周邊灞河、浐河、廣運潭公園、華夏文旅、滋水公園、世博園等生態資源和文旅資源云集，環境優美，負氧離子滿滿。

優越的生態，也注定了該板塊有建設高端改善項目條件。目前板塊內有招商西安序、華潤璽宸上院、自然界河山、源邸壹號、溪樾里玖號院等，均為河景改善項目。

配套方面，宗地所在板塊有浐灞第一學校、浐灞第二學校、浐灞十六小等教育資源。商業方面，周邊有未央龍湖天街、砂之船奧萊等。該片區高端酒店聚集，如華海酒店、錦江國際酒店、浐灞艾美酒店等。

另外值得關注的還有該地塊容積率，僅為1.2-2.0，甚至比周邊部分項目更低。如周邊的華潤璽宸上院容積率1.8，招商西安序容積率2.0，西安城投123畝地塊容積率≤2.7，西安城投140畝儲備地塊容積率≤2.7，京頤置業43畝地塊容積率≤2.5。

招商西安灣來了

目前，招商蛇口在浐灞國際港已經開發了多個高端改善項目，如招商西安序、招商西安璽等。

浐灞國際港的千萬級項目招商西安序（已交付），容積率2.0，打造的四代住宅，一層一戶，產品面積約310㎡、370㎡，毛坯售價約3.7萬元/㎡。作為西安為數不多約300㎡起步純高端社區，招商西安序的地位顯而易見。

另外，招商蛇口在灞河東岸、奧體板塊打造的招商西安璽，容積率2.2，打造的是招商TOP級“璽”系產品，面積175-261㎡，售價約2.46-2.8萬元/㎡。總價約400萬起步的項目，四開四罄，熱度非常高。

本次摘得這116畝地，體量大，容積率僅1.2-2.0，占據灞河沿線，而招商蛇口開發高端項目經驗豐富，因此該地塊打造高端項目的內在條件、外在因素都具備。該項目案名為：招商西安灣。

從招商西安序到招商西安璽，再到招商西安灣……招商一直在超越自己，此次全新項目，產品非常值得期待。