西安約148畝地成交！陜建摘地，愛知中學用地摘地！

9月11日，新城區約148畝地成交，該成交地塊含約85畝商住用地、約62畝的劃撥學校用地。

宗地被陜西玖熙置業有限責任公司（陜西建工）以6.192億元的總價摘得，商住用地折合樓面地價約4360元/㎡；與此同時，幸福林帶片區簽約的愛知中學項目摘地，意味著該片區的教育資源將進一步升級。

陜西建工摘得約85畝商住用地

今日成交地塊位于華清西路以南，東站路以東，興工東路以北，公園北路以西。陜西建工摘得商住用地約85畝，劃撥中小學用地約62畝。

地塊一：地籍編號XC3-3-62，凈用地面積約85.22畝，商住用地，規劃地上總建筑面積不大于142000㎡，容積率2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

地塊二：地籍編號XC3-3-61，凈用地面積約62.48畝，中小學用地，規劃地上總建筑面積不大于41600㎡，容積率1.0，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%，建筑限高36米。

這2宗地起始價61920萬元，競買保證金12384萬元，成交總價61920萬元，商住用地畝單價727萬元/畝，樓面地價約4360元/㎡，競得企業為陜西玖熙置業有限責任公司（陜西建工）。

該宗地屬于幸福林帶胡家廟糧油倉庫及周邊改造項目。地塊周邊規劃了住宅、商業、學校等用地，此外該板塊商業、地鐵等配套完善。

具體來看，本次成交地塊西側是西安市幸福路地區開發建設有限公司摘得的35畝地，樓面地價約5567元/㎡；以及西安匠作項目，案名長纓賦；另外地塊周邊還規劃有住宅、科研商業混合用地等。

除此之外，去年到今年，新城區幸福林帶片區已有多宗地成交，如金茂&貝好家、長林佳盛置業、西安匠作等紛紛在該片區拿地。另有2宗共約183畝地也將在9月底迎來出讓結果。

從城市配套方面來看，今日成交地塊近幸福林帶、以及待開業的龍湖長樂天街，地鐵8號線、城市綠地幸福林帶等配套。此外板塊內還有地鐵3號線、1號線等、城市2.5環、以及萬和城、昆侖中學、黃河中學，幸福林帶簽約的愛知中學等。

愛知中學將落地

值得關注的是，今天成交地塊中面積約62畝的XC3-3-61地塊，將落戶愛知中學。

今年3月，新城區官宣：西安愛知中學正式簽約落地西安市新城區幸福林帶片區，當時并未宣布該學校的具體地點。

上個月，西安匠作摘得新城區華清東路以南，興工路以北的70畝商住用地（項目案名長纓賦），摘地當天其海報顯示所摘地塊位于愛知中學用地旁。

今日陜西建工摘得地塊中的XC3-3-61地塊，即為簽約的愛知中學用地，該學校用地為公辦中學，規劃建設24班初中+18班高中。

根據出讓要求，競得人應在首期開發時同步完成學校建設，建成并通過驗收后將該公共設施（學校）整體移交新城區教育局。本次摘地，意味著愛知中學將落地。

愛知中學的入駐，不僅能重塑東二環教育格局，更將為區域發展注入全新活力。另外，據悉愛知中學的小學部新知小學也將同步引入片區，彼時，幸福林帶板塊的教育能級將再上一層。

此外，目前新城區在加快城市更新步伐的同時，其教育也在不斷升級，目前809庫、以及秦川廠改造范圍內正在掛牌的的住宅用地，同步規劃了1所九年一貫制學校和1所公辦中學，片區內規劃教育資源優質且豐富。

新城區多所學校的規劃，將進一步補充城東的教育資源，帶動片區教育能級提升，利好周邊居民。