龍湖再入槐樹店，平臺公司拿下二八板塊百畝用地

今日上午，大雨中的成都迎來新一輪土地拍賣。仍然是供地和新盤雙熱門的成華區。今日拍賣的兩宗用地所屬區域都是老面孔——成華區槐樹店板塊及二八板塊。

最終結果，龍湖繼云河頌項目之后，再度殺入槐樹店板塊，盡管只是19畝；另外一宗更受市場關注的二八板塊97.5畝地塊則以起拍價被成華舊改和四川華西的聯合體拍得。

那么，此次拍賣的兩宗住宅用地詳細情況如何？一同來了解！

用途：純住宅用地

凈用地面積：19.2畝

容積率：2.5

競得者：龍湖

成交樓面地價：15800元/㎡

溢價率：5.3%

該宗地位于槐樹店板塊槐蔭路一側，宗地周邊住宅氛圍濃厚，左側為華僑城濱江壹號、明信鷺灣等住宅小區，北側為首開臻禮著、華潤置地成都華宸府、澳南錦江序等新建住宅。

同時，周邊更有部分已整理待開發用地，整體城市界面整潔，規劃清晰合理。

△龍湖19畝地塊實拍圖

在該宗地方圓一公里范圍內，擁有雙林小學御風分校、成都體育運動學校、成都第十四幼兒園等教育配套，加上即將開業的成華和悅廣場商業配套，應該說，板塊內的城市生活綜合配套十分豐富。

據克而瑞四川數據顯示，8月緊鄰今日地塊的萬年場板塊新房均價為35900元/㎡。而對于龍湖所競得的約19畝小規模地塊，將會以怎樣的產品入市？我們將拭目以待。

用途：住兼商用地

凈用地面積：97.5畝

容積率：3.0

競得者：成華舊改、四川華西

成交樓面地價：10800元/㎡

溢價率：0 %

該宗地位于中環路二仙橋西路段內側，距離地鐵7/17號線二仙橋換乘站點約600米。從宗地周邊實際情況來看，宗地北側為紅倉·完美文創公園，南側基本為房齡約在10年以上的住宅小區。

從該宗地建設條件來看，該宗地占地97.5畝，容積率3.0，其中混合的商業計容建筑面積不小于70416平方米且不大于95551平方米。這樣的大規模且涵蓋商業占比的涉宅用地，在主城區內實屬少見。

而此次由成華舊改和四川華西以10800元/㎡的起拍價競得，也跟該宗土地的特殊性有關。據了解，該分為東西兩部分：東側留有較大面積的工業遺址建筑，目前一部分已開發為東八區影視文創園并已經正式運營。

△東八區影視文創園，圖據成都發布

此外，項目建成之后還需由成華區政府指定的單位回購商品住宅及商業辦公用房。由此可見，雖然地段絕佳，規模也不小，但其地塊本身的特殊條件已然決定了其結果。后續該地塊將出現怎樣的產品，回購之后的產品是否會面向市場？購房者們也在密切關注。