成都土拍，還能遇到『上頭』的開發商嗎？

我是『房段子』，您相見恨晚的房產軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產買賣的解決方案。

我向來以實戰主義，穩中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

聊個話題，如今的成都土拍，還能遇到上頭的開發商嗎？

國慶前發了一條國賓土拍終止的消息，大家還挺感興趣，很多人還是以戲謔的角度來看待，覺得和“流拍”一步之遙，有一種“報復性快感”。

這里不置可否，如果還要分析其原因，一是外部的配套基本面表現一般，沒有太大亮點，而且起拍價1.55萬確實偏高。二是有限高損容，細看還有地塊問題，比如自來水廠水管的問題。

這里插個話，就是“損容”概念從國貿一心橋地塊讓大家熟知，主要是它南側的高樓遮擋問題。有的人不理解“損容”，認為既然天生瑕疵，為何起拍價那么高？難道別人不專業？

自己消化理解。
從一心橋到國賓，再到大家關注的崔家店60畝，在缺乏政策拉動的背景下，金九銀十已經黯然失色。

那么，現在開發商是怎么想的？

1、確實市場還在下行，開發商天然避險情緒高漲，對新板塊新區域的拓荒精神蕩然無存。

2、熟地或者說看得到未來發展兌現的板塊，也相對保守，不再一味上頭，各家都設定了明確的止損線。

3、成都托投部門針對地塊設置的報價上限，往往還會被總部大砍一截。此前高價拿地的，追責。

4、這兩年在成都沒怎么拿地的開發商很多，有些是裁撤中，有些是醞釀中。畢竟開發商的成都團隊，沒有拿地也就不會平白養著這么多號人，不拿地是直接死亡，拿地還有一線希望。所以也不乏有個別“上頭”的開發商，會“適當追高”。

5、成都土拍計劃，好地塊其實不多了。

所以土拍，在不多久的將來，也會像現在新房二手房一樣，棄之可惜，嚼之無味。

當然，我們還是要對成都核心區域的土拍充滿信心，這是成都樓市的基本盤和底線。

只不過這種底線，正在開始瓦解。

從這兩年的行情來看，上半年往往是樓市躁動期，下半年則冷淡得多，除非有政策刺激。

所以從土拍的角度來看，下半年的土拍并不具有先天優勢，對板塊而言也是被“嫌貧愛富”的區別對待。

不然為啥把什么大源西、金融城三期都放在上半年開拍呢？

咋就從不放在下半年呢。

土拍計劃，充滿了小九九，下半年的地塊（板塊），實際是被冷落了的。

如果核心地段核心地塊也放在了淡季，那么就是真沒轍了。