好消息！南寧要下調物業費標準

時隔3年后，南寧調整住宅前期物業收費標準的議題，重新“上桌”。

物業費，一直是個敏感的話題。在物業服務中，不少小區業主發現物業公司“收錢不辦事”，服務工作低劣，造成小區的設施、設備維護不到位。業主交的物業費與享受的服務不對等，產生質價不相符。

南寧城市景色

因為收費與服務脫節，近期南寧不少小區業主紛紛維權，或踢走不滿意的物業公司，或逼物業降低收費。

2022年3月，南寧曾就住宅小區的前期物業收費標準，向社會征求意見。當時，前期物業服務劃分五個等級，最高為一級，最低為五級。一級服務的物業費基準價2.3元/㎡·月，二級為1.8元，三級為1.4元，四級為1.1元，五級為0.7元。

但是，該收費標準因各種原因一直未能實施。不知不覺，時間過了3年多。

物業費大家關注

近幾年來，南寧不少交房的新樓盤，物業費“放飛自我”，不少小區物業費達2元多，有的達2.8元甚至更高。

2025年11月7日，南寧發改委、住建局出臺《南寧市規范物業管理提升服務質量工作方案（征求意見稿）》。目的是規范物業市場秩序，明確物業服務標準，建立質價相符的物業服務市場機制。

方案涉及的內容有很多，但與老百姓最密切相關的，無疑是前期物業費標準。

什么是前期物業費？市民在買房時，除了簽訂購房合同，往往還會簽訂前期物業服務合同。在這份前期物業服務合同中，就約定了物業費的價格。前期物業費在小區業主大會成立之前，都是按此標準收費。如果不是物業公司自愿調整，物業費只有在小區成立了業主大會后，才可以變動。

新的收費指導價

根據新出臺的方案，前期物業服務也是劃分五個等級，最高為一級，最低為五級，價格也可以進行10%的上下浮動。不同的是，物業費基準價格降低了。

其中，一級服務降低了0.3元，二級服務降低了0.3元，三級服務降低了0.1元。四級服務和五級服務則不變。

還有一個亮點是，對私家車位的物業服務費進行了界定，明確車位服務費是按車位數量來計收，每個最高不超過35元/月。

當前，南寧私家車位的物業服務費大多數是50元/月。這相當于，每月降價15元。

物業費要質價相符

另外，對空置房的物業費，方案提出業主可與物業公司就是否減免進行協商，在物業合同中約定，未約定的按照民法典規定執行。

需要注意的是，此前已簽訂住宅前期物業服務合同的，物業收費按原合同約定執行。新收費標準實施后，才能按此收物業費。

怎么劃分等級服務呢？南寧管理部門將物業服務劃分為六大內容：綜合服務、房屋管理、設備維護、公共秩序、保潔服務、綠化養護。六大項總分值為1000分，對相應內容進行綜合打分進行劃分。

例如，項目經理有3年以上工作經驗得10分；監控設備完好率不低于85%得20分；建立IC卡系統管理門禁、停車場得10分；每年進行“四害”消殺得20分；小區道路平整、無坑洼積水得10分；小區消防中心配備報警專線電話得10分。

業主是小區主人

當前，南寧有一些高檔小區，雖然還在建設中，但已經放出風聲，要提供“超貴賓服務”。如果按此標準，物業費豈不是上不來？業內人士介紹，這些高檔小區是個案，可能會在基準物業費的基礎上，額外提供“管家服務”、“個性服務”等，從而增加物業費附加值。

目前，方案正在進行征求意見及完善中。相信，很快新的物業收費標準就能出臺。