【上海樓市周報】上周新房供應大增，成交下行，多個項目開盤去化不佳（第46期）

*監測周期2025.11.10—2025.11.16

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應14.26萬平米，環比上漲793.40%，成交量7.11平米，環比下跌6.42%，成交均價74191元/平米，環比上漲3.77%。商業新增供應量2.88萬平米，成交量0.53萬平米，環比上漲205.50%，成交均價21797元/平米，環比下跌31.58%。辦公無新增供應量，成交量2.53萬平米，環比下跌41.35%，成交均價31837元/平米，環比下跌30.98%。存量方面，本周商品住宅存量765.04萬平米，去化周期降至17.31個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量14.26萬平米，環比上漲793.40%，同比下跌39.47%，成交量7.11萬平米，環比下跌6.42%，同比下跌53.49%，成交均價74191元/平米，環比上漲3.77%，同比上漲6.37%。11月15日，根據網上房地產公示信息新增6個商品住宅項目，共約8.07萬平米，合計590套房源。分布于浦東、虹口、閔行及松江。本周有3個項目結束認購，其中位于黃浦的金陵華庭，認購率150%。有9個項目開盤，其中位于寶山的中環麓島去化率80%，位于黃浦的金陵華庭去化率95%。

成交面積段方面：90平米以下占8.8%，較上周下降2.2個百分點；90-120平米占比46.9%，下降0.9個百分點；120-140平米占比18.6%，下降3.9個百分點；140-200平米占比22.1%，上升5.9個百分點；200平米以上占比3.7%，上升1.1個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比35.6%，較上周下降1.5個百分點；500-800萬元占比31.0%，下降0.3個百分點；800-1200萬元占比12.1%，下降1.3個百分點；1200-1500萬元占比5.4%，下降0.1個百分點；1500萬元以上占15.9%，上升3.2個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比44.3%，較上周下降1.2百分點；5-8萬元占比31.5%，下降0.6個百分點；8-10萬元占比6.1%，上升0.6個百分點；10-15萬元占比9.6%，下降3.6個百分點；15萬元以上占比8.4%，上升4.7個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為寶山區，成交量0.84萬平米，占成交總量的11.88%。主力成交項目是位于張廟板塊的大華公園柏翠，項目本次第六期開盤，上市164套房源。本周成交總價TOP1為黃浦區，成交總價8.01億元，占全市總價的15.19% 。主力成交項目是位于老西門板塊的綠城黃浦one，項目本次開盤56套房源，認購率152%，觸發限售。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量13.75萬平米，環比上漲924.35%，同比下跌40.67%，成交量6.19萬平米，環比下跌8.98%，同比下跌55.20%，成交均價77249元/平米，環比上漲6.97%，同比上漲11.87%。本周成交主力項目是位于黃浦老西門板塊的綠城黃浦ONE，項目本期推出56套155-193平米公寓，認購率152%觸發限售，本周網簽23套。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量0.51萬平米，環比上漲100.08%，同比上漲35.12%，成交量0.92萬平米，環比上漲15.52%，同比下跌37.28%，成交均價53496元/平米，環比下跌18.11%，同比下跌29.88%。本周成交主力項目是位于松江洞涇板塊的保利西郊和煦領墅，項目年內累計上市201套疊加別墅，累計備案121套，本期上市73套去化30%。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場新增供應量2.88萬平米，同比下跌35.23%，成交量0.53萬平米，環比上漲205.50%，同比上漲35.14%，成交均價21797元/平米，環比下跌31.58%，同比上漲0.08%。本周成交主力項目是位于臨港新城板塊的臨港海濱休閑廣場，項目是蘆潮港社區的商業配套，18年開業，本周成交2套。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量2.53萬平米，環比下跌41.35%，同比上漲337.94%，成交均價31837元/平米，環比下跌30.98%，同比上漲45.10%。本周成交主力項目是位于浦東新區三林板塊的浦業大樓，項目為前灘四方城的一部分，項目包含單層、獨棟、聯合辦公等多種業態，本周成交的是位于耀體路的9層辦公。

辦公>>樓盤排名

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