【上海樓市周報(bào)】上周供求量價轉(zhuǎn)跌，年尾2宗地塊掛牌（第49期）

*監(jiān)測周期2025.12.1—2025.12.7

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)4.18萬平米，環(huán)比下跌77.84%，成交量8.55平米，環(huán)比下跌5.31%，成交均價69940元/平米，環(huán)比下跌10.48%。商業(yè)無新增供應(yīng)量，成交量0.84萬平米，環(huán)比上漲64.60%，成交均價118013元/平米，環(huán)比下跌1.23%。辦公無新增供應(yīng)量，成交量0.81萬平米，環(huán)比下跌6.59%，成交均價35717元/平米，環(huán)比上漲98.64%。存量方面，本周商品住宅存量781.28萬平米，去化周期上升至18.48個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周新增2宗土地供應(yīng)。12月1日，上海市土地市場網(wǎng)掛牌2025年第十批次地塊，將于2026年1月6日舉行現(xiàn)場交易會。此次推出的2宗地塊，分別位于浦東新區(qū)高行、和閔行區(qū)吳涇板塊，總出讓面積130畝，總建筑面積12.7萬方，總起價456955萬元。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量4.18萬平米，環(huán)比下跌77.84%，同比下跌22.88%，成交量8.55萬平米，環(huán)比下跌5.31%，同比下跌39.15%，成交均價69940元/平米，環(huán)比下跌10.48%，同比上漲2.50%。12月06日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息新增7個商品住宅項(xiàng)目，共約10.18萬平米，合計(jì)882套房源。分布于浦東、虹口、楊浦、寶山、青浦、奉賢及臨港。本周有3個項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購，其中位于松江的萃嶼原墅，認(rèn)購套110+，認(rèn)購率130%。有5個項(xiàng)目開盤，分別位于浦東、楊浦、青浦、閔行，均未公布開盤信息。

成交面積段方面：90平米以下占9.2%，較上周上升0.6個百分點(diǎn)；90-120平米占比44.3%，下降9.2個百分點(diǎn)；120-140平米占比21.8%，上升3.4個百分點(diǎn)；140-200平米占比19.1%，上升6.0個百分點(diǎn)；200平米以上占比5.6%，下降0.9個百分點(diǎn)。成交總價段方面：500萬元以下占比31.3%，較上周下降2.4個百分點(diǎn)；500-800萬元占比36.1%，上升4.2個百分點(diǎn)；800-1200萬元占比14.5%，上升0.7個百分點(diǎn)；1200-1500萬元占比5.5%，下降1.1個百分點(diǎn)；1500萬元以上占12.6%，下降1.4個百分點(diǎn)。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比43.6%，較上周下降0.6百分點(diǎn)；5-8萬元占比34.4%，上升2.2個百分點(diǎn)；8-10萬元占比7.1%，上升1.3個百分點(diǎn)；10-15萬元占比10.5%，下降2.5個百分點(diǎn)；15萬元以上占比4.4%，下降0.4個百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為嘉定區(qū)，成交量1.64萬平米，占成交總量的19.19%。本周成交總價TOP1為嘉定區(qū)，成交總價8.10億元，占全市總價的13.54% 。主力成交項(xiàng)目是位于嘉定老城板塊的南山璞縵，項(xiàng)目近期推出136套房源，建面在106-123平米，總價最低420萬元。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應(yīng)量3.77萬平米，環(huán)比下跌72.67%，同比下跌4.77%，成交量7.18萬平米，環(huán)比下跌6.91%，同比下跌37.57%，成交均價71565元/平米，環(huán)比下跌11.03%，同比下跌0.08%。本周成交主力項(xiàng)目是位于嘉定老城板塊的南山璞縵，項(xiàng)目在2024年首推，2025年累計(jì)開盤三次推出306套106-198平米公寓，累計(jì)備案61%。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應(yīng)量0.42萬平米，環(huán)比下跌91.84%，同比下跌71.69%，成交量1.37萬平米，環(huán)比上漲4.02%，同比下跌46.24%，成交均價61457元/平米，環(huán)比下跌4.97%，同比上漲15.96%。本周成交主力項(xiàng)目是位于閔行馬橋板塊的尚園，項(xiàng)目上月開盤36套172-179平米疊加別墅，開盤售罄，陸續(xù)備案中。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場無新增供應(yīng)量，成交量0.84萬平米，環(huán)比上漲64.60%，同比上漲117.42%，成交均價18013元/平米，環(huán)比下跌1.23%，同比下跌0.23%。本周成交主力項(xiàng)目是位于奉賢南橋新城板塊的綠地翡翠公館配套商業(yè)“綠地翡翠國際廣場，項(xiàng)目本周備案位于解放東路1018弄32號樓。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應(yīng)量，成交量0.81萬平米，環(huán)比下跌6.59%，同比上漲326.32%，成交均價35717元/平米，環(huán)比上漲98.64%，同比上漲103.66%。本周成交主力項(xiàng)目是位于寶山淞南高境板塊的同濟(jì)創(chuàng)園，項(xiàng)目為1棟11層甲級辦公樓，底層商業(yè)，本周集中備案26套辦公房源。

辦公>>樓盤排名

—關(guān)注同策研究院視頻號—

—年報(bào)下載—

聲明：本同策研究院微信公眾號內(nèi)容版權(quán)、報(bào)告發(fā)布等最終解釋權(quán)歸同策研究院所有。所述內(nèi)容和意見僅供參考，不構(gòu)成市場交易和投資建議。未經(jīng)本公眾號授權(quán)，嚴(yán)禁在任何平臺(包括但不限于微信公眾號)以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號刊發(fā)的所有內(nèi)容。抄襲、盜用及篡改我司發(fā)布內(nèi)容者，將依法追究法律責(zé)任。歡迎大家監(jiān)督舉報(bào)。部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，若有疑問請聯(lián)系郵箱songxuemei@tospur.com