山西
太原樓評?| 業內視角
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導讀
樓市奇觀：保障房百畝規模，商品房十余畝。 ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
東中環萬科｜規劃亮相????
2025年12月5日，太原市審批管理局發布：關于萬科錦翠項目建設工程規劃設計方案的公示！
該項目萬科開發，對于萬科大家并不陌生，做過不少大項目，譬如萬科城，萬科藍山，紫郡紫臺等。
NO. 1｜萬科錦翠地塊規劃！
用地規劃指標看：容積率4，商業兼容7%，建筑密度30%，建筑高度100米。
用地最大特點是建筑密度高，必然是導向高低配。
NO. 2｜萬科錦翠規劃指標！
從總平圖上看，規劃建設3棟樓，總建面6.2萬平，地上面積4.7萬平，規劃275戶，戶均170平米。
萬科在產品研發方面是頗有成就的，綜合看該項目雖然是小地塊，但萬科投入的心思精力并不低。
NO. 3｜萬科錦翠效果圖！
東中環相對缺乏改善盤，萬科紫院做了區域內的超級大平層和大面積類別墅產品，也算是有基礎。
萬科錦翠香檳色風格，改變了萬科傳統的冷深色調，與周圍的環境形成鮮明對比，明顯越階感。
從單體效果圖看，高窗比做的很到位。從戶均面積偏大的情況來看，戶型在四面寬以上，值得期待。
寫在最后，樓評君有這樣的想法。如果把錦繡長風給了萬科，這塊用地給了保障房，會有什么驚喜？
太原有不少十幾畝，二三十畝的小地塊，周圍開發基本飽和，多頻次的調規給向保障房。
把大塊百畝用地降容降畝價給產品塑造優秀的房企開發低密度改善商品房，是否會更符合雙軌制？
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