中建系兄弟賽馬，這次卻破天荒聯手拿地

每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。

一切毫無懸念。

12月16日，北京豐臺區張郭莊村0204-6028地塊土拍，以13.54億元底價成交。

有點詫異的是，拿地者里，除了中建方程，還有中建智地。

它們是中建集團旗下的平臺，聯手做地產開發，真是破天荒了。

這是一塊純住宅用地，占地3.18公頃，規劃建面約4.775萬㎡。

它的樓面價為2.84萬元/㎡。往西3公里外的中海永定玖里，樓面價3.15萬元/平米，且地段弱于張郭莊地塊。

早前，有位自媒體人疾呼：豐臺張郭莊地塊，誰拿誰傻。這有點過于武斷，關鍵還是看地價。

現在，答案出來了。

中建方程不是專業地產商，在北京郊區做過幾個項目。它也是張郭莊地塊的一級土地整理方，出手是很正常的。

但，中建智地為何愿意入局豐臺區呢？豐臺樓市的情況，你懂的。

這令人有點意外。當然，風頭正勁的它，一點兒也不傻——這就是生意嘛。

一宗“三進宮”地塊

張郭莊6028地塊的土拍，蠻折騰的。

它有過"三進宮"的經歷。

第一次，發生在2024年9月底，北京市2024年第四輪供地清單中，張郭莊6028住宅和6029商業金融地塊捆綁，住宅占地3.18公頃、建面4.77萬平米；商業占地1.18公頃、建面2.12萬平米。

這有點小馬拉大車的感覺，包袱太重了。最終結局只有一個——下線。

第二次，發生在2025年4月底，張郭莊6028地塊又登場了。這次，6029地塊沒有出現。

本以為沒有負擔后它能順利轉正，但依然下線了。

第三次，發生在2025年10月中旬。張郭莊6028地塊第三次出現在供地清單里，于11月7日進入預申請，三天后轉正，明確土拍時間為2025年12月16日。

雖說張郭莊地塊不規則、呈三角形，但有兩大優點：

1、臨地鐵14號線和在建的1號線支線張郭莊換乘站；2、體量不大，建面4.77萬平方米，控高24米（局部30米），容積率1.5，6-11層的純洋房社區。

它往西3公里，是中海永定玖里，樓面價3.15萬元/平米，容積率1.1。2024年3月拿證，供應720套房，至今網簽298套，成交均價4.91萬元/平米，成交金額16.97萬元，地價覆蓋率約50%。

參照中海永定玖里的成交價，張郭莊地塊的縫差超過2萬元/平米，有得賺。

這或許是中建智地敢闖豐臺的緣故吧。

交通基建拖慢供地進程

張郭莊地塊，為什么會三進宮呢？

第一次是可以理解的，很難有開發商愿意背那么大一塊商業。

但第二次為什么下線？第三次又為什么能順利轉正呢？

抽絲剝繭，花姐找到了答案：問題出在基礎建設進展緩慢。

在2024年11月8日，北京規自委豐臺分局下發了一份函：

京規自（豐）初審函[2024]0051號，里面附了一張張郭莊6028、6029地塊的市政交通基礎設施實施清單，涉及12項工程，其中4項完工時間為2024年底，8項完工時間為2026年底。

如果按照這個目標正常推進，2025年4月底6028地塊上架，是順理成章的。但沒按計劃的是，市政交通基礎設施完工時間延后了。

到了2025年5月6日，北京規自委豐臺分局又下發了一份函：

京規自（豐）初審函[2025]0027號，里面更新了那張市政交通基礎設施實施清單，同樣是12項工程，其中3項完工時間為2025年10月底，9項完工時間為2027年5月底。

這份清單，還特意增加了"立項時間"和"開工時間"兩欄，以彰顯會按時完工的決心。

不過，這份清單也讓原本承諾在2026年底完工的工程，要延期到2026年底才開工。

而實施這些工程的單位，是央企中國建筑集團旗下的北京中建方程投資管理有限公司（簡稱“中建方程管理”）。

可以說，正是中建方程管理“拖拉”的基礎建設，直接導致供地一再延后。

中建系兄弟罕見聯手

張郭莊6028地塊，中建方程與中建智地聯手，還是蠻令人意外的。

一般而言，中建系兄弟不會聯手拿地。

如：中建智地、中建東孚、中海地產、中建玖合、中建壹品和中建信和等，它們互相賽馬。

當然，中建方程并不是嚴格意義的地產商。它主要通過承接城市綜合開發項目和PPP項目開展城鎮綜合建設業務，同時進行房地產投資與開發等業務。

其目標業務類型分為：城鎮綜合建設投資、房地產投資、城市與產業運營三大類。

2024年，中建方程營業收入89.86億元，同比上一年增長了3.52%。凈利潤9.09億元，同比下降5.7%。

作為一級土地整理方，中建方程集團是有拿地優勢的。

今年7月3日，中建方程以5.6億元價格，拿下延慶新城小營YQ00-0205-0001地塊，取名中建臻源府。

它于2025年9月開盤，供應318套，截至目前網簽276套，成交均價3.23萬元/平米，成交金額10.12億元，地價覆蓋率180%。

當時，中建臻源府的一級土地整理方，正好是中建京北投資發展有限公司——中建方程集團和中建三局，分別持股60%和40%。

這次在張郭莊6028地塊上，操作手法如同一轍。

中建方程集團董事長周宇騉野心很大，想當中建系地產第九子，挖走了中海地產北方大區分管營銷的高級副總經理刁鵬等干將。

這一回，中建方程殺到豐臺奪地，周宇騉自然是十分開心。拿地海報上寫道：執疆主城。