唏噓！南京一批老牌商業(yè)，被降價拍賣

前幾天，銳評君曾盤點過南京計劃近期開業(yè)的新商場，從社區(qū)商業(yè)到大型商場，將為南京人帶來更多消費體驗。

與此同時，南京一批商場被上架拍賣，包括國美電器、花生唐、山西路百貨大樓以及華彩薈等。老牌商場歷經(jīng)輝煌最終走向拍賣場，不禁令人唏噓。

國美電器

我們先來看新街口的國美電器。

阿里法拍網(wǎng)站顯示，新街口的國美電器，將在12月22日迎來第4次拍賣。

此次拍賣起始價為1.56億，比上一次起拍價低了1700萬。

標的物為南京市秦淮區(qū)洪武路137號商業(yè)大廈，1至5層及夾層，總建筑面積約1.65萬㎡。

其中夾層面積246.14㎡，于2026年11月租賃屆滿；外立面廣告位，面積934.74㎡，于2026年5月租賃屆滿。

國美電器位于太平洋保險大廈的1-5層，地處新街口商圈，淮海路與洪武路交匯處，與蘇寧生活廣場、印象匯為鄰，地理位置極其優(yōu)越。

作為國美電器在南京的第一家店，在2005年開業(yè)之初曾吸引眾多市民排隊進場，一度成為南京家電的首選消費場所。

然而，隨著電商沖擊和消費習(xí)慣變遷，國美電器的經(jīng)營狀況急轉(zhuǎn)直下，于2024年11月關(guān)閉，再次出現(xiàn)在大眾視野時，已成為法拍網(wǎng)上的拍賣品。

目前商場內(nèi)早已閑置，一些店鋪裝修被拆除，地面散落著建材垃圾，整體略顯破敗。

公示文件顯示，國美電器商場的產(chǎn)權(quán)方是南京鵬澤投資有限公司，目前有15625萬股權(quán)被凍結(jié)，深陷限消、多起法律訴訟等困境。

近幾年來，國美電器全國范圍內(nèi)的多家門店也相繼關(guān)閉，面對巨大的債務(wù)壓力，不得不進行資產(chǎn)處置。

值得一提的是，南京的國美電器自2024年2月首次上架以來，已歷經(jīng)多次流拍，起拍價格更是一路下滑。

2024年2月首次拍賣，評估總價超3.82億元，起拍價2.67億元，最終流拍；

同年4月、7月的拍賣價格，已降為2.14億元；

2025年7月，起拍價降為1.73億元；

12月初再次降價拍賣，起拍價為1.56億元。

從最初的2.67億到如今的1.56億，國美電器前后已降價超1億元，但目前仍無人報名。

花生唐

降價后再次被上架拍賣的，還有板橋的花生唐。

在阿里法拍網(wǎng)上，南京市雨花臺區(qū)新湖大道9號4幢101室被二次上架拍賣，起拍價約1.15億元，起拍價比初次拍賣降價超2864萬。

以拍品評估價約2.05億元計算，這個起拍價相當(dāng)于打了5.6折。

信息顯示，被拍賣的是花生唐4棟一層商業(yè)，屬于帶租拍賣，整體長期出租給蘇果超市有限公司，租期自2014年4月1日起至2034年3月31日。

目前商場被拍賣的樓層正常營業(yè)，除華潤蘇果超市外，還有珠寶、餐飲等業(yè)態(tài)。

值得注意的是，拍品所有人是南京花樣年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，天眼查顯示，該地產(chǎn)公司陷入多起法律糾紛，被執(zhí)行總金額超3億元。

除了開發(fā)公司面臨諸多糾紛外，花生唐本身的運營情況也不容樂觀。

花生唐位于板橋蓮花湖一側(cè)，總體量約10萬方，是花樣年集團進入南京的第一個項目。

2012年，花生唐被分割成40-150㎡的小鋪出售，雖幫助開企業(yè)快速回籠了資金，但導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)極其分散，商場后期的招商、運營和業(yè)態(tài)升級等無法進行統(tǒng)一管理。

2014年商場開業(yè)，憑借 “板橋首家一站式商業(yè)街區(qū)” 優(yōu)勢，成為區(qū)域核心消費場所，華潤蘇果超市、耀萊影城等主力店的入駐，滿足了當(dāng)?shù)鼐用竦幕旧钆c娛樂需求，之后幾年人氣頗高。

2020年底，體量更大、業(yè)態(tài)更全、運營統(tǒng)一的雨花吾悅廣場開業(yè)，業(yè)態(tài)老舊的花生唐人氣被大量虹吸。

之后花生唐也利用夜經(jīng)濟進行自救，但效果一般，于是商場逐漸從“首家一站式商業(yè)街區(qū)”轉(zhuǎn)向社區(qū)商業(yè)。

南京多個老牌商場降價流拍

前幾天，金盛集團旗下多個資產(chǎn)被集中拍賣，包括山西路百貨大樓、太平商場還有華彩薈在內(nèi)的等多家老牌商業(yè)地標資產(chǎn)。

金盛集團在2005年前后開，將南京多家陷入困境的國有老牌商場收入麾下，但收購的多數(shù)老牌商場，多以傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)為主，后因商業(yè)綜合體的興起和電商沖擊，不僅沒能為這些商場注入新的活力，集團自身也陷入了經(jīng)營困境。

有資料顯示，2018年，金盛集團因多筆金融借款糾紛被起訴，資金鏈斷裂，集團及實控人被列為失信被執(zhí)行人。

如今為償還集團債務(wù)，旗下商場股權(quán)、不動產(chǎn)等進行資產(chǎn)變現(xiàn)。

而南京這些被拍賣的商場，都曾承載著不少人的城市記憶。

山西路百貨大樓

12月10日，山西路百貨大樓有限責(zé)任公司100%股權(quán)，以2.24億的起拍價迎來二次拍賣，最終因無人報名流拍。

山西路百貨大樓是南京最早的大型綜合商場之一，占地3000㎡，主樓6層，曾與中央、新百等商場齊名。

后因湖南路商圈的整體沒落影響，同時商場業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨為主，品牌老化，難以吸引年輕消費者；再加上周邊新興購物中心和線上消費的崛起，進一步分流了客源。

2012年，山西路百貨大樓被金盛集團收購，后因金盛集團的債務(wù)危機被拍賣。

太平商場

同樣是金盛置業(yè)投資集團旗下資產(chǎn)的太平商場，在12月10日同樣對商場100%股權(quán)進行拍賣，起拍價2.53億，因無人報名流拍。

需要注意的是，太平商場拍賣的并非商場全部產(chǎn)權(quán)，而是其2層、3層及4層部分面積登記在第三方公司名下，不在本次拍賣范圍內(nèi)。

太平商場于1947年4月1日開業(yè)，曾是南京的“頂流”商場之一。其“買羽絨，到太平”的口號以及“萬年青”茶食鋪，是許多南京人的共同記憶。

2006年，太平商場被金盛集團收購；2025年1月，首次上架拍賣，起拍價為2.95億。

華彩薈

12月10日，南京昆斯蘭商業(yè)經(jīng)營管理有限公司100%股權(quán)被拍，拍賣標的物就是位于鼓樓龍江的華彩薈。

華彩薈由金盛置業(yè)投資集團的關(guān)聯(lián)公司開發(fā)并持有，2016年開業(yè)，定位為涵蓋兒童、餐飲、娛樂等六大業(yè)態(tài)的綜合性商場，后因人氣低迷，業(yè)態(tài)逐漸轉(zhuǎn)變成以教培為主，被稱為“雞娃勝地”。

后因政策沖擊、教培沒落，商場迅速蕭條。