再度熱銷！深圳東部這個紅盤，為何總能贏得“真金白銀”的投票？

剛剛，壹地產收到消息，深圳東部紅盤——合正方洲的二期：瀚府開盤，再度熱銷。

要知道，合正方洲早在2021年一期入市時，就已「貼」上紅盤標簽，開盤即熱銷；如今合正方洲二期·瀚府開盤依舊熱銷，再度掀起一波樓市熱潮。

開盤現場實拍圖，僅供參考

為何每次開盤均熱銷？

有別于其他地產現象，「熱銷」是買房人用真金白銀投票，不是市場偶然，其背后是價值使然。

如：

2021年的合正方洲一期，在「龍崗中心城百萬大城+地鐵口+萬象商業+濱水生態」等多維優勢加持下，開盤就熱銷、這些年也一路「逆勢熱銷」，逐步成為引領片區的銷冠紅盤。

如今，4年過去了，大城配套已逐步兌現，一期也已交付，周邊學校為去年開學的龍外集團行知學校，景觀環境等也進一步優化。此次入市的二期·瀚府更是坐落于大城C位，比一期更近地鐵、且擁有一線濱水景觀、對望萬象繁華商業，更重要是產品素質更出色、靜謐，交付標準也更高，價格也非常有優勢，因此延續熱銷。

熱銷背后，有一點：對于買房人而言，購買「合正方洲二期·瀚府」是一筆劃算的經濟賬。

01.

二期產品進階

尺度感MAX！居住舒適度更高

當下的樓市，正處于轉型的關鍵期，買房人對于置業的關注重點聚焦項目的內在，如：房子的品質、細節，以及其背后所帶來的居住舒適度。

合正方洲二期·瀚府熱銷的底層邏輯之一，在于其作為百萬綜合體大城二期，產品綜合素質更出色。

“首先，位置上更好。

示意效果圖，僅供參考

合正方洲二期·瀚府，位于180萬方大城C位，不僅獨享龍崗河一線碧道景觀，更是對望未來的華潤萬象生活繁華商業（規劃）。

而這，也意味著買入的業主，占有更多的視野資源。

白天，能直面濱河流動的動態景觀，看河兩岸綠植相互輝映；

晚上，看對岸商業璀璨繁華，燈火霓虹、點亮夜色。

這種與自然共生，和繁華相伴的居住體驗，不僅是普通項目無法比擬，更重要的是，這些年來核心板塊稀缺生態景觀疊加繁華商業項目的「高溢價效應」，從未失效。

如：

上海黃浦江畔一

線臨江的豪宅，放盤價多為后排無景觀項目的2倍或以上

新加坡坐享「河景+城市繁華景觀」的瑞雅嘉苑Rivière，

2025年河景房售價比非河景房高40%。

在享受都市繁華生態景致的同時，項目離地鐵也更近，直線距離僅約300米（距離參考：百度地圖測距）。此前第一太平戴維斯一份報告就曾指出，地鐵口500米以內的物業價值比非地鐵口物業價值更高，遞增率約在36.7%。

能夠擁有「雙重景觀資源+更便利交通配套」，更能在未來享受到更高的溢價，對于買房人而言，這筆賬無疑是劃算的。

“其次，類新規設計。

項目為類新規設計，飄窗做到了800mm，層高3米，比以往常規的2.8-2.9米的尺度更大，整體的空間感更好。

這次推出的是2棟二單元，產品為建面96-230平的3-7房，滿足不同購房者的置業需求。

建面約96-98平的A2戶型。

戶型示意圖，僅供參考

該戶型做了3房2廳2衛，豎廳設計，私密性更強；LDKB一體化布局，超大公區可以增加家庭互動感。U型廚房設計，全屋臥室帶飄窗，空間感更開闊。

有別于常規的1.5米進深，該戶型的陽臺進深做到了1.65米，疊加約3.5米的開間，讓陽臺空間的功能性更充盈：擺上茶桌就是品茗室，放上動感單車+杠鈴就是健身房，種花、晾曬等更是不在話下。

對于首次置業的家庭來講，這個戶型空間基本可以實現一步到位。

建面約114-116平的C1戶型。

戶型示意圖，僅供參考

該戶型做了4房2廳2衛，為橫廳設計，一體化公區布局，在廚房炒菜也能和在餐廳、客廳的家人交流、互動，或聽孩子分享學校樂事，或和爸媽分享社會趣聞、和另一半聊聊周末計劃。

而同樣是U型廚房疊加全屋飄窗的設計，還有開間約4.05米、進深做到1.7米的陽臺，進一步將空間尺度感拉滿。值得注意的是，該戶型的主臥帶步入式衣帽間、三面采光，兼具私密性和更強的空間感，符合一家五口、三代同堂的居住需求，同時匹配也想要有生活空間+功能活動空間的三口之家。

建面約136-137平的E1戶型。

戶型示意圖，僅供參考

該戶型同樣是做了4房2廳2衛，為大橫廳設計，不僅格局非常方正，每個功能空間的尺度更大。比如景觀陽臺為環幕視野，和主臥相連，進深1.7米，開間約7.35米，整體空間超12平米，比常規次臥空間更大，靈活性也更強。而主臥套房設計，空間尺度比兩個次臥還要大。這個戶型對于改善的朋友而言，就很合適。

此外，還有建面約203-230平的頂復產品，可以說從首次置業，到改善置換、終極改善，從一家三口到五口甚至三代同堂，不同的居住需求在這里都能被滿足。

“再者，更注重居住體驗感。

合正方洲二期·瀚府，不僅在空間布局上做了迭代，還從真實的居住體驗出發，做了很多設計細節，提升居住的品質感，可以從三個維度來看。

示意效果圖，僅供參考

維度1:升級歸家體驗。

入門處的玄關，做的定制玄關收納柜整體加寬了柜體，上層儲物空間更大、下層鞋柜可以放下更多大碼的鞋子。值得注意的是，下層預留了裝可消毒殺菌、排除異味的鞋柜護理機位置，在相對潮濕的南方，這樣的設計就顯得非常人性化。而暗裝拉手的設計，讓柜體整體看起來更美觀之外，也一定程度減少小孩磕碰的可能性。

玄關處，除了儲納柜之外，由上至下還做了壁龕、洞洞板、換鞋凳。一進門鑰匙就放壁龕，包包掛在洞洞板掛鉤上，然后換鞋，一氣呵成。

維度2:注重日常居家體驗。

廚房采用的是三折疊的上吊軌推拉門，讓廚房與外部的空間過渡更流暢，還避免了地面軌道積灰、難清理等問題。

創意空間展示圖，僅供參考

將洗手臺設置在飄窗的位置，在保證使用功能性的同時，將空間尺度最大化。還配置了涼霸，解決夏日廚房悶熱的問題。

更不惜成本，以「德系+一線」交付標準，將居家氛圍質感拉滿。

如：高儀一體化智能馬桶、唯寶臺盆，漢斯格雅花灑，西門子的油煙機&燃氣灶&全屋插座等交付，直追福田、南山部分豪宅，居住質感Max！

維度3:居住「靜謐度」升級。

為了營造一個相對靜謐的居住環境，還有不少靜音「裝置」。

創意空間展示圖，僅供參考

比如：含陽臺門在內的玻璃門窗，均采用隔音、降噪效果更好的中空Low-e玻璃，臥室鋪設實木復合地板，室內門框加裝靜音膠條等。以更高的成本換更舒適、靜謐的居住環境。

從歸家到日常再到起居等方方面面的細節，可以感受到，合正方洲二期·瀚府在打造「舒適、靜謐居所」的用心，精準打中買房人的痛點。

“此外，還有豪宅同款的園林設計大師。

社區生活的主要承載體——園林，是「香蜜湖熙園、蛇口招商雙璽」等豪宅園林的同款設計團隊——國際知名園林景觀設計團隊貝爾高林操刀。

以開放、流動、移步換景的空間設計，將「活力有氧跑道、社交草坪、兒童樂園、多功能主題泛空間」相融，打造一個質感與功能并重的藝術空間，定調未來日常的生活質感。

示意效果圖，僅供參考

更好的位置，更大尺度的居住空間，更舒適、靜謐的生活空間，更高品質的交付，由外到內，合正方洲二期·瀚府的價值體系，可謂全面升級。

02.

百萬綜合體大城加持

地鐵旁+萬象商業+龍外學校…

在產品升級之余，合正方洲二期·瀚府還是一個百萬級的綜合體大盤。

對于買房人而言，選擇合正方洲，很大一部分原因，是看中其「綜合體」項目背后的居住氛圍以及價值屬性。

“百萬大城配套加持下，濱水生活感MAX！

合正方洲是一座位于龍崗CBD中心， 體量約180百萬方的綜合體大城。不同于規劃中的大城，這里經過多年的發展，部分配套已從藍圖落地為可見、具備確定性的實景。

項目旁邊，2024年9月就已正式開學的龍崗外國語學校（集團）行知學校，不僅是「龍崗外國語集團成員校」，更是龍崗區的九年一貫制區直屬學校，配置有1個省級名校工作室、3個區名師工作室、2個區名班主任工作室以及1個區家庭教育特色工作室，老師更來自香港大學、英國愛丁堡大學以及中山大學等國內外名校，96人教師隊伍中，近一半是優秀教師、骨干教師、名班主任、學科帶頭人、學科中心組成員，教研實力和師資力量強大。（內容參考：龍外集團行知學校官方微信；注：具體學區劃分，以入學當年該區教育局公布信息為準。）在這之外，項目還自帶兩所幼兒園。

示意效果圖，僅供參考

今年10月全線長約20km的濱水碧道——龍崗河碧道，全線貫通。該碧道從合正方洲穿流而過，在社區中約1km的碧道生態的加持下，社區空氣更清新。

但 在這里，有活力、溫度且具備社交屬性的碧道不只發揮其生態屬性，更能提升生活品質：潺潺流動的碧水，在舒緩都市的緊繃感的同時，也是業主日常散步、晨跑的絕佳場所，也是閑暇之時親子露營、打破鄰里之間社交隔閡的公共空間。

示意效果圖，僅供參考

與此同時，項目周邊還有「地鐵+城軌+高速」等多維立體的交通網絡配套。

既可通過搭乘3號線-吉祥站（直線距離約300米，距離參考：百度地圖測距。）出行，實現地鐵直達福田的市內通勤，也可兩站接駁14號線、16號線，快速抵達福田中心區、和坪山高鐵站；開車出行，經由水官高速、沈海高速、南坪快速等快速路，可便捷通達南山科技園、福田市民中心、寶安中心區等城市核心；未來還可以通過深大城際（在建，預計2026年建成通車）實現“橫穿深圳”，直達深圳機場。

深大城際鐵路工程線路平面示意圖（僅供參考，以實際建成為準）

更重要的是，未來將打造沉浸式的商業街區。

正如，南山科技園華潤城的萬象天地，開業后給南山科技園片區帶來時尚、潮流的生活方式，如今依舊是城市潮流生活方式的前沿探索者；前海寶中壹方中心的壹方城，開業后給片區居民帶來更時尚、潮流的消費，更多元的社交場景 ，如今已然是華南商業標桿。

示意效果圖，僅供參考

合正方洲將和華潤萬象生活一起打造的濱水漫步街區與沉浸式商業配套，不僅將改變片區的生活方式，一定程度還將重塑片區的居住價值。

百萬級綜合體大城加持，疊加“居住、商務、休閑、購物、教育、生態”等多元業態，未來這里的濱水生活感可以拉滿。

“「綜合體」高溢價加持，買入片區的居住標桿。

放眼深圳，綜合體項目普遍具有較大的溢價空間，且基本為片區居住標桿。

南山的華潤城一期2014年開盤，均價4.75萬/平；當時周邊距離約1公里的新房均價約3.5萬/平；如今11年過去了，華潤城一期依舊以約13.3萬/平的掛牌價成為片區房價標桿。

寶安的壹方玖譽一期2015年開盤，當時最低7.3萬/平，而彼時的寶中新房在售均價不到5萬/平；如今壹方玖譽以15.3萬/平的掛牌價引領片區。

二手房成交價參考：鏈家、安居客、網絡梳理

再來看合正方洲二期·瀚府，這次開盤單價3.6萬/平起，和周邊的萬科天譽（一期掛牌均價4.3萬/平、二期掛牌均價4.6萬/平）相比存在倒掛，綜合來看，價格具備一定的吸引力。（二手房掛牌均價來源：鏈家，僅供參考）

可以說，當下買入合正方洲二期·瀚府，是一個以較劃算的價格買入百萬方綜合體大城的機會，能擁有豐富配套濱水生活氛圍，同時未來還能有機會享受到「綜合體」可能帶來的居住價值升級。這樣“既能擁有當下，又能期待未來”的買賣，是劃算的。

03.

深圳最熱門的置業板塊

買入確定性，坐享核心區TOP級配套

為什么買入合正方洲二期·瀚府，因為他們還懂得，核心區的價值。

“龍崗，一直以來都是深圳熱門的置業區域。

今年1-11月住宅（新房+二手房）成交16784套，位列各區榜首，約占全市的23%。

其中，龍崗中心城板塊備受買房人青睞：2025年11月龍崗中心城以258套成交位列深圳各片區榜首，比第二名布吉高出近百套。

而買房人之所以選擇龍崗中心，原因在于其疊加「核心區位+齊全配套」下的「高性價比」。

“買入龍崗中心城，搶占核心區的「高性價比」。

放眼深圳各核心區，南山、福田等核心區，新盤普遍在10萬+/平，即便是寶中，也要約10萬/平。

而同樣是區域核心，位于龍崗中心城的合正方洲二期·瀚府，3房總價350萬起、折合單價約3.6萬/平起，最低首付52.5萬起就能上車區域核心板塊。

對于買房人而言，這就是實打實的「性價比」。

“區府旁齊全配套，手握「確定性」，比什么都重要。

當下，對于買房人而言，買房最重要的就是買入確定性。

一般情況下，區域的發展往往圍繞著區府展開，一個區域配套豐富的高價值板塊，往往也緊鄰區府。比如，福田的市民中心、寶安的寶安中心區，龍崗區府所在——龍崗中心城亦如是，有著多元且已兌現的TOP級配套。

龍崗中心城核心區｜圖源：看深校

不僅分布著集「科技館、青少年宮、公共藝術與城市規劃館、深圳龍崗書城」于一體的“三館一城”-紅立方，更有兼具圖書館、文化館雙重功能的龍崗文化中心等，堪稱東部市民中心。

紅立方｜圖源：看深校

而這些，都分布于合正方洲約1公里生活圈中，在業主步行可達的距離里。

周邊還有萬科廣場、寶能all city、星河ico等七大商圈，形成「購物+餐飲+娛樂+休閑+文化」的全業態閉環，讓生活既有「煙火氣」又有「時尚感」，是一種動態、豐富且充滿張力的現代生活方式。

總的來看，緊鄰區府，周邊有著大量豐富且已兌現的配套，還可享受百萬大城部分已兌現配套，手握高性價比與確定性，擁有更多元的現代化生活方式，產品更進階的合正方洲二期·瀚府，熱銷亦在情理之中。

寫在最后。

如果深究，在區位、綜合體大城以及品質升級之外，合正方洲二期·瀚府開盤熱銷還有什么原因，那就是「時機」。

要知道，當下的買房人，可謂是迎來一個歷史低成本的購房時機。

• 一方面，當下的房貸利率，無論是商業貸款利率還是公積金貸款利率，均處于歷史較低水平，這意味著，月供成本（利息）相對低。

• 另一方面，根據深圳最新執行的公積金新政，為籌集購房首付款所提取的公積金可計入住房公積金賬戶余額，用于計算本套住房申請普通住房公積金貸款的可貸額度，實現“既提又貸”，降低購房成本。

市場烘托下、政策加持下，「核心地段+豐富配套+優質產品」多維疊加，成就了合正方洲二期·瀚府開盤熱銷。

目前，合正方洲二期·瀚府在售產品為建面96-230平的3-7房，首付僅52.5萬起，匹配想要在東部核心區首次置業或改善置業、終極改善的人群。

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