房訊九點(diǎn)｜突發(fā)！萬科宣布：郁亮辭去所有職務(wù)

01 行業(yè)與政策

上海：市區(qū)兩級(jí)共709個(gè)政策項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“免申即享”

　　1月8日，上海市政府辦公廳副主任周小燕在舉行的上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上表示，近年來，上海著眼提升企業(yè)獲得感，對(duì)惠企政策從調(diào)研起草、發(fā)布解讀到申報(bào)兌現(xiàn)、評(píng)估修訂全流程明確提升舉措，特別是聚焦資金扶持、融資貼息、稅費(fèi)減免等六大類惠企政策，進(jìn)一步凝聚共識(shí)、優(yōu)化機(jī)制、再造流程，全面推進(jìn)“免申即享”“直達(dá)快享”。目前，市區(qū)兩級(jí)共709個(gè)政策項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“免申即享”，服務(wù)企業(yè)超628萬次，“免申即享”“直達(dá)快享”政策項(xiàng)目占比分別達(dá)到近50%和90%。

　　國(guó)開行：2025年支持養(yǎng)老領(lǐng)域投放資金近200億元

　　1月8日電，記者今天(8日)從國(guó)家開發(fā)銀行了解到，2025年，圍繞支持中國(guó)式養(yǎng)老事業(yè)建設(shè)和銀發(fā)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，國(guó)開行全年投貸聯(lián)動(dòng)投放資金近200億元。2026年，國(guó)開行還將發(fā)揮政策性金融功能作用，加快推動(dòng)一批養(yǎng)老事業(yè)和銀發(fā)經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿項(xiàng)目落地，形成示范、做好引領(lǐng)，助力實(shí)施積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國(guó)家戰(zhàn)略，服務(wù)惠民生促消費(fèi)做強(qiáng)國(guó)內(nèi)大循環(huán)。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　香港2025年樓宇買賣破8萬宗 創(chuàng)四年來新高

　　香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處1月5日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年香港整體樓宇買賣合約共80702宗，同比上升18.7%，創(chuàng)四年來新高。數(shù)據(jù)顯示，2025年香港整體樓宇買賣合約總值6142.77億港元，同比上升15%。其中住宅樓宇買賣登記共62832宗，總值5198.30億港元，同比分別上升18.3%及14.4%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年12月份香港整體樓宇買賣合約共8999宗，同比上升63.3%。市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，受特區(qū)政府放寬印花稅門檻、港股向好以及銀行重啟降息等利好因素影響，香港樓市明顯轉(zhuǎn)旺。在多項(xiàng)利好因素帶動(dòng)下，2026年香港樓市表現(xiàn)預(yù)計(jì)將持續(xù)向好。

　　北京豐臺(tái)區(qū)2026年計(jì)劃供應(yīng)10宗地塊 多為城中村、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

　　1月7日消息，2026年北京豐臺(tái)擬供地計(jì)劃于近日出爐，擬供應(yīng)10宗地塊。據(jù)了解，該10宗地塊集中于三環(huán)一帶，多為城中村、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，具體位置包含萬泉寺、太平橋、分鐘寺、蒲黃榆等板塊。其中，太平橋城中村改造項(xiàng)目FT00-0608-0001地塊位于西二環(huán)、西三環(huán)之間，建設(shè)用地面積約3.6公頃，容積率2.4，建筑規(guī)模約8.64萬平方米；萬泉寺棚改項(xiàng)目FT00-0613-0007地塊位于太平橋街道，建設(shè)用地面積約3.84公頃，容積率約2.6，建筑規(guī)模約9.98萬平方米。

　　抖音深圳第二總部開工

　　1月5日，深圳市舉行2026年項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)會(huì)，集中開工222個(gè)新項(xiàng)目，總投資約1573.4億元。據(jù)相關(guān)公開信息梳理發(fā)現(xiàn)，南山區(qū)有30個(gè)項(xiàng)目同步開工，總投資達(dá)310億元，位居全市各區(qū)首位，其中包括了位于粵海街道的“泛視頻類科技研發(fā)總部”。據(jù)“創(chuàng)新南山”消息，該項(xiàng)目定位為抖音深圳第二總部，重點(diǎn)支撐抖音、今日頭條等核心產(chǎn)品及支付等新業(yè)務(wù)的研發(fā)工作，同步建設(shè)字節(jié)跳動(dòng)AIlab研究中心、SaaS平臺(tái)服務(wù)中心。

　　03 投資與交易

市場(chǎng)消息：上海北外灘國(guó)客中心6號(hào)樓10.4億易主

　　1月7日消息，上海虹口區(qū)東大名路638號(hào)國(guó)客中心6號(hào)大樓近日以約10.4億元易主，成為2026年上海第二筆大宗資產(chǎn)交易。標(biāo)的總建筑面積2.8萬平方米，地上8層、地下3層，位于北外灘航運(yùn)服務(wù)集聚區(qū)核心。根據(jù)公開資料整理，該樓土地年限至2055年4月，外立面采用Low-E玻璃幕墻，配備24小時(shí)中控室及雙電源系統(tǒng)。

　　突發(fā)！萬科宣布：郁亮辭職，不再擔(dān)任公司任何職務(wù)

　　1月8日晚，萬科A(000002.SZ)公告稱，郁亮因到齡退休，于2026年1月8日向公司董事會(huì)提交書面辭職報(bào)告，申請(qǐng)辭去公司董事、執(zhí)行副總裁職務(wù)。公告顯示，辭去上述職務(wù)后，郁亮將不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。郁亮的辭職不會(huì)導(dǎo)致公司董事會(huì)成員低于法定人數(shù)，不會(huì)影響公司董事會(huì)的正常運(yùn)作和公司的日常經(jīng)營(yíng)。公司將盡快完成董事的補(bǔ)選工作。

　　04 公司與項(xiàng)目

雅居樂集團(tuán)：2025年預(yù)售金額85.7億元

　　1月7日，雅居樂集團(tuán)公告稱，集團(tuán)連同集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及由集團(tuán)管理并以雅居樂品牌銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目于2025年12月的預(yù)售金額合計(jì)為4.9億元而對(duì)應(yīng)建筑面積為5.2萬平方米；平均價(jià)為每平方米9,401元。截至2025年12月31日止十二個(gè)月，集團(tuán)連同集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為85.7億元而對(duì)應(yīng)建筑面積為93.9萬平方米；平均價(jià)為每平方米9,129元。

　　富力地產(chǎn)廣州半島花園房產(chǎn)將被法拍 起拍價(jià)804萬元

　　1月7日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，近日，根據(jù)淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)顯示的信息，廣州市中級(jí)人民法院將于2026年1月27日10時(shí)起，至2026年1月28日10時(shí)，就公司名下位于廣州市白云區(qū)增槎路9號(hào)河畔東街57-59號(hào)(單號(hào))房產(chǎn)（富力半島花園）進(jìn)行拍賣活動(dòng)，起拍價(jià)為803.91萬元。

　　綠城中國(guó)2025年總合同銷售金額2519億元

　　1月7日，2025年1-12月，綠城集團(tuán)取得合同銷售面積約466萬平方米，合同銷售金額約人民幣1534億元；其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣1043億元。截至2025年12月31日止十二個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約1208萬平方米，總合同銷售金額約人民幣2519億元。

　　保利發(fā)展：85億可轉(zhuǎn)債2025年第四季度未發(fā)生轉(zhuǎn)股情況

　　1月7日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，披露了“保利定轉(zhuǎn)”2025年第四季度轉(zhuǎn)股情況。公告顯示，轉(zhuǎn)股期從2025年11月21日開始，至2031年5月15日結(jié)束，最新有效的轉(zhuǎn)股價(jià)格為15.92元/股，較初始價(jià)格16.09元/股有所調(diào)整，調(diào)整原因?yàn)槔麧?rùn)分配。在2025年第四季度，“保利定轉(zhuǎn)”未發(fā)生轉(zhuǎn)股情況，截止四季度末，未轉(zhuǎn)股金額為85億元，占發(fā)行總量的100.00%。

　　05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

　　2025年香港工商鋪買賣登記錄4,470宗 按年升30.4%

　　1月8日，據(jù)港媒報(bào)道，2025年香港工商舖買賣登記錄得4,470宗，同比增長(zhǎng)30.4%。利嘉閣（工商舖）地產(chǎn)董事黃應(yīng)年表示，根據(jù)土地注冊(cè)處初步臨時(shí)數(shù)字，2025年12月全港共錄得402宗工商舖物業(yè)買賣登記，較11月份的365宗上升10.1%或37宗，連續(xù)兩個(gè)月上升，創(chuàng)近五個(gè)月新高；全年總計(jì)錄4,470宗，同比增長(zhǎng)30.4%。

　　黃應(yīng)年表示，12月工商舖登記總值錄得75.68億港元，按月激增56.6%，主要由于月內(nèi)有兩宗分別逾10億及近20億港元的大額商廈登記所拉動(dòng)。12月份三大范疇物業(yè)登記量錄得兩升一跌，其中以店鋪逾三成的升幅最大，工廈也升8.5%，商廈則逆市跌5.5%。