觸底反彈！南京二手房成交量井噴！業(yè)主撤房不賣(mài)，集體跳漲！

　　2026年伊始，南京二手房突然火起來(lái)了！

　　根據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)，就在昨天1月11日，南京二手房成交了292套，創(chuàng)下近一年的最高值，相當(dāng)于近一個(gè)月平均日成交量的2倍多。

　　上周二手房成交量比2025年任何一周也都高，1月5日-1月11日成交量為1053套，比上周漲了14.3%；成交均價(jià)1.71萬(wàn)/㎡，比上周漲了1.7%；看房人數(shù)22134人，漲了13.6%；新增掛牌3607套，降了5.6%。

　　看來(lái)，南京二手房真得起變化了！

　　01.

　　行情有變

　　一批房東撤房不賣(mài)了

　　由于不能賣(mài)到自己心儀的價(jià)格，近期，南京二手房業(yè)主掀起了撤房潮。

　　根據(jù)南京網(wǎng)房數(shù)據(jù)，2025年11月1日南京二手房總掛牌量為144597套。

　　而今天1月12日南京二手房總掛牌量為138416套。

　　這也就意味著2個(gè)多月時(shí)間，南京二手房掛牌量減少了6181套房源！

　　比如南京這位業(yè)主，近期他把房子下架了，算出來(lái)租售比近3%，就這樣買(mǎi)家還要再降5萬(wàn)元，到手就更少了，他覺(jué)得意義不大，不折騰了。

　　除此之外，這樣的情況還有很多，近期南京的確有很多房源被業(yè)主撤掉了！

　　無(wú)論是在各大社交平臺(tái)，還是中介朋友圈發(fā)的，近期都可以看到二手房撤房的消息。

　　近日，有博主在某書(shū)平臺(tái)發(fā)布“下架房源的業(yè)主集合了”的帖子，引起了全國(guó)二手房業(yè)主的關(guān)注，評(píng)論高達(dá)1300多條。

　　江西一位網(wǎng)友稱，下架是兩種原因，第一根本沒(méi)人看你的房子連帶看都沒(méi)。第二就是砍到你的大動(dòng)脈。

　　杭州一位網(wǎng)友表示，去看看法拍就知道了，其實(shí)已經(jīng)跌不動(dòng)了，并沒(méi)有大家想的那么低，好像不要錢(qián)一樣。

　　02.

　　一夜跳漲135萬(wàn)

　　南京一批房東集體漲價(jià)

　　隨著近期樓市利好政策不斷，還有一些業(yè)主信心爆漲，開(kāi)始漲價(jià)賣(mài)房。

　　比如玄武后宰門(mén)富貴山小區(qū)，一套建面約67㎡的房源，一下子漲價(jià)135萬(wàn)，最新掛牌價(jià)303萬(wàn)，單價(jià)45183元/㎡。

　　江核悅辰府，一套建面約109㎡的房源，一下子漲價(jià)99萬(wàn)，最新掛牌價(jià)450萬(wàn)，單價(jià)41205元/㎡。

　　江心洲仁恒江灣世紀(jì)溪園，一套建面約169㎡的房源，一下子漲價(jià)101萬(wàn)，最新掛牌價(jià)700萬(wàn)，單價(jià)41385元/㎡。

　　五橋板塊江山大境（語(yǔ)山棠花園），一套建面約118㎡的房源，一下子漲價(jià)70萬(wàn)，最新掛牌價(jià)338萬(wàn)，單價(jià)28475元/㎡。

　　另外，值得關(guān)注的是，受建安成本等因素的影響，一些遠(yuǎn)郊板塊，主城剛需、剛改板塊，近期二手房成交均價(jià)已經(jīng)率先支棱起來(lái)了。

　　近3個(gè)月，溧水城西板塊成交均價(jià)漲幅135.3%，位居TOP1；青龍山國(guó)際新城成交均價(jià)漲幅30.9%，位居TOP2；六合其它板塊成交均價(jià)漲幅22.4%，位居TOP3；溧水恒大成交均價(jià)漲幅20.3%，位居TOP4；江東板塊成交均價(jià)漲幅16.2%，位居TOP5。

　　南京主城真正的豪宅，表現(xiàn)也依舊穩(wěn)定，近期成交價(jià)也非常亮眼。

　　比如，2025年11月21日，城中豪宅中航金城1號(hào)成交一套建面約184㎡的房源，成交總價(jià)1280萬(wàn)，成交單價(jià)69565元/㎡，單價(jià)刷新小區(qū)2025年以來(lái)最高紀(jì)錄。

　　相比2025年10月8日成交的一樣戶型的63983元/㎡，1個(gè)多月時(shí)間單價(jià)漲了5582元/㎡。

　　雨花寧南仁恒玉蘭山莊2025年12月3日成交一套建面約269㎡的別墅，成交單價(jià)46751元/㎡，總價(jià)1260萬(wàn)，總價(jià)創(chuàng)2025年來(lái)新高。

　　與2024年11月的成交單價(jià)差不多，相當(dāng)抗跌！

　　2025年12月28日， 南京紫金山下豪宅鐘山高爾夫一套1322.99㎡法拍房，7489.86萬(wàn)元總價(jià)成交，折合單價(jià)約5.66萬(wàn)/㎡。

　　這幢別墅，成為南京法拍史上最貴成交單套住宅！

　　03.

　　三大原因

　　推動(dòng)南京二手房回暖

　　那么，為何南京二手房會(huì)突然間開(kāi)始轉(zhuǎn)暖呢？

　　我全方位調(diào)查了解到，主要受以下幾個(gè)因素影響：

　　一是，房?jī)r(jià)確實(shí)到底了，房東心態(tài)變了

　　很多房子價(jià)格降得已經(jīng)超過(guò)業(yè)主心理預(yù)期，于是干脆不賣(mài)了，從南京二手房掛牌量驟減就可以看出來(lái)。

　　舉個(gè)例子，我一朋友近年買(mǎi)了多套南京的房子，在回本無(wú)望的情況下，他就選擇了出租不住的房子。只要家庭收入加租金可以覆蓋房貸，并有所剩余，他就堅(jiān)決不賣(mài)。

　　“賣(mài)了房子不但沒(méi)了，而且首付也會(huì)賠光，甚至還要繼續(xù)還房貸，還不如不賣(mài)了，租不出去還有份收入可以覆蓋部分房貸！”他說(shuō)。

　　二是，二手房增值稅大降，促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍

　　2025年12月30日，財(cái)政部和稅務(wù)總局聯(lián)手發(fā)布重磅救市政策：不滿2年的二手房，增值稅征收率降到3%；滿2年的二手房，免征增值稅；政策從2026年1月1日開(kāi)始。

　　下調(diào)二手房增值稅，可以降低二手房出售成本，促進(jìn)二手房交易。比如，一套500萬(wàn)的二手房，原稅率要交增值稅25萬(wàn)，現(xiàn)在只要交15萬(wàn)，少交稅10萬(wàn)！

　　三是，最近利好信號(hào)頻繁釋放，樓市風(fēng)向逆轉(zhuǎn)！

　　2026年開(kāi)局，樓市重磅利好一個(gè)接一個(gè)的轟炸！

　　先是黨刊《求是》重磅發(fā)聲：改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，緊接著央行官宣“靈活高效運(yùn)用降準(zhǔn)降息等貨幣政策工具”...

　　1月8日官媒《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)文，重點(diǎn)關(guān)注住房公積金，釋放重磅信息——住房公積金要迎來(lái)大改革！

　　從中我們可以看到：2026年高層已經(jīng)下定了決心，一定要讓房地產(chǎn)復(fù)蘇，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。

　　最后，你如何看南京二手房接下來(lái)的走勢(shì)，歡迎評(píng)論區(qū)留言！