成都騾馬市核中核地塊，土拍前瞻。

坊間戲稱“宇宙中心”、“4線換乘”的騾馬市，今年有望迎來一次硬核土拍，地塊很好找，就在騾馬市地鐵站東南角，準去來說，地鐵E口南側(cè)。

這宗地占地62.17畝，容積率3.0，起拍價待定，目前是商業(yè)用地，但有消息稱可能會調(diào)整為住宅或者住兼商。http://t.cn/AXGtrmzW

三大指標來說，非常不錯了。北門就是地鐵E口，未來1、4、10、18號線交互，不僅能橫向連接東西的青羊成華熱門商圈，也能直達雙流機場、天府機場，以及國際城南。

商業(yè)方面，騾馬市雖然沒有現(xiàn)象級商場，但是各種基礎(chǔ)商業(yè)不少，周邊的鉑金城、新城市廣場都燈火通明，熠熠生輝，http://t.cn/AXwztyyp

最值得期待的是教育資源，如果劃片不扯拐，那就對口各大榜單穩(wěn)居第一的成都實驗小學本部，家長圈懂得都懂這份含金量，頂級名校太缺乏這種改善新房了，伴隨稀缺性而來的就是保值性。

再回到地塊本身，62畝的占地面積不小，有足夠的拓展空間做好會所公區(qū)了。3.0的容積率有人覺得高，但我個人覺得低了，市中心的洋房小高層完全沒發(fā)揮出本身的視野地段資源，反而應(yīng)該參考新希望D10這類地標性的大平層建筑...登高望遠，才能盡顯繁華。

這塊地是此前拆遷浪潮下騰退出來的優(yōu)質(zhì)地塊，老破小還有，但沒住人了，搞起來也很快。北側(cè)有一幢帝盛酒店，西側(cè)有交通銀行的大樓，東側(cè)則是玄學富力中心，唯有南側(cè)相對空曠，正對考古挖掘多年的成都體育中心。

所以先天條件不錯，樓棟排布會整體朝南考慮，但東西北方向又不至于完全被樓宇堵死，因此槽點不多，完全有改善的基礎(chǔ)。

騾馬市西南側(cè)，是22年底，人居拿下的66畝商業(yè)地塊，說是要建地標性摩天大廈，但受制于地鐵站的修建和其他原因，迄今遲遲沒有動作。西北側(cè)還有羊市街8.64畝地塊，也是商業(yè)用途，去年就說要拍，但也沒了后續(xù)，里面的青草，比人頭都高。

整體來說，成都業(yè)內(nèi)還是對騾馬市的西御河62畝充滿了關(guān)注，下行期成都迫切需要核中核來提振樓市信心，但討論的一切基礎(chǔ)，還是在于是否調(diào)規(guī)，是否上拍。

壓力給到了旁邊的青羊地王。#騾馬市核中核地塊 #成都土拍前瞻 #城市更新新地標 #地鐵E口旁的商機 #交通銀行大樓