北京供地計劃，太精確了

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新年首月，北京樓市很冷清。

沒有新盤入市。

但，各類媒體、大V小V們沒閑著，鬧騰得很。

它們在炒作兩件事：1、各區的供地計劃；2、誰會去拍2月份的地塊。

尤其是供地計劃，絕大部分沒有信源，炒得神乎其神。

花姐查看了一個樓市博主的公眾號，連發六篇土地文章，從朝陽、海淀到豐臺、順義；新國展、西北旺單宗地塊還單獨成篇，收割了不少流量。

實際上，截至目前，有官方渠道公布的地塊，只有海淀三宗地。

另外，北京電視臺旗下一個微信號發布過，朝陽區2026年要供12宗地。但，沒有寫明信息源。

除此之外，其它各區供地計劃，尚無定論。（詳見《北京縮量供地，發出信號》）

有關2月份要拍的四宗地，其實都比較冷門，大房企應該不會問津。

誰會去拿它們，花姐對其中兩宗地，有了實錘信息。

2026年供地縮量約15.4%

關于第一件事情，1月20日給出了定論：北京2026年商品住宅供地200-240公頃。

但，沒有給出明細表。

這個數字，是啥概念？來看兩組數據。

1、2025年商品住宅供地計劃為240至300公頃，實際住宅用地公告量為：36宗、260.75公頃；實際交易為40宗、170公頃。

2、2024年商品住宅供地計劃為540公頃，實際住宅用地公告量為：44宗、412.71公頃；實際交易為41宗、241.6公頃。

這里的實際交易量，含了前一年的供地，沒法單獨算當年的。

比較有價值的數據是，實際用地公告量與供地計劃之比：2024年為76.3%，2025年為80.9%。

反觀2026年，北京供地計劃有一個很大的變化：精確化提高，最大值和最小值只相差40公頃——越來越精確了，如果取個折中數，約220公頃，幅度只有20公頃。

花姐預計，如果用2026年的折中數計算，預計比2025年縮量約15.4%，比2024年縮量46.6%。

由于供地減少，2026年的土地成交量，大概率也會縮水。至于縮多少，花姐不敢妄猜。

反正，2025年土拍收金為1427億元，比前一年下滑了8.2%。

兩宗地托底者浮出

2026年北京土地行情走勢如何？

至少從1-2月份的實際情況看，屬于"低開"。

截至目前，北京2026年已確定的土拍有四宗，都在2月份。

1、2月3日，有三場土拍：

A、順義新國展的三期地塊03、04、05等地塊，規劃建面約12.86萬㎡——商業4.62萬平米，起價28.1億元，住宅樓面價3萬元/平米。

B、石景山新首鋼核心區0012地塊，規劃建面約3.66萬㎡，起價13.9億元，樓面價3.8萬元/平米。

C、通州宋莊四村城改項目6002地塊，規劃建面約8.74萬㎡，起價15.62億元，樓面價1.79萬元/平米。

2、2月11日，有一場土拍：

它是密云水源路南側6022、6025地塊，規劃面價4.9萬平米，起價3.8億元，樓面價7756元/平米。

今天已經是1月22日，依照花姐推測，第五宗地應該要到3月份了。屆時，海淀朱房HD00-0907-0001、0002地塊或將登場，來提振一下北京土地市場。

現在浮出的四宗地，花姐確定這兩宗地，已有買家伸出了橄欖枝。

1、石景山新首鋼核心區0012地塊，買家是首鋼地產。總建面約6.1萬平方米，其中地上建筑規模3.66萬平方米，投資估算4.7億元；

2、通州宋莊四村城改項目6002地塊，買家是北投置業。總建面約15.7萬平方米，其中地上建面約10.2萬平方米，地下建面約5.5萬平方米，投資估算11.5億元。

至于順義新國展和密云水源路地塊的買家，沒有實證，花姐就不猜了。

最后，花姐送一個彩蛋：石景山區1610街區首特鋼園區1610-0001、0002地塊，買家也是首鋼地產。