中指法拍丨量漲價(jià)跌+區(qū)域分化！2026 年1月全國(guó)&廣東法拍房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

數(shù)據(jù)指標(biāo)說(shuō)明：

· 新上拍品：指起拍日期在所選時(shí)間周期內(nèi)且第一次上拍的標(biāo)的物

· 交易截止拍次：拍賣結(jié)束日期在所選時(shí)間周期內(nèi)的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標(biāo)的物多次上拍，按多次計(jì)算；

· 最終交易截止拍品：拍賣結(jié)束日期在所選時(shí)間周期內(nèi)的標(biāo)的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標(biāo)的物多次上拍，按所選周期內(nèi)最后一次計(jì)算；因此每月統(tǒng)計(jì)值加和與跨月匯總值不一定相等；

· 拍次成交率：成交拍次/交易截止拍次

· 清倉(cāng)率：成交拍品 /交易截止拍品

· 成交折價(jià)率：成交價(jià)/評(píng)估價(jià)

前言

報(bào)告期內(nèi)，中指研究院監(jiān)測(cè)顯示全國(guó)法拍房市場(chǎng)累計(jì)掛拍10.5 萬(wàn)套，同比增 3.6%，累計(jì)拍次 11.3 萬(wàn)次，最終成交 1.6 萬(wàn)套，同比增 2.0%，清倉(cāng)率 14.9%，總成交金額 215.9 億元，同比降 3.4%，成交均價(jià) 5204 元 /㎡，同比降 2.7%，平均折價(jià)率 71%；分物業(yè)類型看，住宅成交金額占比 54.2%，是市場(chǎng)主力，拍賣階段中二拍成交占比 51.9%，為成交主要來(lái)源；分城市能級(jí)看，一線城市住宅成交均價(jià) 28121 元 /㎡，深圳清倉(cāng)率 63.7% 居首，二線、三四線城市價(jià)格梯度明顯；重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的廣東省 1 月成交 1993 套，同比增 9.0%，成交均價(jià) 7729 元 /㎡，省內(nèi)深圳成交金額領(lǐng)跑，住宅成交占比 63.9%，各城市在不同拍賣階段表現(xiàn)分化，整體法拍市場(chǎng)呈現(xiàn)掛拍量微增、量?jī)r(jià)分化、區(qū)域差異的特征。

1月法拍房市場(chǎng)情況

中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)， 2026年1月，全國(guó)法拍市場(chǎng)各類法拍房源累計(jì)掛拍數(shù)量10.5萬(wàn)套，同比增加3.6%，房源累計(jì)拍次共11.3萬(wàn)次（同一標(biāo)的物可能存在一拍、二拍等多次拍賣），最終成交拍品數(shù)量為1.6萬(wàn)套，同比增加2.0 % ，清倉(cāng)率 14.9%（成交拍品/交易截止拍品），總成交金額215.9億元，同比下降3.4%。各類法拍房源成交均價(jià)5204元/㎡，同比下降2.7%，平均折價(jià)率為71%。（）

圖：2022-2026年1月全國(guó)355城法拍市場(chǎng)掛拍、交易趨勢(shì)

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不同類型拍品來(lái)看，1月，住宅房源累計(jì)新上拍品數(shù)量 2.3萬(wàn)套，交易截止拍品數(shù)量4.57萬(wàn)套，成交拍品1.1萬(wàn)套，成交總金額117.1億元，成交總金額占各物業(yè)類型成交54.2%。商業(yè)房源新上拍品數(shù)量 1.25萬(wàn)套，交易截止拍品數(shù)量2.6萬(wàn)套，成交拍品0.25萬(wàn)套，成交總金額56.9億元，占各物業(yè)類型 2 6.3%。土地成交拍品約 109件，成交金額約11.7億元，占成交總金額5.4%。其他物業(yè)類型中，法拍工業(yè)廠房成交金額22.8億元，法拍車位車庫(kù)成交1.7億元，其他5.8億元。（）

表：2026年1月各類法拍房掛拍套數(shù)及成交金額

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各類拍品拍賣階段中，可分為一拍、二拍、變賣、重新掛拍等情況，其中一拍流拍結(jié)束后需進(jìn)行二次掛拍，二拍仍流拍情況需在申請(qǐng)執(zhí)行人確認(rèn)后進(jìn)行變賣。一拍起拍折價(jià)率（起拍折價(jià)率=掛拍價(jià)/評(píng)估價(jià)）在0.7-1折之間；二拍為一拍起拍價(jià)的0.8，二拍起拍折價(jià)率（起拍折價(jià)率=掛拍價(jià)/評(píng)估價(jià)）在0.56-0.7折之間；一般情況下變賣起拍價(jià)等于二拍起拍價(jià)。二拍流拍后，拍品流入變賣階段，起拍價(jià)與二拍一致，變賣周期1-60天，期間內(nèi)任意時(shí)間點(diǎn)有報(bào)價(jià)即成交。

從成交拍品的拍賣過(guò)程來(lái)看，2026年1月，在一拍階段成交的拍品共5548套，占成交總量比重為35.5%，一拍成交均價(jià)6894元/㎡，價(jià)格同比下跌2.1%。二拍階段成交8102套，占比51.9%，成交均價(jià)4864元/㎡，同比上漲7.8%。變賣成交約1637套，占比10.5%。重新掛拍及其他情況成交335套，占比2.2%。（）

圖：2025、2026年1月全國(guó)法拍成交拍次對(duì)比

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住宅類法拍，2026年1月法拍住宅掛拍房源數(shù)量4.6萬(wàn)套，同比下降3.5%；成交拍品1.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)17.2%；成交總金額117.1億元，同比下降6.5%。法拍住宅成交均價(jià)7628元/㎡，同比下降17.2%。

圖：2025、2026年1月全國(guó)法拍住宅市場(chǎng)趨勢(shì)

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各能級(jí)城市中，2026年1月，一線城市成交法拍住宅房源795套，成交總金額29.4億元，成交均價(jià)28121元/㎡。其中，北京交易截止掛拍拍品332套，成交95套，清倉(cāng)率28.6%，成交折價(jià)率75.2%，成交均價(jià)37582元/㎡。上海交易截止掛拍拍品317套，成交144套，清倉(cāng)率45.4%，成交折價(jià)率72.7%，成交均價(jià)39018元/㎡。廣州交易截止掛拍855套，成交331套，清倉(cāng)率38.7%，成交折價(jià)率75.4%，成交均價(jià)13923元/㎡。深圳法拍住宅成交225套，清倉(cāng)率63.7%，成交折價(jià)率91.4%，成交均價(jià)34682元/㎡。

二線城市成交法拍住宅房源4403套，成交總金額47億元，成交均價(jià)8528元/㎡。部分二線城市，重慶交易截止掛拍1794套，成交642套，清倉(cāng)率35.8%，成交均價(jià)6046元/㎡，成交折價(jià)率66.5%。成都掛拍拍品1029套，成交379套，成交均價(jià)9036元/㎡，成交折價(jià)率72.9%。杭州掛拍拍品576套，成交305套，清倉(cāng)率52.9%，成交均價(jià)20097元/㎡，成交折價(jià)率72.6%。南寧法拍住宅成交296套，清倉(cāng)率33%，成交均價(jià)6106元/㎡，成交折價(jià)率84.8%。

三四線城市成交法拍住宅房源 5736套，成交總金額40.6億元，成交均價(jià)4742元/㎡。部分三四線城市，嘉興掛拍拍品431套，成交218套，清倉(cāng)率50.6 % ，成交均價(jià) 5965元/㎡，成交折價(jià)率71.0%。徐州掛拍拍品390套，成交175套，清倉(cāng)率44.9 % ，成交均價(jià) 4477元/㎡，成交折價(jià)率64.4%。臺(tái)州掛拍拍品292套，成交156套，清倉(cāng)率53.2 % ，成交均價(jià) 7473元/㎡，成交折價(jià)率82.5%。

圖：2026年1月各能級(jí)城市法拍住宅成交結(jié)構(gòu)

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表：2026年1月法拍住宅房源部分城市情況

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重點(diǎn)監(jiān)測(cè)省市：廣東省法拍房市場(chǎng)趨勢(shì)

重點(diǎn)監(jiān)測(cè)省市，廣東省2025全年法拍市場(chǎng)供應(yīng)新增上拍拍品5.7萬(wàn)套，交易截止拍品掛拍各類房源7.4萬(wàn)套，同比減少6.7%；成交約2.0萬(wàn)套，同比減少8.1%；清倉(cāng)率27.5%，總成交金額約374.5億元，同比減少16.3%。交易截止拍次12.9萬(wàn)次，成交約2.0萬(wàn)次，按拍次成交率15.8%。全年各物業(yè)類型，法拍住宅房源交易截止拍品掛拍3.6萬(wàn)套，成交1.4萬(wàn)套，清倉(cāng)率38.6%，成交金額244.3億元。法拍商業(yè)交易截止拍品1.1套，成交2809套，清倉(cāng)率26.4%，成交金額58.1億元。法拍土地成交128宗，成交總金額20.2億元。法拍工業(yè)廠房成交166件，成交總金額45.8億元。

2026年1月，廣東省開(kāi)年首月新上3635件各類法拍房源，交易截止拍品8502套，成交1993套，同比增加9.0%。各類法拍拍品成交均價(jià)7729元/平米，成交折價(jià)率80.1%。（）

圖：2023年-2026年1月廣東法拍市場(chǎng)各月交易走勢(shì)

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廣東省內(nèi)法拍住宅在掛拍及成交中占最大比重，法拍住宅房源成交數(shù)量占各類物業(yè)整體63.9%。法拍住宅房源1月新上拍品1937件，交易截止累計(jì)庫(kù)存拍品4274套，其中成交1274套，成交均價(jià)10900元/平米，法拍住宅首月成交金額23.0億元。法拍商業(yè)交易截止累計(jì)庫(kù)存拍品1514件，成交301套，成交數(shù)量占各類物業(yè)整體15.1%；總成交金額6.2億元，成交均價(jià)7911元/平米，法拍工業(yè)總成交金額2.75億元，成交均價(jià)2384元/平米。法拍土地成交總金額1.4億元，成交均價(jià)2963元/平米。

省內(nèi)各城市，深圳各類法拍房源以總成交金額16.3億元領(lǐng)先其它城市，首月深圳成交各類法拍房源281套，全省內(nèi)成交量排第二，1月截止交易時(shí)掛拍法拍房源533套，清倉(cāng)率52.7%，平均成交均價(jià)22480元/平米，成交折價(jià)率90.5%。廣州法拍房源以總成交金額6.6億元位列第二，首月交易截止掛拍房源1304套，成交405套，成交均價(jià)11648元/平米，平均成交折價(jià)率77.3%；惠州法拍總成交金額3.6億元排全省第三，平均成交均價(jià)4406元/平米。其余如佛山成交金額1.8億元、珠海總成交金額1.1億元。（）

圖：1月廣東省各城市各類物業(yè)法拍房掛拍&成交

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廣東成交的1274套法拍住宅房源中，一拍階段法拍成交528套，深圳以 131套的成交數(shù)量位居榜首，法拍市場(chǎng)的活躍度相對(duì)其他城市較高。廣州、佛山緊隨其后，分別成交 114 套和 60套，這些城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模較大。二拍階段廣州成交166 套超過(guò)了其他經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，汕頭、佛山、肇慶等城市成交數(shù)量也較為可觀，均在 70 套以上。變賣& 重拍階段，廣州成交50 套，領(lǐng)先于其他城市，深圳以 19 套位居第二。從整體數(shù)據(jù)來(lái)看，二拍的成交總數(shù)最多，為 602套；一拍其次，為528套；變賣 & 重拍的成交總數(shù)最少，為143套。不同城市在各拍次中的成交數(shù)量有較大差異。

表：1月廣東法拍市場(chǎng)成交拍次分布（套）

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小結(jié)

全國(guó)法拍市場(chǎng)呈現(xiàn)“高掛拍、低清倉(cāng)、價(jià)穩(wěn)量緩”的總體特征，從細(xì)分領(lǐng)域看，住宅類房源仍是法拍市場(chǎng)主力，法拍市場(chǎng)熱度與區(qū)域經(jīng)濟(jì)、資產(chǎn)流動(dòng)性緊密相關(guān)。中指研究院持續(xù)監(jiān)測(cè)全國(guó)法拍市場(chǎng)趨勢(shì)變化，通過(guò)覆蓋355 城的法拍數(shù)據(jù)庫(kù)，全面追蹤掛拍量、成交量、成交金額、清倉(cāng)率、成交折價(jià)率等核心指標(biāo)。深入分析各物業(yè)類型、各省市及不同能級(jí)城市的市場(chǎng)表現(xiàn)，揭示成交量?jī)r(jià)收窄的整體態(tài)勢(shì)與部分城市的顯著變化，為投資者及市場(chǎng)參與者提供精準(zhǔn)、全面的參考依據(jù)。

CREIS中指數(shù)據(jù)二手房數(shù)據(jù)庫(kù)重磅上線法拍市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告，可實(shí)現(xiàn)對(duì)全國(guó) 355 個(gè)大中小城市法拍市場(chǎng)的全面覆蓋與及時(shí)監(jiān)測(cè)，無(wú)論是一線核心城市的熱門(mén)法拍房源，還是三四線城市的區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，都能納入監(jiān)測(cè)視野，讓用戶擺脫地域限制，輕松掌握全國(guó)法拍市場(chǎng)全貌。

20 多個(gè)核心指標(biāo)，從房源數(shù)量、掛牌價(jià)格、成交周期，到溢價(jià)率、參拍人數(shù)、產(chǎn)權(quán)狀況等關(guān)鍵維度，均提供細(xì)致入微的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)與分析。通過(guò)實(shí)時(shí)更新的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，用戶可以清晰洞察不同城市法拍市場(chǎng)的供需變化、價(jià)格波動(dòng)趨勢(shì)以及潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，為投資布局、市場(chǎng)研究等應(yīng)用場(chǎng)景提供強(qiáng)有力的數(shù)據(jù)支撐。

查詢更多城市法拍數(shù)據(jù)，歡迎申請(qǐng)?jiān)囉弥兄阜ㄅ臄?shù)據(jù)庫(kù)。

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年度盤(pán)點(diǎn)丨十大關(guān)鍵詞，看樓市政策趨勢(shì)

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2026年1月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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?指數(shù)研究

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

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2025年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。