泉州一地：當年搶房付 “茶水費”，如今“紅盤”破產業主維權難？

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▲實景圖

曾經的樓市巔峰期，“搶房” 成為市場常態，從中心城區到縣域鄉鎮，房價居高不下、銷量持續攀升，不少購房者動用全家積蓄入市。火熱行情之下，市場亂象叢生，捆綁銷售、價外加價屢見不鮮，銷售人員索要 “茶水費” 等潛規則更是大行其道。購房者為順利購房，要么托找關系，要么私下支付好處費，成為行業心照不宣的操作。彼時房價上漲，各方皆大歡喜，而一旦房價下行、資產縮水，疊加樓盤問題暴露，購房者便陷入維權困境。

近日，泉州晉江當代萬國城三期業主投訴事件，便是此類問題的典型縮影。業主就房屋質量、違規收費、物業糾紛等多項問題發起投訴，晉江市池店鎮政府、晉江市住建局經核查后，逐一作出回應：

該項目開發商已進入破產清算程序，原工作人員失聯，導致房屋整改推諉、購房發票交付等遺留問題，無法通過常規渠道協調解決；針對業主反映的銷售人員索要大額 “茶水費” 問題，相關行為涉嫌違規收費，職能部門建議業主向公安機關報案或向市場監管部門舉報。

關于裝修押金退還事宜，經部門協調，物業服務中心已明確押金金額共計 3778 元（含裝修保證金 3000 元、其他費用 778 元），物業管家已于 2026 年 1 月 27 日通過微信聯系業主，邀約其現場辦理退款手續，目前等待業主確認辦理時間。

對于業主提出的 “整改期物業費由開發商承擔”“物業費承諾打折” 等訴求，因涉及商品房買賣合同及物業服務合同約定，職能部門建議業主留存證據，退款時同步書面提出異議協商，若協商無果可通過司法途徑維權。

據了解，晉江當代萬國城三期曾是當地熱門樓盤，因受限價政策影響，售價相對親民，一度成為購房者爭搶的目標。然而該樓盤交付五年多來，房屋質量等各類問題頻發，涉及領域廣泛，給業主居住帶來諸多困擾。

晉江當代萬國城位于池店鎮，緊鄰泉州大橋，區位優勢明顯。2017 年開盤，受嚴格限價，均價約1.0 萬 —1.1 萬元 /㎡，在當時屬于 “價格洼地”。開盤現場千人搶房，一度出現提高首付比例等違規銷售行為被主管部門責令整改。市場高峰期，不找關系、不付 “茶水費” 很難買到房，成為樓市亂象的典型縮影。項目分四期開發，一、二、三期于 2020—2021 年集中交付，四期長期停滯。

如今開發商進入破產清算、原團隊失聯，諸多遺留問題陷入 “常規渠道難解決” 的僵局，業主最終只能通過訴訟途徑維權。而當年為買房主動支付 “茶水費” 的行為，在樓盤貶值、問題纏身的現實面前，更凸顯出樓市非理性時期，購房者盲目入市背后的維權隱患與無奈。

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