豪擲30億！華潤(rùn)置地摘得沈陽(yáng)奧體近35萬(wàn)平土地，續(xù)寫(xiě)東北風(fēng)云20年

3月18日下午，備受沈陽(yáng)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外矚目，來(lái)自沈陽(yáng)渾南區(qū)奧體板塊核心的“富民南街11號(hào)-1、-2、-3、-4”四宗居住、商業(yè)地塊，分別以單價(jià)7200元/建筑平方米、2450元/建筑平方米、5805元/建筑平方米、4610元/建筑平方米，共計(jì)總價(jià)30億元，被華潤(rùn)置地成功摘得。

土地成交總價(jià)高達(dá)30億元，創(chuàng)下渾南土地市場(chǎng)年度開(kāi)局成交金額新高，這也意味著，這勢(shì)必不是一次普通的市場(chǎng)開(kāi)拓，而是華潤(rùn)置地深耕東北20年，迎來(lái)的又一次重大戰(zhàn)略布局，將從產(chǎn)品迭代、圈層煥新到城市共建等多維發(fā)力，開(kāi)啟“十五五”期間與沈陽(yáng)共進(jìn)的新征程。

而作為21世紀(jì)以來(lái)沈陽(yáng)城市南拓發(fā)展的門(mén)戶先鋒，渾南區(qū)奧體板塊一直是城市更新與價(jià)值躍升的焦點(diǎn)區(qū)域，此次華潤(rùn)置地大手筆落子約35萬(wàn)平優(yōu)質(zhì)土地，既是對(duì)區(qū)域潛力的堅(jiān)定看好，更將為板塊人居品質(zhì)的躍升注入強(qiáng)勁的新動(dòng)能。

35萬(wàn)平成交 創(chuàng)渾南樓市近年來(lái)新紀(jì)錄

根據(jù)掛牌交易地塊情況說(shuō)明表，“富民南街11號(hào)-1、-2、-3、-4”四宗地塊中，最東側(cè)至朗月街西側(cè)道路紅線及用地界限，最南側(cè)至金帆中路北側(cè)道路紅線，最西側(cè)至富民南街東側(cè)規(guī)劃綠線，最北側(cè)至渾南中路南側(cè)規(guī)劃綠線。

土地面積總計(jì)約35萬(wàn)平方米，包含二類居住用地（R2）與商業(yè)用地。

居住用地：

富民南街11號(hào)-1地塊：約14萬(wàn)平，容積率1.1，起始價(jià)7200元/建筑平方米；

富民南街11號(hào)-3地塊：約11.5萬(wàn)平，容積率1.5，起始價(jià)5805元/建筑平方米；

富民南街11號(hào)-4地塊：約7.7萬(wàn)平，容積率2.4，起始價(jià)4610元/建筑平方米；

商業(yè)用地：

富民南街11號(hào)-2地塊：約1.4萬(wàn)平，容積率1.0，起始價(jià)2450元/建筑平方米。

相對(duì)來(lái)看，不同的地塊容積率為后續(xù)開(kāi)發(fā)商落地“四代宅”等創(chuàng)新產(chǎn)品規(guī)劃提供了絕佳舞臺(tái)，也意味著，未來(lái)產(chǎn)品規(guī)劃將覆蓋從首置到終改的全齡需求跨度，極大豐富奧體板塊的住宅供給結(jié)構(gòu)。結(jié)合國(guó)家“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，憑借華潤(rùn)置地強(qiáng)大的產(chǎn)品力與運(yùn)營(yíng)能力，將進(jìn)一步激活南部市場(chǎng)改善型購(gòu)房需求，為奧體板塊吸引更多元化的居住圈層。

值得一提的是，在地塊競(jìng)買(mǎi)文件中要求，富民南街11號(hào)-1、-2地塊位于同一五分鐘生活圈，-3、-4地塊位于同一五分鐘生活圈：在保證-1、-3、-4地塊內(nèi)各類配套公共服務(wù)設(shè)施總面積不減少的情況下，可將各項(xiàng)社區(qū)配套綜合統(tǒng)籌布局。

換句話講，四宗地塊“城中城”的5分鐘生活圈打造模式呼之欲出，將極大提升居住的便利性與舒適度。

不僅如此，從外部觀察，地塊臨近城市主干道，交通便捷，周邊地鐵、商業(yè)、醫(yī)療等配套資源一應(yīng)俱全，已擁有成熟的生活氛圍。

交通方面，距離“-4地塊”北側(cè)約500米內(nèi)有9號(hào)線朗月街地鐵站，沿渾南大道還設(shè)有224路、238路公交線，出行便捷。

商業(yè)方面，地塊坐落奧體商圈核心，2公里半徑內(nèi)，盛京大奧萊、奧體萬(wàn)達(dá)、2站地鐵有開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)等賣(mài)場(chǎng)。并且，這次四宗地塊里的約1.4萬(wàn)平商業(yè)用地，容積率1.0且限高54米，也將為后續(xù)華潤(rùn)置地展現(xiàn)其商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力埋下想象的伏筆。

此外地塊周邊還有奧體中心等體育場(chǎng)館和奧林匹克生態(tài)公園等諸多文體設(shè)施，滿足人們?nèi)粘７潘尚蓍e的需求。

醫(yī)療方面，地塊距離東北國(guó)際醫(yī)院約7分鐘車(chē)程，距離北部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院(沈河院區(qū))約10分鐘車(chē)程。

特別是教育方面，地塊周邊不僅環(huán)伺理工大學(xué)、建筑大學(xué)等高等學(xué)府，同時(shí)，地塊東北側(cè)有約5.57公頃的教育用地，參考此前官方發(fā)布的規(guī)劃調(diào)整方案，或?qū)⑿陆?4班小學(xué)和一所30班初中。

可以說(shuō)，這片土地不僅承載著居住功能，更凝聚了城市生活的核心要素，為打造品牌高品質(zhì)人居住區(qū)鋪墊了“萬(wàn)事俱備”的先天優(yōu)勢(shì)。也正因如此，使得住宅開(kāi)發(fā)漸進(jìn)飽和的奧體板塊，一次性出讓3宗大體量居住用地，顯得格外珍貴。

豪擲

30億布局 品牌對(duì)片區(qū)價(jià)值潛力高度認(rèn)可

作為品牌央企在沈陽(yáng)深耕多年，華潤(rùn)置地以“城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)者”的身份，深度參與沈陽(yáng)建設(shè)，每一次落子都精準(zhǔn)把握城市發(fā)展脈搏，通過(guò)打造精品項(xiàng)目、引入優(yōu)質(zhì)資源、參與城市更新等方式，持續(xù)為沈陽(yáng)的城市建設(shè)和人居升級(jí)貢獻(xiàn)力量。而憑借品牌在城市共建方面的優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)，還將為奧體板塊的發(fā)展注入新的思路。

如今來(lái)看，此番華潤(rùn)置地摘得富民南街11號(hào)-1、-2、-3、-4，四宗沈陽(yáng)南部核心市場(chǎng)的稀缺優(yōu)質(zhì)地塊，如此熱點(diǎn)地段，如此大體量規(guī)模的開(kāi)發(fā)，無(wú)疑將進(jìn)一步提升渾南區(qū)域的城市界面與生活品質(zhì)，加速渾南奧體片區(qū)向集高端居住、商業(yè)服務(wù)、文化體育于一體的復(fù)合型城市新中心持續(xù)升級(jí)，以高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，推動(dòng)區(qū)域整體價(jià)值的進(jìn)一步提升。

同時(shí)，對(duì)大渾南而言，這不僅是新增一處品牌標(biāo)桿住區(qū)，更是奧體板塊在歷經(jīng)20年發(fā)展后，迎來(lái)的一次更為深刻的全新蝶變，勢(shì)必會(huì)在新的助力下，謀定更高的城市占位與發(fā)展契機(jī)。

去年3月，渾南榆樹(shù)臺(tái)地塊的出讓奏響了區(qū)域市場(chǎng)熱銷(xiāo)的號(hào)角；今年3月，渾南區(qū)同樣率先拿出了核心王牌，沈陽(yáng)樓市2026年江湖博弈的序幕，也自此正式拉開(kāi)。