在鎮雄滿足這些條件可以辦理分戶→

來源：鎮雄微生活綜合整理

最近有老鄉私信小編

在鎮雄要如何辦理分戶？

沒有不動產權證又該怎么辦？

為幫助大家更快地解決問題

小編特意結合相關政策整理了

鎮雄分戶、辦理不動產權證的相關信息

一起來看看！

在鎮雄如何辦理分戶？

分戶條件

常住戶口登記在鄉村地區且年滿18周歲具備獨立生活能力的成年人，需要分戶且同一住所內可以以層數、房間數進行分割，申請分戶的成年人及其家庭具備實際居住的獨立房間，且達成分家（戶）協議或人民法院判決生效的財產分割，可以申請分戶并擔任戶主。

分戶所需材料

1、書面申請；

2、不動產權證（宅基地使用權證）；

3、分家（戶）協議或人民法院對財產分割的生效判決書；

4、居民戶口簿、居民身份證；

5、《結婚證》、《離婚證》、判決書、分家（戶）協議書等相關證明材料的原件和復印件（留存）；

注：不動產權證（宅基地使用權證）正在辦理中的，可憑辦理部門的受理單等可以證明正在辦理的材料辦理。

提交申請

申請人攜帶準備好的材料，就可以到鎮雄縣舊府街道辦事處芒部路北段政務服務中心二樓D區不動產登記窗口或戶籍登記地公安派出所申請辦理。

時間：周一至周五上午：8:00-11:30 ，下午：14:30-17:30（法定節假日除外）。

咨詢電話：0870-3128986

辦結時限：一般3個工作日內辦結

是否收費：不收費

分戶所需的材料相信大家已經清楚了

但很多老鄉可能還有疑問

分戶需要提供不動產權證

沒有證要怎么辦？

不動長期證又該如何辦理？

小編也想到了大家的顧慮

下面就為大家說明

這些情況可以辦不動產登記

一、居民自建房（含安置房）

本實施意見所指居民自建房，是指經有權機關批準或同意的居民自建房和征地拆遷、城市改造過程中的統規自建、劃地自建房。

（1）有土地權屬依據、無規劃許可手續或規劃許可手續不完善且不影響城市規劃的。由當事人向所在街道辦事處申請，經四鄰認可，村（居）民小組、村（社區）、街道辦事處審核后報縣自然資源局審查，公告無異議，按照本《意見》處罰標準處罰后，補辦規劃許可手續，按程序予以登記辦證。

（2）已辦理規劃許可手續或《房屋所有權證》、無土地權屬依據的。由申請人向所在街道辦事處申請，經四鄰認可，村（居）民小組、村（社區）、街道辦事處逐級審查并提出權屬審核意見，由縣自然資源局對土地部分進行認定，屬占用國有土地的，按照本《意見》處罰標準處罰后，以土地評估價格收取土地成本費、出讓金，簽訂出讓合同，完善用地手續，按程序辦理不動產登記。

（3）沒有權屬依據或權屬依據不完整，但屬于在征地拆遷、城市改造過程中由政府統一規劃（含土地置換）居民自行修建（改造）的，按照“屬地管理”原則，符合登記條件的，由申請人向所在街道辦事處申請，經四鄰認可，村（居）民小組、村（社區）、街道辦事處逐級審查并提出權屬審核意見，由縣自然資源局對土地部分進行認定、縣住建局對房屋面積進行認定，公告無異議或異議不成立的，出具規劃核實意見，予以辦理不動產登記。超過原政府統一規劃要求的部分，按本《意見》居民自建房不動產登記辦理第（4）條規定處理。

（4）超占土地面積或超建筑面積的。由縣自然資源局、縣住建局、縣城市管理綜合執法局會同街道辦事處現場核實，經四鄰簽字認可，公告無異議或異議不成立的，土地超占部分屬于國有土地的，按照本《意見》處罰標準處罰后，土地超占部分面積由縣自然資源局按照土地評估價格收取土地成本費、出讓金，簽訂補充合同，按程序辦理不動產登記；土地超占部分屬于集體建設用地的，由縣自然資源局先組織報件經有權機關批準后，再按上述程序辦理完善用地手續。建筑面積超出部分按照本《意見》處罰標準處罰后，出具規劃核實意見，再按程序辦理不動產登記。

（5）房屋已發生交易需辦理不動產登記的。由房屋實際使用人與實際產權人雙方協商一致，憑完稅和購房憑證等資料申請辦理不動產登記。對房屋現有實際產權人不支持配合辦理過戶手續或房屋實際使用人無法聯系實際產權人的，由房屋實際使用人提供有效購房憑據及相關證明材料（法院、仲裁、公證、有資質的第三方出具的法律意見書均可），公告無異議或異議不成立的，按程序辦理不動產登記。土地屬于國有劃撥的，按照土地評估價減去劃撥權益價繳納土地出讓金，簽訂出讓合同。土地屬國有出讓，欠繳土地出讓金的，繳清后方可辦理登記。

（6）存在臨時私搭亂建、影響房屋建筑整體風貌的（包括在房屋頂層、外側立面、相鄰地塊加建或擴建建（構）筑物等）。須將私搭亂建部分拆除，由縣自然資源局、縣城市管理綜合執法局現場核實認定后，方可予以辦理。

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二、單位集資建房、房改房、經濟適用房

1．持有房屋所有權證未進行交易的。經縣自然資源局查詢具有土地權屬依據的，可辦理不動產權證（保持原有土地性質不變）。原已為集資房、房改房、經濟適用房全體業主或部分業主辦理了《房屋所有權證》的，對原建設房屋，不需補辦規劃許可手續。

2．有房屋權屬依據，無土地權屬依據的。由用地單位出具情況說明，經公告無異議或異議不成立的，按程序辦理不動產登記（土地性質為國有劃撥）。

3．有土地權屬依據，無房屋權屬依據的。由用地單位或業主代表提供原始建房依據，公告無異議或異議不成立的，經規劃核實符合城市規劃且房屋安全質量鑒定為合格后，按程序辦理不動產登記（保持原土地性質不變）。確實無法提供且符合城市規劃的，由建設單位向縣自然資源局申請補辦規劃許可手續。

4．未辦理房屋產權證、土地使用證或無法提供相關證明文件的。由用地單位提供有關權屬依據和情況說明，經縣自然資源局、縣住建局、縣發改局審核提出意見，公告無異議或異議不成立的，報縣人民政府批準后，產權人方可憑有效憑證申請辦理不動產登記（土地性質為國有劃撥）。

5．建設單位立項批復、用地批準手續、規劃許可等資料與現狀不相符且未辦理過房產證的。由原建設單位書面向縣自然資源局申請，經縣發改局、縣自然資源局、縣住建局審核提出意見，公告無異議或異議不成立的，報經縣人民政府批準后，統一辦理不動產登記。

6．超批準土地面積的。超占土地面積部分，由原建設單位或業主代表統一申請，經公告無異議或異議不成立的，按照原土地性質（劃撥或出讓）補辦用地手續，需辦理國有土地出讓的，按當時出讓土地價格補繳土地出讓金及相關費稅，簽訂出讓合同，土地出讓起止日期與原出讓合同約定一致。

7．原房改房業主只擁有部分產權的。由業主向縣住建局申請，按相關規定購買取得完全產權后，申請辦理不動產登記。

8．屬于單位職工全額集資建房且手續齊備的。由原用地單位牽頭申請辦理不動產登記。單位職工全額集資建房，未發生交易的，保留原土地性質不變，若屬國有劃撥用地且已發生交易的，按照土地評估價減去劃撥權益價繳納土地出讓金后，簽訂出讓合同，辦理不動產權登記。單位職工非全額集資建房的，由用地單位確認后，按上述規定辦理。

9．已辦理房產證但未辦理土地分割登記的。由原用地單位牽頭提供土地證（存在抵押的需征得抵押權利人同意）等相關資料，統一申請辦理土地分割登記。

10．房屋已發生交易需辦理不動產登記的。由房屋實際使用人與實際產權人雙方協商一致，憑完稅和購房憑證等資料申請辦理不動產登記。對房屋現有實際產權人不支持配合辦理過戶手續或房屋實際使用人無法聯系實際產權人的，由房屋實際使用人提供購房憑據及相關證明材料（法院、仲裁、公證、有資質的第三方出具的法律意見書均可），公告無異議或異議不成立的，按程序辦理不動產登記。土地屬于國有劃撥土地的，按照土地評估價減去劃撥權益價繳納土地出讓金，簽訂出讓合同。

11．存在私搭亂建的。需拆除或整改到位，經縣自然資源局、縣城市管理綜合執法局現場核實符合要求后，方可申請辦理不動產登記。

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三、商品房

按照證責分離的要求，以小區為單位，由開發商牽頭（開發商失聯或滅失的，由小區業委會或業主代表牽頭）負責完善相關手續，妥善處理縣城規劃區商品房不動產登記歷史遺留問題。

1．已完成竣工驗收的商住小區

（1）購房人已經按照房屋買賣合同約定，完整履行其應盡義務，相關手續完善，相關法律法規規定應繳納的稅（費、金）已按照規定繳清的，按程序通過審核后，予以辦理不動產登記。對未完整履行合同義務、相關手續不完善、稅（費、金）未足額交清的，由購房人完整履行合同義務、完善相關手續、交清稅（費、金）后，再按程序申請辦理不動產登記。

（2）相應建設單位應積極支持配合，主動繳清相關費用（含代收或違規代收費用），提交相關資料。因開發建設單位拖欠或挪用代收（含違規代收）稅（費、金）等，不能在行政主管部門規定期限內繳清并影響不動產登記的，由行業主管部門負責，購房人協助，完成欠繳稅（費、金）清算確認、并出具核實確認通知書后，所欠資金由行業主管部門依法追繳，繳清相關費用或履行法定程序后，啟動辦證程序。（拖欠的相關費用暫時無法繳納的，由開發企業提供可扣押的不動產或其他有效財產，按照評估機構評估價款的50%價值，經申請法院財產保全后抵頂相關費用。無可扣押不動產的，由其拖欠金額最多的職能主管部門牽頭，相關部門配合，依法向法院申請強制執行，法院采取強制執行措施后，在規定時限內仍無能力繳納相關費用的企業，由人民法院作出執行終結裁定書，同時將企業及企業有關人員列入失信被執行人員名單，相關部門聯合實施失信聯合懲戒；依照法院執行終結裁定書，經縣人民政府批準，可以按照證責分離原則為購房人辦理不動產登記。同時，有關單位相互配合持續對企業欠繳的相關費用進行追繳）。

（3）對建設單位或有關各方拒不提交相關資料影響辦證的，由縣自然資源局將信息推送相關行政主管部門對開發建設單位及其法人代表、股東實施聯合懲戒，并依法追究其法律責任。同時，由相關行政主管部門查檔核實出具情況說明后按程序辦理。

（4）已竣工驗收或已辦理房產證但未辦理土地分割登記，因開發建設單位拒不配合履行辦證義務的，由小區業主委員會或業主代表統一申請辦理不動產登記或土地分割登記，縣自然資源局注銷（公告廢止）原開發建設單位的土地證（存在抵押的需征得抵押權利人同意），購房人可憑有效憑證向登記機構申請辦理不動產登記。

2．已交付使用但未竣工驗收的

（1）綠地率未達到規劃審批要求的。由縣住建局、縣自然資源局督促建設單位補齊所缺綠化，確因客觀因素補種后不能滿足規劃審批要求的，對所缺綠化由建設單位向縣自然資源局繳納300元/平方米的綠化建設費后，按照現狀予以驗收。

（2）停車泊位不能滿足規劃審批的。由縣自然資源局督促建設單位補齊所缺停車位，整改后予以規劃核實，方可申請辦理不動產登記。

（3）地下室范圍超原規劃審批建筑面積的。若地下室建成后對城市相關規劃的實施或房屋質量安全不影響的，報請縣人民政府批準后，處以地下室違法違規建筑部分工程造價10%的罰款后，按照現狀予以規劃核實；若對規劃實施或房屋質量安全有影響的，限期改正，消除隱患，并處地下室違法違規建筑部分工程造價10%的罰款，整改到位后，按照現狀予以規劃核實。

（4）建設單位封閉架空層、公共通道、消防通道、屋面露臺、樓頂造型、空中廊架、騎樓及過街樓底層公共空間等的，由縣自然資源局牽頭，縣住建局、縣城市管理綜合執法局、縣消防救援大隊等部門參與，現場認定，依法實施強制拆除，并處違法違規建筑部分工程造價10%的罰款，消除影響后，予以規劃核實。

（5）將規劃的地下車庫、儲藏室、設備用房等改為商業或者其他用途的。督促建設單位按原審批功能整改到位后，再予以規劃核實。

（6）小區公共配套服務設施及市政公用配套設施建設與規劃審批不一致的。由縣自然資源局督促建設單位按原審批功能進行整改后，予以規劃核實；確實不能整改的，對所缺公共配套服務設施及市政公用配套設施由建設單位向縣自然資源局繳納1800元/平方米的公共設施配套費后，按照現狀予以規劃核實。

（7）建筑存在私搭亂建的。由縣自然資源局責令建設單位或業主限期自行拆除滿足規劃審批要求后予以規劃核實。對不存在私搭亂建或存在私搭亂建但整改到位的房屋，由建設單位及小區物業管理公司（或業委會）聯合提交業主花名冊，縣自然資源局先予規劃核實，辦理不動產登記。

3．未竣工已交付使用的

由縣住建局牽頭，縣自然資源局、縣消防大隊、縣市場監管局等部門協助，督促建設單位限期完成相關設施建設，開展單項驗收、規劃核實和竣工驗收備案，達到辦證條件后，啟動不動產登記工作。

4．超原批準土地面積的

超出原批準土地屬于集體土地，已與農民集體經濟組織或農戶簽訂征地協議并進行補償，且未因征地補償安置等問題引發糾紛、迄今被征地農民無異議的，在符合土地利用總體規劃、城鄉規劃的前提下，按照土地利用現狀辦理用地報批手續后，根據當時取得土地價格補繳土地出讓金、繳納土地報批費及相關費稅，并按照30元/平方米處以罰款，簽訂出讓合同；超出原批準土地屬于國有土地的，經土地權屬單位同意用地后，按當時取得土地價格補繳土地出讓金及相關費稅并按照30元/平方米處以罰款，簽訂出讓合同，土地出讓起止日期與原出讓合同約定一致。

5．房屋所有權多次轉移，已辦理《房屋所有權證》未同步取得土地證的

在權屬來源合法的國有建設用地上建造的房屋，其房屋所有權已多次轉移并形成清晰交易鏈條，且相繼取得房產證，未同步辦理土地使用證的，由縣自然資源局依法公告注銷原土地使用證后，辦理房地權利主體一致的不動產登記。

原屬劃撥用地的，先按照土地評估價減去劃撥權益價繳納土地出讓金，簽訂出讓合同，再申請辦理不動產登記。

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辦理不動產登記所需資料

一、自建房

申請人需準備身份證、戶口簿、土地權屬依據（如宅基地批準文件）、房屋符合規劃或建筑面積、結構、層數等建設的相關材料。至鎮雄縣舊府街道辦事處芒部路北段政務服務中心二樓不動產登記窗口先行提交申請。經審核通過后辦理不動產登記。

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二、商品房

申請人攜帶個人身份證明、購房合同等相關申請材料至鎮雄縣舊府街道辦事處芒部路北段政務服務中心二樓不動產登記窗口先行提交申請。經審核通過后辦理不動產登記。

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大家知道怎么辦理分戶和不動產權證了嗎

老鄉們可按自身情況

準備材料申請辦理

若還有其他關于戶籍的疑問

可咨詢當地戶籍派出所

鎮雄戶籍業務咨詢電話

東城派出所 0870-3140110

南城派出所 0870-3141110

西城派出所 0870-3120357

潑機龍翔派出所 0870-3855115

母享派出所 0870-3853206

以勒派出所 0870-3852166

坡頭派出所 0870-3861064

赤水源派出所 0870-3841115

塘房派出所 0870-3851115

五德派出所 0870-3832115

羅坎派出所 0870-3844115

大灣派出所 0870-3854115

中屯派出所 0870-3871036

芒部派出所 0870-3842115

雨河派出所 0870-3843115

鹽源派出所 0870-3834015

場壩派出所 0870-3872126

林口派出所 0870-3866003

黑樹派出所 0870-3859060

牛場派出所 0870-3831115

坪上派出所 0870-3874115

魚洞派出所 0870-3858059

亨地派出所 0870-3857110

花朗派出所 0870-3865015

尖山派出所 0870-3848115

果珠派出所 0870-3849015

木卓派出所 0870-3847015

花山派出所 0870-3837177

杉樹派出所 0870-3838115

碗廠派出所 0870-3836115

以古派出所 0870-3875010