北京限購政策2026版：最全解讀來了。

近期，大量購房者咨詢北京新房限購政策，從外地家長到本地改善家庭，從剛需客戶到高端買家，都在問同一個問題："我能不能買北京房？"答案取決于一個核心問題：你是否符合北京現行的限購政策？

今天，就把北京現行限購政策一次性梳理完整——從資格認定到套數限制，從京籍到非京籍，從新房到二手房，把每一個規則都講清楚。無論你是首次置業、改善置換，還是外地來京購房，看完這篇，你就知道自己的購房資格在哪里、能買幾套。

2025年12月24日，北京進一步優化調整住房限購政策，包括放寬非京籍家庭購房條件、支持多子女家庭住房需求等。（您身邊的頂奢置業專家15701333621）

非本市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿2年及以上；購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，購房之日前連續繳納滿1年及以上。

對二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可在五環內再多購買一套商品住房。

?購房社保或個稅：非京籍五環內滿2年，五環外滿1年
? 五環內購房：京籍多子女家庭3套；非京籍多子女家庭2套

?五環外購房：符合合條件的家庭，不限套數

北京戶籍家庭分類（您身邊的頂奢置業專家15701333621）

（1）居民家庭成員中至少有一個人具有北京市戶籍的家庭。

（2）居民家庭成員中至少有一個人持有有效《北京市工作居住證》的家庭。

（3）本人為在京集體戶口（學校）集體戶口本首頁蓋有本市公安局章，且本人頁職業一欄顯示“博士后”的人員可視為京籍戶籍家庭。

（4）駐京部隊現役軍官和現役武警家庭（志愿兵和士官，不屬于軍官，不符合本條所描述的購房資格）。

（5）北京市單位集體戶口（分為學校集體戶口和工作單位集體戶口，學校集體戶口中教職工戶口視為北京戶籍家庭，學生集體戶口視為非北京戶口）。

（6）北京戶籍未成年子女，其父母或監護人為外埠居民，如出本人為未成年人或與未成年人共有，可按京籍家庭購房對待。

四、非京戶籍家庭的購房政策

（一）非北京戶籍家庭定義

家庭成員中無人擁有北京戶籍或無人可按北京戶籍對待的家庭。

（二）如何理解非北京戶籍家庭購房政策

1、購買五環內住宅

非北京戶籍家庭可在本市范圍五環內購買 1 套住宅，且需要滿足以下條件：持有本市內有效的居住證明（北京市居住證或北京市居住登記卡）、在本市五環內沒有住房，且需要近期在本市連續繳納 24 個月（含）社會保險或個人所得稅。

（1）社會保險：從提交購房資格審核月的上一個月起算，向前推 24個月在京連續繳納社會保險，且提出申請當月須為正常參保狀態（社會保險指的是養老保險）。

重要說明：①因單位注冊地址發生變更、扣款失敗等確因單位原因造成單位所有員工社保斷繳，單位以月報補繳方式為個人完成補繳；②因工作調動造成個人社會保險補繳，原單位或新單位為員工完成補繳。

以上兩種情況補繳累計不超過 3 個月的，不影響在京購房資格。

（2）個人所得稅：從提交購房資格審核月的上一個月起算，向前推 24 個月在京連續繳納個人所得稅（每個月繳稅額須大于零）。

重要說明：①按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人（勞務報酬、獎金等不算納稅）：對于因工作變動等

原因造成未繳不超過三個月的，視為連續繳納（個稅不能補繳）。②按“經營所得”繳稅的納稅人，根據其

適用的計稅期間，從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算24 個月在本市連續繳納個人所得稅。

（3）社保、個稅、住房公積金組合形式：從提交購房資格審核月的上一個月起算，向前推 24個月在京連續繳納社保/個稅/住房公積金（每個月至少有一種正常繳納）且提出資質申請當月須為正常參保狀態（社保險指的是養老保險）。

2、購買五環外住宅

非京籍家庭購買五環外住宅的，與購置五環內住宅的社會保險或個人所得稅條件要求不同的是，五環外需要滿足連續繳納12個月，五環外不限制購房套數；

3、符合本市經濟社會發展需要的高層次和急需緊缺人才購房，從提交購房資格審核月的上一個月起算，向前推 12 個月連續繳納社會保險或個人所得稅，五環內限購 1 套，五環外不限套數。

北京的購房政策更新迭代快、細節條款多——商貸如何組合最劃算？限購條件是否滿足？公積金貸款額度能到多少？這些問題都需要結合您的具體情況來分析。"

"政策不等人，機會稍縱即逝。如果您對以上信息點有任何疑問，或想獲取更精準的個性化方案，建議您立刻聯系您身邊的置業專家15701333621。早一步咨詢，或許就能避開后續的諸多彎路。