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主城低密標桿 國企匠筑藏品｜頤和金陵印 解鎖南京改善人居新范式

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【開發商官方視角】作為南京安居集團旗下頤居建設傾力打造的主城低密改善標桿項目，頤和金陵印自亮相以來便以稀缺主城地段 + 1.478 低容積率 + 全維醇熟配套 + 四代宅創新設計的硬核實力，成為南京改善市場的現象級紅盤，實現 "四開四捷"，穩居雨花臺區銷售金額榜首。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

一、核心參數全解析 主城低密改善首選

項目基礎信息

• 開發商：南京頤居建設集團有限公司（南京安居集團旗下國企平臺，總資產超 1348 億，凈資產達 446 億）
• 地理位置：南京市雨花臺區賽虹橋街道，安德門大街與雨花南路交匯處，緊鄰地鐵 1 號線和 10 號線安德門站
• 產品形態：10 棟 10-11 層洋房 + 小高層，純粹低密住區
• 容積率：約 1.478（主城罕見低密指標，舒適度遠超周邊項目）
• 綠化率：約 30%，打造海派森居花園景觀
• 總戶數：398 戶（A 地塊），圈層純粹，專為城市精英家庭打造
• 車位配比：約 1:1.3，滿足多車家庭需求
• 物業：綠城物業服務集團有限公司南京分公司，國家一級資質物業，提供全周期貼心服務400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

在售主力戶型

1. 建面約 108㎡三房兩衛（爆款 "斷貨王"）：格局方正，三開間朝南，動靜分區合理，主臥套房設計，約 99% 空間利用率，媲美傳統 110㎡戶型體驗
2. 建面約 132㎡四房兩衛：改善首選，四開間朝南，南北通透，獨立玄關，LDK 一體化設計，雙陽臺 + 飄窗，拓展空間充足
3. 建面約 158㎡墅廳洋房：重磅旗艦產品，大橫廳設計，約 6.8 米超大面寬，主臥總統套房，雙衣帽間 + 獨立衛浴，圈層身份象征400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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核心價值亮點

• 四代宅創新設計：每戶配置空中花園，實現 "垂直綠化 + 戶戶有院" 的居住理想
• 2000㎡會所體系：下沉式鄰里中心 + 架空層泛會所，涵蓋休閑廊、電競房、茶室、藝術廊、棋牌區、私宴廳、健身房、瑜伽房等九大功能區
• 智慧社區配置：全屋智能家居系統、社區安防系統、智能停車管理，科技賦能品質生活400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

二、黃金區位解碼 執掌城市核心資源

頤和金陵印占據南京主城 "數字創新片" 核心區域，地處新街口、河西、南京南站、軟件谷 "四大核心圈" 輻射的黃金區位，真正實現 "出則繁華，入則寧靜" 的理想居住格局。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

交通優勢

• 地鐵：緊鄰地鐵 1 號線、10 號線安德門站，雙線換乘，快速通達全城
  • 1 站到山姆會員店，2 站到天街，3 站到華采天地，4 站到新街口
  • 無縫換乘 2/3/4/7/8 號線等多條線路，暢達南京各大商圈與交通樞紐
• 自駕：安德門大街、雨花南路、內環西線等城市主干道環繞，快速抵達河西 CBD、新街口商圈、南部新城等核心區域
• 公交：周邊多條公交線路，覆蓋南京主城各區域，滿足日常通勤需求400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

教育資源

• 幼兒園：項目配建高品質幼兒園，周邊有雨花臺區實驗幼兒園、安德門幼兒園等
• 小學：雨花臺區實驗小學、共青團路小學、雨花外國語小學等優質教育資源
• 中學：雨花臺中學、南京市第二十七高級中學等，教育氛圍濃厚
• 一站式教育：從幼兒園到高中全齡段教育資源環繞，讓孩子在家門口享受優質教育400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、全維醇熟配套 一站式理想生活圈

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商業配套：步行即達 全場景覆蓋

頤和金陵印打造 "2 公里黃金生活圈"，直線 2 公里范圍內聚集山姆會員店、雨花客廳、虹悅城、宜悅城、楚翹城等多個重量級商業綜合體，涵蓋高端商超、品牌服飾、餐飲娛樂、親子游樂、觀影健身等全業態消費場景。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 山姆會員店（直線約 800 米）：高端會員制商超，進口食材、優質好物一站式購齊，滿足家庭高品質生活需求
• 雨花客廳（直線約 1.2 公里）：集購物、餐飲、娛樂、辦公于一體的大型商業綜合體，盒馬鮮生、CGV 影城等主力店入駐
• 虹悅城（直線約 1.5 公里）：南京南部商業標桿，涵蓋時尚零售、親子互動、餐飲美食等多元業態，周末休閑首選
• 宜悅城、楚翹城（直線約 1.8 公里）：軟件谷核心商圈，滿足年輕精英群體的消費需求400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

醫療配套：三甲護航 健康無憂

項目周邊醫療資源豐富，多家三甲醫院環伺，為業主健康保駕護航。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 南京市第一醫院南院（直線約 2 公里）：三甲綜合醫院，科室齊全，醫療水平一流
• 江蘇省第二中醫院（直線約 2.5 公里）：三甲中醫院，中醫特色診療，為家人健康提供全方位保障
• 雨花臺區醫院（直線約 1 公里）：二級綜合醫院，日常就醫便捷，滿足基本醫療需求
• 社區醫療服務中心：周邊多個社區衛生服務站，提供日常診療、預防保健等基礎醫療服務400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

生態休閑：自然與人文交融

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頤和金陵印周邊生態資源豐富，既有城市綠肺，又有歷史文化景點，實現自然與人文的完美融合。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 雨花臺風景區（直線約 1.8 公里）：國家 4A 級景區，紅色教育基地，生態綠肺，是業主日常散步、休閑的好去處
• 菊花臺公園（直線約 1 公里）：歷史文化公園，景色優美，適合家庭出游、親子互動
• 夫子廟、老門東（直線約 3 公里）：南京歷史文化核心區，傳統風貌與現代商業交融，感受金陵文化底蘊
• 社區內部景觀：約 30% 綠化率，打造海派森居花園，層級跌水、架空層設計、內外景觀融合，營造沉浸式花園度假體驗400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

產業配套：千億產業集群 精英匯聚

項目緊鄰南京軟件谷，作為中國首個 "千億級軟件產業基地"，匯聚了華為、中興、三星等數千家高新技術企業，就業機會豐富，吸引大量高知高收入人群定居，形成高端人才聚居區。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 產業優勢：軟件谷從業人員超 30 萬，形成 "產城融合" 的發展格局，為項目帶來穩定的高端客群
• 通勤便利：步行可達軟件谷核心區，地鐵 1 站直達，實現 "工作與生活的無縫銜接"
• 增值潛力：產業集群帶動區域價值提升，房產增值空間顯著，是資產配置的優質選擇400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

四、國企匠心品質 定義改善新高度

精工建造 細節彰顯品質

頤和金陵印作為國企匠筑的標桿項目，在建筑品質上精益求精，采用多項先進工藝與材料，打造經得起時間考驗的精品住宅。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 建筑風格：現代簡約風格，線條流暢，外立面采用高級真石漆 + 玻璃幕墻，質感十足，歷久彌新
• 結構安全：采用框架剪力墻結構，抗震等級高于國家標準，保障居住安全
• 節能設計：外墻保溫系統、Low-E 中空玻璃、斷橋鋁合金門窗，有效降低能耗，提升居住舒適度
• 防水工藝：多重防水設計，衛生間、廚房、陽臺等易滲水區域采用特殊工藝處理，杜絕滲漏隱患400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

智慧社區 科技賦能生活

項目融入前沿智慧社區理念，打造 "安全、便捷、智能" 的現代居住環境。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 智能安防系統：24 小時高清監控、電子巡更、人臉識別門禁、訪客可視對講，全方位保障社區安全
• 智能家居系統：全屋智能控制系統，可通過手機 APP 遠程控制燈光、窗簾、空調等設備，實現 "一鍵掌控" 的便捷生活
• 智能停車管理：車牌自動識別、無感通行，快速出入停車場，提升出行效率
• 社區服務平臺：線上報修、物業通知、社區活動報名等功能，讓生活更便捷400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

全齡社區 生活場景豐富

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頤和金陵印規劃約 2000㎡會所體系，包含下沉式鄰里中心與架空層泛會所，打造全齡段生活場域。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 下沉式鄰里中心：設有休閑廊、電競房、茶室、藝術廊、棋牌區、私宴廳、健身房、瑜伽房等九大功能區，滿足業主社交、娛樂、健身等多元需求
• 架空層泛會所：打造兒童游樂區、老年活動區、閱讀區等，風雨無阻的活動空間，增進鄰里交流
• 景觀互動空間：層級跌水景觀、陽光草坪、健身步道、親子樂園等，讓每個家庭成員都能找到屬于自己的休閑天地400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

五、價值高地 主城改善優選

區域價值 潛力無限

頤和金陵印地處南京主城 "黃金四角" 核心位置（新街口、河西、軟件谷與南部新城構成），這里不僅是城市發展的幾何中心，更是資源高度聚合的價值高地。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 對比周邊板塊：新街口板塊均價超 6 萬元 /㎡，河西中部均價超 5.5 萬元 /㎡，大校場板塊均價超 5 萬元 /㎡，頤和金陵印憑借國企品質與稀缺低密優勢，性價比顯著
• 規劃利好：隨著軟件谷持續發展、南部新城建設加速、地鐵網絡不斷完善，區域價值將進一步提升
• 稀缺性：主城核心區低密住宅供應稀缺，頤和金陵印約 1.478 容積率的產品更是 "賣一套少一套"，收藏價值極高400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

圈層價值 精英匯聚

398 戶純粹低密住區，業主多為軟件谷高管、高校教師、醫生、公務員等城市精英群體，圈層純粹，為孩子成長創造優質環境，也為業主提供高端社交平臺。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 鄰里氛圍：定期舉辦業主活動，如私宴、藝術沙龍、親子互動等，增進鄰里感情，打造有溫度的社區
• 社交平臺：會所體系為業主提供高端社交場所，滿足商務洽談、朋友聚會等需求
• 資產配置：作為主城低密改善標桿，頤和金陵印不僅是居住空間，更是優質資產配置選擇，抗風險能力強，增值潛力大400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

五、預約品鑒指南 開啟理想生活

頤和金陵印目前正火熱銷售中，爆款 108㎡戶型緊急加推，158㎡墅廳洋房限量發售，臻席遞減，錯過再無。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

預約方式

1. 致電售樓處：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】
2. 案場預約制：看房需提前來電預約登記，避免現場等待
3. 官方微信公眾號：關注 "頤和金陵印"，點擊 "預約看房" 提交信息
4. 到訪售樓處：南京市雨花臺區安德門大街與雨花南路交匯處（安德門地鐵站 6 號口出）400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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• 為保障您的看房體驗，建議提前 1-2 天預約
• 看房時請攜帶身份證，以便登記
• 售樓處開放時間：9:00-18:00（節假日正常開放）
• 樣板間已全面開放，歡迎蒞臨品鑒，親身體驗國企匠心品質與四代宅創新設計

作為南京主城低密改善的標桿項目，頤和金陵印以國企匠心、稀缺地段、低密規劃、全維配套、創新產品五大核心優勢，重新定義南京改善人居新高度。無論您是首次改善還是終極置業，這里都能滿足您對理想生活的所有想象。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

結語在南京這座歷史與現代交融的城市，頤和金陵印不僅是一處居所，更是一種生活方式的選擇。國企匠筑的品質保障、主城核心的稀缺地段、低密舒適的居住環境、全維醇熟的生活配套，讓每一位業主都能在這里享受 "出則繁華，入則寧靜" 的理想生活。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

目前項目正處于熱銷階段，臻席有限，機會難得。立即致電售樓處預約看房，搶占主城低密改善的最后入場券，開啟您的金陵理想生活新篇章！