上海女子買房踩中“隱形雷”：剛過戶就被執(zhí)法部門找上門！房子能退嗎？法院判了

新民晚報(bào)記者 郭劍烽 通訊員 陸藝楷

“房子都過戶了，才知道承重墻被拆過。”恢復(fù)原狀后，房屋布局又跟看房時(shí)完全兩樣——這筆206萬元的買賣，到底能不能“反悔”？

近期，上海市寶山區(qū)人民法院審結(jié)了一起因承重墻引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案，給不少買房人提了個(gè)醒。

事情要從2023年3月說起。當(dāng)時(shí)，姚女士通過中介看中了曹先生名下的一套房子，雙方很快簽下《房地產(chǎn)買賣合同》，姚女士以206萬元的價(jià)格買下這套房，順利辦完過戶、拿到了鑰匙。

可沒過多久，一紙《責(zé)令改正通知書》突然送到她手上——執(zhí)法部門要求她限期恢復(fù)房屋的承重結(jié)構(gòu)。姚女士這才知道，原來曹先生早就把房子里兩處承重墻給拆了。

更讓姚女士郁悶的是，雙方簽完合同后、房屋正式交付前，執(zhí)法部門其實(shí)已經(jīng)接到舉報(bào)上門檢查過，確認(rèn)承重墻被拆的情況。但曹先生從頭到尾只字未提。

姚女士覺得，這擺明了是故意隱瞞。“承重墻被拆，房子安不安全都是問題。就算按要求恢復(fù)，里面的格局跟看房時(shí)完全不一樣了。”她一紙?jiān)V狀把曹先生告到上海寶山法院，要求解除合同、退購(gòu)房款，還要曹先生賠償損失。

曹先生卻覺得，房子都已經(jīng)過戶了，交易早就完成，不同意退。

寶山法院審理后認(rèn)為，執(zhí)法部門上門檢查時(shí)，曹先生還沒交房，卻故意不把這么重要的情況告訴姚女士，明顯違背了誠(chéng)信原則。而且，承重墻一旦恢復(fù)，房屋布局就跟看房時(shí)發(fā)生了明顯變化——這種隱瞞，足以影響姚女士當(dāng)初到底要不要買這套房。

最終，法院判決解除雙方的購(gòu)房合同，曹先生退還206萬元購(gòu)房款，并賠償姚女士相應(yīng)損失。判決后，雙方都沒有上訴，案子已經(jīng)生效。

法官說法：

一、私自拆承重墻，不僅是違法

承重墻屬于業(yè)主共有部分，不能隨意破壞。現(xiàn)實(shí)中，有些人為了擴(kuò)大面積或改戶型，擅自拆掉承重墻，卻忽略了其中的巨大安全隱患。這不僅害自己，還可能連累鄰居和整棟樓的安全。一旦被發(fā)現(xiàn)，不僅要恢復(fù)原狀，還可能面臨罰款；如果造成嚴(yán)重后果，甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。

二、賣房不是“一賣了之”，該說的必須說

房子是大多數(shù)家庭最值錢的資產(chǎn)，買賣雙方都應(yīng)誠(chéng)信交易。賣方如果故意隱瞞影響房屋交易的重要信息，導(dǎo)致買方合同目的落空，買方就有權(quán)要求解除合同、賠償損失。本案中，承重墻被拆直接影響房屋安全和布局，屬于必須披露的信息，法院的判決正是對(duì)買方合法權(quán)益的有力保護(hù)。

三、生命墻，誰都別亂動(dòng)

法官借此提醒：裝修時(shí)一定要按圖紙來，別心存僥幸。設(shè)計(jì)師遇到業(yè)主要求拆承重墻的，也要堅(jiān)決制止。如果發(fā)現(xiàn)鄰居或小區(qū)有人私自拆改承重墻，為了自己和他人的安全，請(qǐng)及時(shí)勸阻或向相關(guān)部門反映。居住安全，需要大家一起守護(hù)。

新民晚報(bào)原創(chuàng)稿件

編輯：韋嘉維

編審：何迪