最近，深圳二手房市場調控再出殺手锏 ！
先不說之前的數據有多慘淡，文君此前報道不少。值得注意的是，2021年7月16日起，深圳二手房買賣的資格審查，開始由公積金管理中心負責。
這意味著執行新規則后，合同需要申請備案后，才能完成交易核驗，不備案將無法過戶。
這波操作直接從實操層面打擊了濫用流程的投機行為，將購房資格審查流程前置，沒有購房資格的買家想先簽合同，等兩三個月拿到房票后再備案過戶，將成為不可能，無疑又是一記重錘。
“2.08”新政提高二手房上車資金門檻，市場降溫明顯，這次新政的發布，更是堵死利用時間差賺錢的買房投機行為。
隨著二手房市場涼涼，購房者近期買房欲望有所減退，而這股“降溫”風已經吹到了新房市場。
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新房熱度降低
西部新盤開盤僅賣3成
昨日（7月18日）上午9:00，位于寶安西鄉的京基智農山海御園進行線上開盤、選房。
據悉，本次項目共備案1457套建面約94.7-174.6㎡住宅，共13個戶型，均價約6.95萬/㎡，單價區間在6.37-7.48萬/㎡，總價區間在611-1294萬元/套，精裝交付，無需積分，入圍人數共919批客戶，入圍比例約1：0.63。
919批客戶選房1457套，基本上參與購房的人都能選到房。
來自咚咚找房的數據顯示，13個戶型中僅有105㎡的戶型售罄，棄選率高達40%多，整體去化率僅有3成多。（最終去化數據以官方公布為準）
從單盤表現來看，項目去化不佳，樓盤自身的缺點不容忽視：
①軌道交通不便，距離地鐵站較遠；
②目前商業配套欠缺；
③周邊居住環境較差，廠房、農民房較多；
④雖說是住宅，但產權年限只有50年。
而另一方面，和整體新房市場降溫也有所關聯，最近新盤開盤表現不盡如人意。
龍崗頤璟名庭推408套，只有221批客認籌，沒有搖號，直接選擇了按積分的高低順序選房，打新規則生變，背后不得不面對的真相是：市場降溫，購房者觀望情緒漸濃，入市步伐放緩。
文君認為，究其原因，一方面與供應量增多有關，近期幾個新盤扎堆入市，購房者的選擇范圍變廣，觀望情緒加重。
此外，還是與項目自身產品息息相關。今年上半年深圳賣的好的房子，不是熱門區域的網紅盤，就是地段佳、產品性價比極高的項目。
參考目前市場熱度及走勢，下半年將存在一定的去化壓力，樓盤去化分化的情況將愈發明顯，熱門樓盤“日光”依舊，銷售較差的樓盤難免出現打折促銷的情況。在新房市場大量供應的影響下，二手市場預計仍將持續橫盤狀態。
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3季度上新36個新盤
供應14372套住宅
按照2021年全年供應計劃，預計批準預售和現售6萬套、600萬㎡，較2020年均有小幅下降。
根據深圳美聯物業統計，到目前為止，深圳全市累計批準預售和現售約1.6萬套商品住宅，合計逾161萬㎡，僅完成全年預計批準量的26.7%和26.8%，完成度明顯滯后，可以預見下半年商品住宅供應井噴。
今天（7月19日），深圳市住建局公示2021年三季度待入市項目信息。
截至2021年7月19日，深圳2021年三季度計劃入市的商品住宅及商務公寓項目36個，預計供應房源面積為161.14萬㎡，17878套。
其中住宅，144.66萬㎡，14372套；商務公寓，16.47萬㎡，3506套。
從這張樓盤表來看，不少網紅盤要在這季度紛紛入市，比如福田區的海德園B區，光明區的金地峰境瑞府、電建洺悅鵬著花園等。
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