底價也地王？城發摘得CBD西住宅地塊/濟南第二批次土地推介有哪些？

今天（10月30日）又是一場毫無懸念的土拍，6宗居住用地全部底價成交，共計183096萬元。本次土拍的地塊分別來自CBD西片區、古城片區和西客站片區。

CBD西片區城市更新項目（一期）A-4地塊

該地塊位于歷下區解放東路以南，二環東路以東，容積率2.7，樓面價15000.46元/㎡，競得人是歷下城發。好位置，底價，沒有特殊的拿地條件，不過樓面價是真高，算是近幾年的地王了（古城片區的高樓面價地塊不參與討論），“底價地王”也是地王，改善項目未來的看點應該不會少，畢竟無論未來樓市是冷還是熱，帶上“地王”的名頭就有話題度。

CBD西片區和科技城片區是濟南改善市場上的熱門片區，科技城五虎之一的尊御府上周也終于首開入市，地鐵口、河景公園等亮點吸引力十足。不得不說改善市場在濟南很卷，各家都使出渾身解數做產品。再說回到CBD西片區，該片區已經有云頂一號、保利金茂瑯譽、城發雁棲臺啟動，今天A-4地塊地王成交，A-1地塊也將于11月27日土拍，可以預見等這兩宗地塊開發的項目入局后CBD西片區會有熱鬧。

古城片區城市更新項目FRJ11地塊

FRJ11地塊位于歷下區大明湖路以南、泮壁街以西，容積率0.95，樓面價11324.12元/㎡。古城片區明府城相關地塊其實沒有太多能說的內容，基本上不會有其他企業拿地的情況，所以拿地企業還是濟南城發古城城市更新有限公司。拿地條件和之前的差不多，還是提出了國家安全工作需要、需根據地塊現狀建（構）筑物所評估的價值支付相應費用等等，具體的看下圖：

西客站片區會展中心北側4宗地塊

本次西客站片區會展中心北側出讓了4宗地塊，均為單獨出讓地塊，網傳被萬融拿下。4宗地塊容積率相同均為2.8，A-1/A-2/A-3/A-4地塊的樓面價分別為5486.58元/㎡、5486.51元/㎡、5502.25元/㎡、5502.29元/㎡。

雖然掛牌文件里只寫了要配建滿足項目需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施，不過西客站片區會展中心北側用地規劃意見的復函中有附件顯示相關的其他配套配建內容。

西客站片區在售的項目不多，關注度比較高一些是保利瑯悅、龍湖御湖境等，這次西客站片區一次性就成交了4宗，也是為市場又注入新生力量。

濟南最近又在大批量供地了，山姆會員店所在地塊、CBD西片區城市更新項目A-1地塊、王舍人片區01/02街區的地塊等等，部分地塊目前還未顯示具體拿地條件。近期掛牌的地塊都將在11月下旬進入延時競價環節，最早的是山姆地塊11月20日，之后是11月27日和11月28日連續競拍兩天，順利的話，這兩天就會有20宗地塊成交。

除此之外，土地市場近期公布了2024年第二批次土地推介內容，推介地塊共64宗，槐蔭區和歷城區占總推介地塊數量的70％以上，市中區、天橋區、鋼城區無推介地塊。

歷下區（4宗，113.57畝）：1宗城鎮住宅、城鎮社區服務設施用地+1宗商業商務金融用地+2宗商務金融用地；

槐蔭區（24宗，1282.59畝）：12宗城鎮住宅用地+5宗商業服務業用地+3宗工業用地+1宗其他商服用地+1宗娛樂康體用地+1宗供燃氣用地+1宗高等教育用地；

歷城區（21宗，852.58畝）：15宗城鎮住宅用地+2宗商業服務業用地+2宗商務金融用地+1宗商業商務金融用地+1宗商業用地；

長清區（9宗，554.22畝）：4宗城鎮住宅用地+4宗商業服務業用地+1宗工業用地；

章丘區（1宗，66.97畝）：該地塊為城鎮住宅用地；

萊蕪區（2宗，275.85畝）：均為城鎮住宅用地；

高新區（3宗，437.02畝）：1宗城鎮住宅用地+2宗其他商服用地。

話說距離2024年結束只剩2個月了，第二批次的優質地塊推介現在才公布，看起來到年底大概率是掛牌不完了。不過想想也正常，畢竟推介地塊向來也不是每一宗都掛牌的。想看推介地塊多一些信息的網友，可以點擊左下角閱讀原文查看哦。