西安2宗約148畝地出讓！曲江、浐灞國際港供地！

近日，西安2宗共約147.89畝地出讓。

其一，浐灞國際港奧體核心板塊約83畝地以拍賣的形式出讓，拍賣會時間：5月7日上午10時。

其二，曲江約65畝地掛牌出讓，掛牌時間：5月6日9時至5月19日16時整。

這兩宗地，無論是地塊本身的條件，還是周邊的配套，都非常優越。

奧體板塊約83畝地

地籍編號GW1-21-12，地塊位于浐灞國際港歐亞大道以西、元朔大道以北，凈用地面積82.676畝，住宅商服共用宗。

宗地規劃地上建筑面積不大于137792㎡，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。地塊起始價120320萬元，競買保證金24100萬元。

競得人須在宗地內配建100㎡郵件和快遞送達設施、390㎡社區配套用房（社區黨群服務中心）、260㎡養老服務用房、1200㎡文化活動站、200㎡社區食堂、200㎡托兒所、1900㎡社區農貿市場、270㎡社區衛生服務站等配建設施。

值得關注的是，根據起始價計算，該宗地的樓面地價約為8732元/㎡，同時也將成為奧體板塊內樓面地價第三高的地塊。

目前板塊內樓面地價最高的是河景改善項目招商西安璽，當時樓面地價約9889元/㎡，項目容積率2.2，建面約175-261㎡，首批房源均價2.4-2.67萬元/㎡。

樓面地價第二高的是鐵一中陸港中學東側的中國鐵建西派麟悅項目，當時樓面地價約8804元/㎡，容積率2.2，建面約143-195㎡，均價約2萬元/㎡。

本次出讓的GW1-21-12地塊方正，面積約83畝，容積率不大于2.5，宗地目前是板塊內少有的可供住宅用地，由于地塊優質、配套完善，有溢價成交的可能。

地塊處于港務片區奧體南板塊，地塊周邊學校（高新一中陸港中小學、陸港第一小學等）、公園（新寺遺址公園、奧體中央公園、廣運潭公園等）、地鐵（3號線、14號線）、商業（華南城、萬象匯、砂之船奧萊）、交大一附院陸港醫院等配套完善。

曲江新區約65畝地

地籍編號QJ8-9-37，地塊位于曲江新區航天大道以北，春臨五路以南，公田四路以西，公田三路以東，凈用地面積65.217畝，住宅商服共用宗。

地塊規劃地上建筑面積不大于73912㎡，容積率不大于1.7，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，起始價103000萬元，競買保證金21000萬元。

根據出讓要求，該宗地競得人須按照規劃條件配建800㎡文化活動站、140㎡養老服務用房、1000㎡社區服務站、210㎡社區配套用房（黨群服務中心）、150㎡社區衛生服務站等配建設施。

QJ8-9-37地塊，其容積率僅為1.7，建筑有限高要求，再綜合樓面地價（根據起始價計算，樓面地價約13935元/㎡）、位置等因素，地塊預計會是低密改善項目。

地塊西側是大華曲江公園世家以及曲江第三小學，北側是曲江電競園、曲江文化運動公園等，東側是金地世家風華、曲江花影公園、曲江三中等，此外周邊還有地鐵4號線、明秦王世子遺址公園、西安市人民醫院等配套。

除了本次出讓地塊，地塊南側航天大道一路之隔，還有2宗住宅用地待出讓，關注曲江的購房者，可以持續關注。