卷無(wú)止境的成都：板率達(dá)30%，陽(yáng)臺(tái)計(jì)半面積

9月9日上午，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《〈成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）〉 的補(bǔ)充規(guī)定》意見(jiàn)的公告。公告征求日期為9月8-15日。

劃重點(diǎn)：

1、板率提升：

本次征求意見(jiàn)稿中提到：為打造親近自然的居住空間，滿(mǎn)足市民多樣化居住需求，陽(yáng)臺(tái)、飄窗、以及各類(lèi)形式的入戶(hù)花園、空中花園、露臺(tái)、退臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、空調(diào)板、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板、開(kāi)敞式電梯前室、外廊、空腔、鏤空、花池等房屋附屬空間的水平投影面積不大于該項(xiàng)目住宅計(jì)容建筑面積的30%。即板率不超過(guò)30%。

此前的技術(shù)規(guī)定中要求：每套住宅飄窗、陽(yáng)臺(tái)以及非公共活動(dòng)空間(包含但不限于各類(lèi)形式的入戶(hù)花園、空中花園、露臺(tái)、退臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、空調(diào)板、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板等)的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的 20%。即板率不超過(guò)20%。

——解讀：從15%到20%，再到30%，兩年時(shí)間板率三連跳的同時(shí)，意味著未來(lái)的得房率將進(jìn)一步提升，對(duì)于購(gòu)房者而言，室內(nèi)的使用空間更大了。

2、陽(yáng)臺(tái)無(wú)論封閉與否，均算半面積

另一條顯著變化來(lái)自陽(yáng)臺(tái)，文中表示：為促進(jìn)建筑立面協(xié)調(diào)統(tǒng)一，支持住宅立面公建化設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)無(wú)論封閉與否，均按照其水平投影面積的1/2納入容積率計(jì)算。此前的技術(shù)規(guī)定中未提到此要求。

——解讀：這意味著，未來(lái)（只要形式上是規(guī)范認(rèn)定的陽(yáng)臺(tái)空間）封閉陽(yáng)臺(tái)在計(jì)算規(guī)則上與開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)相同，只計(jì)算半面積，在更早之前的技術(shù)規(guī)范中，要計(jì)算全面積。這更有利于開(kāi)發(fā)商的發(fā)揮，這也意味著實(shí)際獲得的面積將更大。

3、風(fēng)雨連廊

為方便居民室外休息活動(dòng)，打造適應(yīng)成都?xì)夂虻恼陲L(fēng)避雨歸家路線(xiàn)，鼓勵(lì)在不影響居民日常生活的前提下，通過(guò)設(shè)置開(kāi)敞式風(fēng)雨連廊，將小區(qū)出入口、樓棟出入口、單元出入口、小區(qū)內(nèi)全民健身場(chǎng)所等公共空間相互連接。 開(kāi)敞式風(fēng)雨連廊不納入容積率、建筑密度計(jì)算。

4、坡屋頂

坡屋頂起坡高度不大于 0.6 米、坡度不大于 35°、屋脊結(jié)構(gòu)頂板距樓面凈高不大于 4.8 米的部分不納入容積率計(jì)算。

——解讀：這一條的出現(xiàn)，將可能讓部分開(kāi)發(fā)商給頂樓修建閣樓，以增加頂樓的價(jià)值。當(dāng)然，也還會(huì)有部分開(kāi)發(fā)商建設(shè)頂躍產(chǎn)品。

如果這一新規(guī)實(shí)施，對(duì)于現(xiàn)有的新房和二手房，會(huì)帶來(lái)哪些影響，我們也將持續(xù)關(guān)注。

—以下為原文—