中建運河玖院河景房5天火速網簽10套，成交均價站穩6.4萬/㎡??

大家好，這里是樓花網。

位于稀缺河景資源區的中建運河玖院項目，其最新推出的臨河樓棟展現出強勁的市場熱度。

項目一期最后兩棟樓于10月25日取得預售許可證，截至10月30日，短短5天內已完成10套網簽，成交均價達6.42萬元/平方米。

此次獲證的2號樓與4號樓位于項目一期中唯一臨河的地塊，共推出74套房源，整體預售均價為7.42萬元/平方米。

其中，前排2號樓主打建面約204平方米、261平方米的大平層產品，預售均價達7.8萬元/平方米，次頂層房源預售價格更是突破8.13萬元/平方米。

后排4號樓面積段為155平方米、182平方米，預售均價為6.7萬元/平方米。

從當前網簽結構看，10套成交中有8套位于價格相對較低的4號樓。

運河玖院一期推出3個地塊，規劃16棟住宅樓，1棟11F洋房、3棟25F高層，其余12棟均為17F小高層。

9月13日，首批14樓共764套房源取得預售許可證，其中：

不臨河的0705+0706地塊，為90/106/126㎡中小戶型；

臨河0708地塊則以大戶型為主，面積段150/182/200/250㎡。

項目的預售單價跨度很大，從5.49萬-8.3萬不等，大戶型、臨河高層房源預售價普遍偏高。

前排河景房均價都在8萬+的水平。

自9月20日開盤至今，運河玖院首批預證下764套房源，已完成569套網簽。

成交均價6.16萬元/㎡，網簽金額總計45.25億元，覆蓋超六成地價款。

10月9日，運河玖院二期4幅地塊的設計方案公示，計容建面約11.72萬㎡，規劃16棟10-28F洋房+高層。

二期有通州目前最高的28層住宅樓，前排河景房主力戶型預計150-200㎡，取消了260㎡大戶型，面積段更加極致。

運河沿岸、副中心站樞紐、北京政務區。

這個位置賣的顯然不只是產品力本身，還有副中心十年萬億級的城市配套。

每塊地雖然只有五六棟樓，但都配置了景觀亭和獨立室外運動場地。

會所占地面積約3000㎡，有風雨連廊+4.5米層高架空層。4000㎡首層架空泛會所，是北京首個全域50%架空的項目。

此外，項目整體配建1.38萬㎡的家園中心，包括社區衛生服務中心、養老及助殘中心、室內體育設施、社區文化設施、郵政所等。

贈送方面，各種大大小小的臺子讓人眼花繚亂。

特別是沿河的0708地塊，邊戶房源三面有贈送，內嵌陽臺+設備平臺+陽光花池（部分邊戶為270度弧形轉角花池）+環繞式奇偶陽臺。

加贈后得房率88%-95%。

在出讓文件中提到，居住地塊與樞紐區域之間應設置二層連廊，塑造便捷通暢、立體生態、完整連續的慢行空間。

效果圖上也可以看到，部分風雨連廊之間設置有樓梯，從地面直接連上了跨街天橋。

二層連廊的設置，在北京樓市尚屬首例。它將住宅底層架空空間與運河濱水區域無縫連接這意味著，將來業主可以踩著風雨連廊直達運河碼頭。

除了上述提到的設計亮點，“運河八子”還有許多創意空間。

包括架空層的頂部互相連接，設置可上人屋頂花園、觀景平臺等。

地塊間有聯橋，整個地塊以十字活力軸為骨架，打造一軸一帶，一環三街格局。

6月4日，中建玖合發展集團有限公司以底價74.91億元摘得北京城市副中心站綜合交通樞紐地區FZX-0101-0705等8幅地塊。

綜合樓面價2.86萬元/㎡，住宅樓面價約為3.06萬元/㎡。

8幅地塊土地面積達到11.28公頃，規劃建筑規模超26萬㎡，其中7幅住宅地塊建面總計23.7萬㎡。

以潞濱二街為界，東西兩側各有4塊地，一期推出除多功能用地外，西邊的3幅居住用地。

項目東側緊鄰東六環高線公園，距市政府約2公里，地理位置優越。

西側濱水區域，緊鄰京杭大運河，可俯瞰副中心三大文化設施，景觀優勢明顯；

南側緊鄰運通隧道約20分鐘可直達東四環，交通很便利；

北側緊鄰副中心站交通樞紐，地下包括地鐵6號線、M101線、平谷線、城際鐵路聯絡線、京唐鐵路等軌道線路。

樞紐站上蓋規劃辦公、商業、酒店等功能，大型集中商業區、濱水文化特色商業區，可提供餐飲娛樂休閑等服務。