【太原樓評】年末土拍“趕考”｜7.27億涉及沙溝、敦化坊、小店高速口三宗用地！

太原樓評?| 業內視角

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導讀

2025年：太原年度土拍KPI指標欠佳，年末或有一波小10億行情！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

太原土拍｜稍顯冷清????

截至目前，2025年11月太原市規劃和自然管理局發布了共計5條土拍信息，其中汾東大街的用地先掛牌后又宣布因故終止，余下的還有三宗用地。

其中：汾東大街的相關信息可擴展閱讀樓評君寫過的文章，這宗用地也算是“名花有主”，但未能如期兌現，對于片區的整體開發節奏而言甚為可惜。

NO. 1｜小店高速口——建投摘地！

宗地編號SWG-2528，小店高速口用地。目前為山西建投城運集團的詩意汾河，指標顯示50.27畝，容積率3.0，限高85米，商業兼容30%，起拍價2.45億元。

詩意汾河前期已經全部封頂，也是太原2024年-2025年年度紅盤，該地塊為項目余量地塊，預期為詩意汾河二期，其戶型或將迎來升級版——高得房率產品。

NO. 2｜沙溝城改三期用地——山西鴻雅！

宗地編號SWP-2519，占地面積約41畝，容積率3.5，商業兼容10%，建筑限高100米，起拍價2.68億元。

2025年審批管理對沙溝城改三期設計方案進行了公示。樓評君在寫該項目后，出現了萬科藍山部分業主的聯絡，用地對萬科藍山六期可能存在潛在影響因素。

NO. 3｜敦化坊城改用地——敦化源？

首先，宗地編號SWP-2518，占地面積約34畝，容積率5.2，商業兼容2%，建筑限高100米，起拍價2.14億元。

該地塊8月份掛牌過，樓評君也曾寫過該地塊的一篇分析，該地塊實際為富力城開發的余量，綜合看周圍的配套屬于較為成熟。

地塊雖然容積率偏高，但樓面價僅有1807.5元/㎡，開發風險還是可控的。地塊內存在黃土土山，對開發場地平整存在一定的影響，利好方面地塊緊鄰區域配套學校。

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