實探錦江大道1666號：白鷺灣板塊擴大化運動

前不久，備受關注的新晉央企“巨無霸”——中國雅江集團正式宣布入駐金融城三期。經查詢可知，在此前一個月“中國雅江集團有限公司成都分公司”已然成立，注冊地址為“錦江大道1666號”。

這一地址目前現狀如何？周邊哪些樓盤和板塊將受到利好影響？談資成都實地探訪——

△錦江大道1666號實拍

來到錦江大道1666號，目前該地點為汽車4S店聚集區域。最新的變化是南邊的鄰居——白鷺灣科技生態園。

這一整潔而現代化的產業園區，在錦江區除金融城三期、林家壩等熱點板塊之外，顯得尤為引人注目。

△白鷺灣科技生態園實拍，圖據錦江發布

2022年，錦江區發布“一道九園”發展藍圖。在規劃中，白鷺灣科技生態園占據核心位置，以錦江大道為軸，串聯起生物醫藥、智慧康養、數字文創等九大產業園區，是典型的產城融合發展愿景。

△“一道九園”規劃分布，圖據錦江發布

更值得關注的是，白鷺灣科技生態園是深圳灣科技發展有限公司“一區多園，圈層梯度”戰略在西南地區的首次布局，項目總規劃面積3650畝，致力于打通“科技創新資源導入+科技園區+科技金融+上市公司+科技產業集群”五位一體商業模式。

△白鷺灣科技生態園效果圖，圖據白鷺灣科技生態園

進入2023年，白鷺灣科技生態園輪廓愈發清晰。它北接錦江大道，東望三圣鄉生態綠地，南鄰繞城高速，西至錦陽大道，整個板塊格局規整、功能布局明確。

簡而言之，白鷺灣板塊正崛起于林家壩以東、駙馬板塊以西，成為一個集產業與居住于一體的全新城市板塊。

△白鷺灣板塊區位示意圖

白鷺灣科技生態園的逐步呈現，不僅將吸引大量優質產業與高端人才聚集，推動產城一體化進程，更將緊密聯動周邊的高端居住板塊——駙馬板塊與林家壩板塊，形成協同發展。

走進白鷺灣科技生態園，產業空間與生態景觀交融的實景即刻映入眼簾，充分詮釋了“科技生態園”的規劃理念。

目前，園區內科創一、二中心已實景呈現并交付使用，科創三、四中心已完成竣工備案，其余項目也在加快建設中。

△圖據白鷺灣科技生態園

在產業集聚方面，園區已成功引進世界500強企業蜀道集團、中國聯通，以及中國鐵塔、萬集科技、南芯科技等5家上市公司，并聚集了北京凝思、聯通智網等16家專精特新與高新技術企業。

隨著多家企業陸續入駐辦公，園區辦公人群持續增長，產業生態與區域活力正穩步提升。

△白鷺灣科技生態園實拍

從當前配套來看，白鷺灣科技生態園正在快速完善中。目前，區域內暫未有地鐵線路貫穿，而計劃于今年內開通運營的地鐵30號線一期，其中的錦逸站，距離白鷺灣科技生態園約1.5公里，屆時將有效連接雙流機場與龍泉。

△成都地鐵30號線一期線路示意圖

商業方面，教育配套已率先落地——成都師范附屬小學科技園校區已投入使用。

△圖據成都師范附屬小學科技園校區

從空間規劃上看，整個板塊布局清晰有序，產業功能區集中于左側，右側則規劃為大規模的住宅項目。

這種明確的“左產右住”功能分區，非但沒有造成割裂，反而為未來實現更高層次的“產城住一體化”融合與發展，奠定了理性而長遠的空間基礎。

從住宅層面來看，2022年錦江金茂府的亮相，正式點燃了白鷺灣板塊的居住價值。隨后，建發·天府養云、鷺灣1號、雍景·白鷺灣等項目陸續入市，且部分住宅已實現交付。

目前，片區內道路寬敞，住宅集聚，整體面貌逐步呈現。

△錦江金茂府實拍

在產品形態上，片區內住宅產品多以小高層及疊拼組合為主，主力戶型面積約150㎡左右，精裝均價約3萬元/㎡。

盡管明確對標改善客群，但相比林家壩及駙馬板塊，白鷺灣的房價相對更有優勢，對預算有限但又追求品質的改善型客戶而言，不失為一個高性價比選擇。

△白鷺灣板塊房價示意圖

值得關注的是，今年以來白鷺灣板塊尚未有新涉宅用地入市，而區域內仍有大量土地待開發。未來是否會有新住宅項目亮相？又將迎來哪些產業與商業的落地？

相信，隨著中國雅江集團的落子，對于金融城三期，對于白鷺灣板塊——這座產城融合的板塊，極具潛力的發展未來已更加明確！