央企巨頭大手筆，開始在青島樓市抄底了！

青島樓市又曝出了一個大新聞：主城核心黃金地塊土拍，竟然以樓面地價2720元/㎡的“白菜價”成交，出手拿下它的，是業內以“會算賬、精于運營”著稱的中糧大悅城。這看似匪夷所思的成交價背后，到底是中糧撿了個大便宜，還是青島在下一盤大棋？

▲大悅城二期地塊

1、

核心地塊賤賣之謎

12月5日，青島市北區遼寧路以南、寧海路以西的這塊地正式拍賣。土地面積約50417.1㎡，規劃總建面約15.1萬㎡（地上12.6萬㎡、地下一層2.5萬㎡），容積率≤2.5，建筑限高45米，為純商業（零售）用地，最終被青島大悅城房地產開發有限公司，以總價4.11億元斬獲，成交樓面地價2720元/㎡，創下近年青島土拍樓面地價新低。

這塊地，性質是純商業，說白了，這是一場量身定制的土地拍賣，不是青島土地不值錢，而是商業地塊現在已經成了燙手山芋。現在這樓市行情，拿地要是不搭配住宅回血，沒幾個開發商能玩得轉。商業地產就是個吞金獸，建起來難，養起來更難，賣出去更是難上加難。自持運營的話，得做好長期不能回本的打算。

市北區在用這塊地，跟中糧下一盤大棋，賭的就是讓青島重回臺東、make 臺東 great again！

2、

商業巨頭的全國版圖

拿地的青島大悅城房地產開發有限公司，背后是中糧集團的大悅城商業品牌。從品牌定位上看，大悅城一直主打“年輕、時尚、潮流、品味”的旗號，在全國一、二線城市擅長打造大型城市綜合體，北京、上海、天津、深圳等地的大悅城，已經成為當地年輕人打卡的新地標。

▲深圳大悅城

截至2025年上半年，大悅城已在全國近40個重點城市，布局了44個商業項目，其中37個已經開業，總商業面積約387萬㎡。目前運營中的大悅城購物中心有24個（含輕資產項目），總商業面積約321萬㎡；另有數個位于籌建中的項目，總建面逾70萬㎡。

▲青島大悅城地塊

值得一提的是，在2025年11月底，大悅城地產有限公司，剛剛完成了港股退市私有化。業界分析認為，大悅城地產近年業績波動較大、債務負擔沉重，此次退市也是應對壓力的一項自救舉措。但無論如何，大悅城繼續全國加碼的決心顯而易見——而青島地塊，只是這盤大棋中的一子。

3、

老城復興的關鍵落子

青島當前的商業版圖，高端購物場所，主要集中在市南區香港中路、嶗山區金家嶺一帶，而市北的老城區——也就是曾經熱鬧的臺東商圈，近年來則略顯沉寂：地塊老舊、商圈活力不如從前，不少年輕人逛街都往東部跑。

▲青島大悅城效果圖

大悅城選擇在臺東重金押寶，影響值得期待。中糧大悅城落成后，將誕生一個全新的商業中心。根據規劃，這里以后還會承辦啤酒節、展覽、市集等活動，要強化“啤酒之都”的城市形象，大悅城有望成為一個開放式的超級城市客廳，承接大型節慶和文化活動。它未來的定位，很可能不限于商業mall，而是一個讓人聚會、分享和體驗文化的場所。

▲青島大悅城效果圖

當然，挑戰也很明顯：老城的道路狹窄、停車難、配套不足一直是市民吐槽的老問題。此外，在電商和多元娛樂分流的當下，怎么讓大悅城不是開業即巔峰，也是個硬核考驗。

▲青島大悅城地塊

臺東缺的不是人氣，而是一個讓年輕人留下來的理由。大悅城的到來，或許就是這個理由。但愿讓青島重回臺東的夢想，不再只是標題黨！