興創(chuàng)置地052住宅項(xiàng)目，停車場(chǎng)出入口正對(duì)大門

每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無二的。這里是樓花網(wǎng)。

北京的停車場(chǎng)地塊，也學(xué)會(huì)了走捷徑。

2025年12月30日，大興新城義和莊051停車場(chǎng)，拿到了規(guī)劃證。五天后，跨年了，它才通告了報(bào)規(guī)圖反饋意見。

按照流程，一張報(bào)規(guī)圖，先接受公眾的意見，沒有問題后，才可以下發(fā)規(guī)劃證。

此時(shí)，距離拿地，已過去了近1年半時(shí)間。

2024年7月23日，興創(chuàng)置地以32.17億元，摘得北京市大興新城義和莊051、052地塊、黃村七街0248、0255地塊。

其中，0255地塊為興創(chuàng)沐春墅、已開盤，0248地塊為幼兒園。

現(xiàn)在，051停車場(chǎng)的規(guī)劃確定了，只等052地塊開盤了——已取得規(guī)劃證，案名尚未公布。

這個(gè)停車場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)052地塊的未來業(yè)主很重要。

一個(gè)在西，一個(gè)在東，中間只有一條15米寬的街坊路，且停車場(chǎng)車庫出入口正對(duì)052地塊的西大門。

車多、人雜，交通不太安全。

停車場(chǎng)車庫口對(duì)著住宅大門

先來看看051停車場(chǎng)的終版規(guī)劃圖。

它占地0.67公頃，總建面10166.5平米，地上建面10050平米，容積率1.5，地上4層、高19.2米，地下建面116.5米，地上機(jī)動(dòng)車停車位268個(gè)。

這表明，它是一座地上4層的停車樓，非地下停車場(chǎng)。它的北面有一條地下通道，可能與地鐵4號(hào)線相連。

這個(gè)停車場(chǎng)，還配建了1802平米商業(yè)——原規(guī)劃為2000平米。但從圖紙上，無法確定商業(yè)的位置，花姐推測(cè)可能在西北角。

一個(gè)住宅社區(qū)隔壁，有一座上萬平米的停車場(chǎng)，意味著什么？你可以想象一下。

052地塊占地2.78萬平米，地上建面6.95萬平米，規(guī)劃11棟8至17層的住宅樓，共計(jì)633戶。

最為關(guān)鍵的是，052地塊的西大門與051地塊的北出入口，面對(duì)面設(shè)置，幾乎是正對(duì)著的。

此外，051地塊的南車行出入口，也設(shè)在052地塊西門的那條街坊路上。

在只有15米寬的街坊路上，人行與車行出入口混在在一起，動(dòng)線很雜，且不太安全。

對(duì)于兩個(gè)地塊而言，花姐相信這已經(jīng)是最優(yōu)方案了。它們的建設(shè)方是興創(chuàng)置地旗下的和盛創(chuàng)品，設(shè)計(jì)單位是北京建筑設(shè)計(jì)院。

十分奇怪的是，051停車場(chǎng)的終版規(guī)劃圖上，和盛創(chuàng)品的公章消失了。

"申明"若隱若現(xiàn)

興創(chuàng)置地的報(bào)規(guī)圖設(shè)計(jì)，喜歡用北京建筑設(shè)計(jì)院。

包括西紅門6029、6030地塊，義和莊的051、052地塊的設(shè)計(jì)，都是出自這家設(shè)計(jì)院之手。

不過，興創(chuàng)沐春墅的設(shè)計(jì)，早前是交給了上海天華建設(shè)設(shè)計(jì)有限公司。

北京市建筑設(shè)計(jì)院有個(gè)特別的手筆，在設(shè)計(jì)圈出名了。

它喜歡在圖紙上加上一條“BIAD申明”。

2025年12月10日，其在6030地塊終版圖紙的右下角寫到：“未經(jīng)本公司書面許可，任何單位及個(gè)人不得以任何方式或理由，對(duì)設(shè)計(jì)文件的任何部分進(jìn)行使用、復(fù)制、抄錄、傳播或銷售。凡侵犯本公司版權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，BIAD有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。”

這份申明下方，加蓋了北京建筑設(shè)計(jì)研究院的紅色“工程設(shè)計(jì)圖紙報(bào)審專用章”。

在北京規(guī)自委網(wǎng)上公開發(fā)布的報(bào)規(guī)圖，很少會(huì)發(fā)這種版權(quán)申明。

但，在2025年12月24日公布的義和莊052地塊終版圖紙中，BIAD申明和那個(gè)紅色專用章，不見了。（詳見《興創(chuàng)置地報(bào)審圖，申明消失了》）

很神奇的是，在2026年1月4日義和莊051停車場(chǎng)地塊的終版圖紙上，BIAD申明和那個(gè)紅色專用章，又重現(xiàn)了。

北京市建筑設(shè)計(jì)研究院這樣的行為，到底是個(gè)啥操作呢？

巧用北面檐口設(shè)計(jì)日照

北京建筑設(shè)計(jì)圈，還有一種設(shè)計(jì)手法正在流行。

那就是，把建筑北面的檐口降低。

在義和莊052地塊設(shè)計(jì)上，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院就是這么干的。

它北面的檐口高度，比樓棟的建筑高度低了0.6米。

千萬別小看這0.6米，如果北面檐口不降低，052地塊有些樓棟的日照樓間距系數(shù)是不達(dá)標(biāo)的。

花姐拿1#和7#住宅樓來舉例；

7#建筑高度為52.55米，北面檐口高51.95米，室內(nèi)地坪標(biāo)高39.1米；1#首層架空，預(yù)計(jì)架空層高3.6米。這兩棟的樓間距為58.57米。

初看起來，兩樓的樓間距只比7#長6.32米，會(huì)誤認(rèn)為日照大受影響。（進(jìn)大興新城買房群，加花姐微信louhuar007）。

但，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院通過降低北檐口的手法，讓這兩棟樓的日照樓間距系數(shù)，達(dá)標(biāo)了。

當(dāng)然，這種設(shè)計(jì)手法并不是北京市建筑設(shè)計(jì)研究院的發(fā)明。

在北京，通過降低北面檐口高度的設(shè)計(jì)案例，有蠻多：

如：龍湖宸翰降低了3.3米；龍湖順義093地塊降低了2.7米；海淀臻澐降低了1.5米；海淀中海翠湖玖章降低了0.9米；昌平中海未來之境降低了0.7米；大興區(qū)元啟降低了0.6米；豐臺(tái)嘉棠璟樾降低了0.6米，等等。

還一種方法可調(diào)節(jié)日照，那就是通過頂層退臺(tái)設(shè)計(jì)。

如：和樾望云、首鋼璟悅長安、中海長安源境、龍湖觀萃、中建玖玥府、建發(fā)金茂觀宸、金茂璞逸豐宜、金隅花溪云錦和住總芳華里，等等。

這些手法，都是對(duì)建筑設(shè)計(jì)師聰明才智的考驗(yàn)。