住建部多次喊話「現房銷售」，背后藏著什么信號？

這下，交付即維權、買房開盲盒的購房時代，真的要結束了！

從住建部多次喊話的「現房銷售」到今年樓市定調，再到這兩天住建部長專訪中再次強調：今年在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現“所見即所得”，從根本上防范交付風險。

這意味著市場真的要變天了，當然未來買房邏輯、房企玩法，甚至連房價都可能受影響！而這波洗牌，誰能笑到最后？背后又藏著怎樣的信號？

現房銷售

開啟“所見即所得”新時代

曾經的住宅市場，購房者掏空6個錢包承擔了幾十年的房貸壓力，卻要承擔延期交付、降標減配等開發風險，這種“交錢買圖紙，住不住全看命”的盲盒交易模式，嚴重挫傷不少購房者的購房意愿。

尤其當下庫存量不斷增加選擇越來越多的大環境下，購房者又怕貨不對板又在權衡房價，害怕買到就虧、害怕買到不僅虧還爛，因此陷入糾結的“買也不是、不買也不是”焦慮。

而現房銷售則開啟“所見即所得”新時代，在構建房地產發展新模式的過程中，這樣的“所見即所得”讓購房者能夠更直觀清晰的了解到社區環境、質量和戶型等等，增加購房的理性程度，也規避了期房模式下的交付風險。

對購房者而言，一方面修復了購房者的信心，另一方面通過從根本上防范交付風險的關鍵舉措，進一步確保樓市的長期穩定發展。

對于房企來講，也重構了市場競爭邏輯。曾經房企開發模式，主打一個“快”，但現房銷售后，開發模式向“精”轉移，同時房企的競爭焦點也從拼規模拼數據轉向拼品質和拼服務，未來“以質換需”會替代“以量取勝”。

對于整個房地產行業來講，除了加速房地產發展新模式外，也將實現行業的多維度轉變。

一方面，現房銷售推動了房地產回歸理性，契合“房住不炒”定位；另一方面助力樓市穩定，讓風險更加可控；再一方面，樓市進一步高質量發展也加速“好房子”建設落地。

幾乎可以肯定，今年現房銷售落地的話，對市場是一種洗牌也是一種革新，它將與城市更新、保障房建設、金融支持等政策形成合力，共同加快構建房地產發展的新模式。

新趨勢下

4個變化影響你買房

這樣的市場新趨勢下，市場的4個新的變化也值得所有人保持重點關注。

首先，現房銷售推進后會加快庫存去化，一二手市場的庫存量都會相對有所減少。

當然相信看到這里可能有人會說“二手這下涼完”，事實并非如此，今天海哥在視頻中就重點對這進行了解讀，感興趣的朋友們可以到視頻號查看。

其次，房企加速洗牌，資金和運營能力更強的房企將成為市場主導。

現在市場上之所以有項目頻頻熱銷有項目冷板凳坐穿，說到底還是房企品質的參差不齊。

現房銷售推行落地后，沒實力沒品質的項目和房企必然會遭到市場淘汰，而優質房企的資金實力和產品兌現力更優，不僅吸引購房者也給市場打造好房子提供了必備條件。很明顯的例子就是海南現房銷售后，頭部房企市場份額從45%提升至68%，產品品質也顯著改善。

再次，現房銷售落地后，“實景”將成為新的賣點和宣傳手段。

事實上現階段西安購房者對“實景”的要求已經越來越高，因此不少項目開盤就能實現部分樓棟封頂，并開放實體樓樣板間和使勁示范區。

未來這不僅會成常態，或許會更進一步，例如多次工地開放、物業服務前置等等，開始靠實景配套比拼競爭力。

最后，房價或微漲但性價比更高，購房者選房也會更“較真”。

畢竟相較于期房，現房的成本會更高，因此價格自然會比現階段有所變化。當價格有變實景可見后，購房者必然也就更加較真，所追求的住宅、社區以及區域品質也就要求更高。

丨全國現房銷售面積近年來占比持續上漲

尤其去年新版《住宅項目規范》實施后，對新建商品住宅的品質也有了更高的要求，也意味著未來“好房子”會越來越多。

當然或許看到這里，很多人會說現階段西安也有不少現房在售，并沒有以上所說的種種，要注意目前這些現房很多是幾年前就已經上線的樓盤，可能因為住宅設計、產品品質、地段配套等問題硬熬成了現房，所以在買房的過程中還是要擦亮眼睛，別被“偽現房”騙了。

需明確的是，全國推進現房銷售并非“一刀切”，而是循序漸進的過程，短期內不會完全替代預售制度。對于西安來講落地節奏也將貼合全國大方向，大概率按“新老劃斷”原則推進，新出讓地塊或先試點，已拿地項目按原政策執行。

對于推行現房銷售，你覺得西安哪些區會先一步實施？你能接受現房比期房貴多少？文末留言，一起來聊聊吧。