在成都中環造大城？這家廣州萬億國企，藏不住雄心了

◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

3月6日，“樾+life東潮聚場”正式啟幕。自此，活力成都又將誕生一個引領潮流的網紅打卡地。緊接著次日，約1.7萬㎡浮島公園實景開放，人頭攢動。

這不再是一個傳統意義上的公園。墻墻貓公園市集ד5大主題+超20種空間場景”的約3000㎡群島式會所體驗，力求每一份興趣都不必將就，都能找到各自安放的角落——男士悅己、女士沙龍、親子陪伴及運動健康、萌寵專屬。

來源：地產密探圖庫

“樾+life東潮聚場”的打造者及牽頭運營者正是越秀地產。與此同時，越秀首個完整天府系產品項目——天悅云翠III期首發亮相，在業界掀起了一波熱議。

當前看，整個天悅云萃項目已是超百畝級連片大盤。早些年，這里就已是成華區發力城市更新的重點片區。

3月3日，成華區舉行深化“1226”空間格局全新探索的“萬東板塊價值發布會”，在成都市“十五五”規劃以“城市更新為抓手”加快建設人民城市的美好愿景下，引起了市場強烈關注。

被熱議的萬東板塊是以萬象城、東郊記憶與東客站三大城市地標圍合出來的“黃金三角”，因正在崛起成為城市新中心使得該板塊內的重點更新項目備受關注。

以越秀為例，截至目前已在成華區重倉累計拿地4次，比如最早始于2023年4月崔家店68.4畝地，共有19家房企激烈參拍，最終越秀在抽簽環節幸運勝出，成交樓面價1.52萬元/㎡，也就是如今已呈現的越秀·天悅云萃I期。

2023年11月，越秀加碼成華，在中環路外側距離崔家店不遠的槐樹店片區拿地約29.2畝，成交樓面價1.53萬元/㎡，也就是如今的越秀·望悅。

2024年6月，越秀繼續加碼成華崔家店，以較低溢價取得了緊鄰天悅云萃I期的26畝地，成交樓面價1.38萬元/㎡，也就是如今的越秀·天悅云萃II期。

去年10月底，越秀再度加碼崔家店，以溢價約11.5%奪地60畝，成交樓面價1.65萬元/㎡，即當前首發亮相的越秀·天悅云萃III期，與前兩期連成一片。

來源：地產密探圖庫

在當日的首發大會上，越秀地產中西部區域相關高管除了說越秀“萬億國企”實力，還舉例在廣州大本營深度介入片區開發的兩大手筆，即天河商圈、珠江新城商圈，特別是今年2月下旬拿下總價236億元的馬場地塊并成功簽約SKP。言外之意，越秀在城市片區綜合開發上不止是實力雄厚，也有豐富經驗。

據越秀集團官網介紹，其以金融、房地產、交通基建、食品為四大主業，構建了橫跨一二三產業的“4+X”現代產業體系，旗下擁有越秀資本、越秀地產、越秀交通基建等6家上市平臺。2025年統計口徑總資產額過萬億，營業收入1277.1億元，總利潤65億元。

越秀這種對廣州大本營的城市開發深度參與，在2018年進入成都并持續深耕中也對這座城市的理解也越來越深刻，比如天悅云萃的產品力做到了持續領跑。

2023年，天悅云萃I期曾創下入市5個月“四開四罄”，讓成華領先成都，成為城東“酒店式生活”的開創者。2024年，天悅云萃Ⅱ期作為成都新規后首作，通過約20㎡入戶空中花園、花園式餐廚空間、戀人主臥2.0等創新設計，實現“取證即售罄”，該年以超30億元銷售額躋身成華區榜首。

如今，天悅云萃III期已來，要打造新一代浮島式公園洋房社區，跟前兩期相比繼續升級。據越秀成都相關高管透露，作為首個完整的天府系產品項目，這個新產品要到的是高端親民化，不做假高端，只做真舒服。

“在成都東潮洶涌之下，引領城市復興新煙火主義。在城市鏈接、社區生活、居家空間這三個維度上會清晰得到彰顯與回應。比如居家空間，打造川味煙火廚房、多功能收納等；戶型院落化，比如呈現蜀樂院子等。”

值得注意的是，越秀成都相關高管還表示，2023年至今在成華三年四盤深耕，更堅定了回歸主城。今天，天悅云翠有了I期、II期、III期，圍繞對面及附近的可開發用地，在積極跟成華對接溝通中，不排除會拿到更多期出來。就像華潤打造了二十四城一樣，越秀也希望能新的東潮背景下打造一個“越秀城”。

參考克而瑞數據，按全口徑銷售額看，2025年全國千億房企共10家，其中前三甲分別是保利（2530億元）、中海（2512億元）、華潤（2326億元），越秀以1082億元銷售額位列第九，成為頭部千億國資房企。

特別是2026年2月，越秀斥資236億元豪奪廣州珠江新城CBD最后拼圖的馬場地塊，引爆全國樓市，透射出其對核心城市核心資產的強勢儲備雄心。外界期待，越秀能不斷突破自我，打造更多引領市場的優秀項目出來。