房地產(chǎn)用地要“斷供”？別誤讀，這才是新政想傳遞的信息!

近日，自然資源部、國(guó)家林草局兩部門聯(lián)合下發(fā)通知，提出要進(jìn)一步做好自然資源要素保障。其中，自然資源部定調(diào)的土地供應(yīng)新邏輯，被不少人誤讀為“今后不給房地產(chǎn)項(xiàng)目批地了”。那么，如何正確理解政策傳遞的信息？

先劃重點(diǎn)。政策原文說(shuō)的是：新增建設(shè)用地優(yōu)先保障重大項(xiàng)目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)。誤讀主要來(lái)自這句話。其實(shí)，這句話壓根不是斷供房地產(chǎn)用地，別被字面意思帶偏。

首先，誤讀是因?yàn)闆]搞懂“新增建設(shè)用地”這個(gè)專業(yè)詞，它特指把農(nóng)用地、未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的土地，是嚴(yán)格管控的稀缺指標(biāo)，本來(lái)就不多，優(yōu)先給民生工程、重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，合情合理。而咱們平時(shí)說(shuō)的房地產(chǎn)開發(fā)用地，目前大多來(lái)自存量建設(shè)用地，像舊城改造、低效用地再開發(fā)、城中村改造，還有政府早已儲(chǔ)備好的國(guó)有建設(shè)用地。所以目前不少大城市，房地產(chǎn)供地基本全靠這些存量，新增用地占比微乎其微。

其次，不用擔(dān)心土地會(huì)不會(huì)斷供。各地經(jīng)過(guò)前期整理，國(guó)有建設(shè)用地儲(chǔ)備量充足，完全能滿足正常開發(fā)需求，招拍掛供地節(jié)奏不會(huì)變，和新房、二手房市場(chǎng)走勢(shì)也沒直接關(guān)聯(lián)。而且政策還明確，各地年度城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地不得超過(guò)盤活存量土地的面積。簡(jiǎn)單說(shuō)就是“盤活一畝、新增一畝”，推動(dòng)城市發(fā)展從依賴新增土地向盤活存量空間轉(zhuǎn)型。所以，房地產(chǎn)用地要被政策“斷供”，明顯就是沒影的事。

總之，這份政策的本意，是土地資源的優(yōu)化調(diào)配，把好鋼用在刀刃上，最終目的是推動(dòng)城市內(nèi)涵式發(fā)展，壓根不是針對(duì)房地產(chǎn)。因?yàn)檫@項(xiàng)政策就會(huì)嚴(yán)重影響樓市的說(shuō)法，要么是不懂土地政策，要么是刻意制造焦慮，大家別被帶節(jié)奏了。

來(lái)源 央視新聞