北京
最近，樂居君留意到南沙多個房產公眾號發布消息，在南沙金洲板塊冒出了一個全新盤。
南沙金洲板塊，可以說是整個南沙配套最完善、發展最成熟的地方。
但目前板塊內只有星河東悅灣一個全新盤在售，還有一個升龍臻府建設停擺很久，進度堪憂。
可以說，如果南沙最繁華的金洲板塊冒出一個可售全新盤，去化肯定不會差。
而現在這個全新盤，就叫做逸濤半島三期嘉苑低層住宅A區。
神奇的是，就連項目周邊中介都不知道有這么一個盤，有中介甚至發出疑問：
逸濤沒能力建房了呀，怎么還會有新盤？
看來，這個盤的身世有點復雜。
從地理位置上看，逸濤半島三期嘉苑低層住宅A區位于金洲市南路，緊挨著逸濤半島和海韻蘭亭，對面是逸濤半島三期嘉苑別墅三區，項目整體呈狹長條形。
圖源貝殼找房
從項目步行到地鐵4號線蕉門站、金洲站都不算近，接近40分鐘（數據來源百度地圖）。
但騎個小電驢去星河coco park商場、今洲新天地、蕉門河公園以及即將啟用的廣州市婦女兒童醫療中心(南沙院區)還是挺方便的，車程約10分鐘左右（數據來源百度地圖）。
按理來說，新盤難求的金洲板塊出現一個正在施工的新住宅，它怎么也是“顯眼包”的存在，為什么連附近中介都不清楚情況呢？
原因是項目背景太復雜了。
簡單而言，就是逸濤萬國房地產開發的逸濤半島，三期因不合規、開發商非法運作、審批受阻等原因，延遲長達六年無法開工。
直到2012年，公司與業主重新達成協議，計劃將半島三期330套別墅建成歸還業主，業主僅支付建材成本，地價按2005年協議執行，目標年底建成。但工期持續拖延，建建停停。
2016年9月，陽光城集團以約20.49億元收購逸濤萬國房地產50%股權，為項目提供資金擔保，并將三期包裝成陽光城麗景灣領悅和別墅區出售。
現在新冒出的逸濤半島三期嘉苑低層住宅A區，應該也是當時陽光城收購的逸濤萬國房地產50%股權中的其中一宗地。
后來的事大家都知道了，陽光城自身資金周轉也出現了問題，所以收購回來的地塊開發也擱置了。
時間來到現在，逸濤半島三期嘉苑低層住宅A區項目重啟，仍由逸濤萬國房地產也就是陽光城集團開發。
都有錢開發新項目了，難道陽光城已經走出陰霾，重見陽光了嗎？
圖源企查查
其實，自2022年起，陽光城連續虧損。
2022年-2024年，陽光城凈利潤分別為-125.5億元、-80.69億元、-195.6億元。
2025年，集團未披露業績。
但在2026年2月26日，陽光城發布關于逾期債務、累計訴訟等進展情況的公告。
截至公告披露日，公司已到期未支付的債務本金合計金額656.01億元。
可以看出，陽光城仍在水深火熱之中。
那么，逸濤半島三期嘉苑低層住宅A區的開發能為陽光城“回血”多少？
雖然項目現在還未公開戶型等信息，但它占地不算大，估計開發模式跟陽光城麗景灣領悅差不多，下面是商鋪，上面是住宅。
至于售價，有中介表示可參考陽光城麗景灣領悅。
陽光城麗景灣領悅已經是二手房在售了，貝殼網上顯示，小區三房總價100萬元出頭，單價1-1.2萬元/㎡。
圖源貝殼找房網
如果真的參照以上價格，逸濤半島三期嘉苑低層住宅A區賣1萬元/㎡出頭的話，估計會對周邊二手房造成很大沖擊。
而對于項目自身而言，量少價低也方便出貨，快速實現資金回籠。
除了陽光城麗景灣領悅外，其實項目還有一個維度可以參考。
同樣位于蕉門河旁的逸濤雅苑四期，今年初有部分一手房源被掛牌法拍。
88套房源全部成交，總成交金額加起來8041萬，單套成交價從65萬元到138萬元都有，單價最低也不到1萬元/㎡。
圖源阿里法拍
大家覺得賣1萬元/㎡出頭的逸濤半島三期嘉苑低層住宅A區，性價比如何？
我們評論區聊聊。
如果你也對南沙板塊新房有興趣，可登錄克而瑞好房點評網-熱銷榜了解更多信息。
相關公司：陽光城sz000671
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
