中山：創新探索“僑房新韻”改革，530多間僑房活化利用

3月30日，中山市2026年華僑華人投資大會暨第十三屆中山人才節順利開幕，吸引來自20多個國家和地區的150多位華僑華人代表，與各界人士共400余人齊聚中山，共商合作、共謀發展。據悉，為吸引海外華僑華人回鄉投資興業、招商引資、招才引智，中山近年來已在全市范圍內啟動僑房保護活化利用工作，為鏈接廣大華僑華人、凝聚僑心僑力奠定了堅實基礎。

經修繕活化，中山曹邊村文圍巷8號僑房已打造為港澳臺僑青年創新創業工作坊。 通訊員供圖

作為著名僑鄉，中山自2023年大力實施“百千萬工程”以來，創新探索“僑房新韻”改革實踐，堅持修舊如舊保育修繕，注入多元文旅業態，累計推動活化利用僑房530多間，打造“廣東美麗僑村”曹邊村，僑親故里雍陌村獲評“全國鄉村旅游重點村”“全國文明村”，華僑公園變“廢”為“寶”成為網紅打卡點，僑房聚集地香山古城煥新開放，以小切口書寫高質量發展大文章。

精雕細琢香山古城樹立活化標桿

香山古城是中山僑房活化的核心示范區，2.4平方公里范圍內遍布約2000間僑房。這些曾光彩奪目的建筑，隨時代變遷逐漸淪為破敗老屋，破解產權難題、修復建筑風貌、注入鮮活業態，成為活化工作的關鍵。

僑房產權涉及歷史遺留、跨境權益等復雜因素，“無主”或產權不清是首要堵點。從善坊22號作為古城“明星建筑”，由美國歸僑何氏于上世紀二十年代修建，融合趟櫳門、西式山花等多元建筑元素，曾兼具自住與樣板房功能，后因年久失修，墻面脫落、橫梁松動，亟待修繕卻無明確業主。

改造后古香古色的從善坊。繆曉劍 攝

為破解這一難題，項目組開展僑房拉網式普查，梳理產權關系，赴多地取經后，創新推出公示、公告、公證“三公”模式和“協議代管”模式，實現產權與管理權分離，對無主僑房實施政府托管、修繕招商，相關難題迎刃而解。該模式被納入專項工作辦法，從善坊22號成為首批受益建筑，改造后有望年內打造為港澳臺僑青少年研學坊。

改造后的從善坊。

權屬厘清后，“修舊如舊”成為修繕核心原則，這一理念源自宋代《營造法式》，經梁思成系統確立，強調尊重歷史真實性。孫文西路步行街的百年“燈影花”、福壽堂舊址的雕花門楣均得到精心修復，其中福壽堂門楣經四天四夜修復，還原原有紋樣并完成防火防腐處理。從善坊22號則采用液氮剝離技術，非接觸式清理青磚污垢，還原墻面歷史肌理，盡顯修繕匠心。

香山古城改造還堅持以人為本，保留不同年代建筑特色與煙火氣。2024年5月，從善坊歷史文化街區引入娘惹文化餐廳、民國民宿、古琴社等多元業態，實現歷史與現代融合。本地居民陳允在承租僑房內保留民國風貌、展示老物件；“單車老吳”轉型咖啡店主，計劃融入廣式彩玻元素；馬來西亞僑胞開設的娘惹餐廳成為網紅打卡點，助力中馬文化交流。如今，從善坊、孫文西路等片區串聯成勢，文化與商業形成良性互動。

機制創新讓單點示范走向全域聯動

香山古城的實踐，為中山全域僑房活化提供了可復制經驗。近年來，中山以機制創新為引領，推動僑房活化從單點示范走向全域聯動，成效顯著。

南區街道構建“保育—活化—利用”三步走模式，通過免租金等政策吸引社會力量，培育研學、手工作坊等超10種業態。曹邊村作為“廣東美麗僑村”，超一半民房為僑房，該村成立強村公司，將僑房打造成“左琴右茶”文化空間、窯烤面包店、港澳臺僑青年工坊等項目，深挖華僑與狀元文化，累計吸引游客35萬人次，帶動10余戶村民返鄉創業。2025年，南區累計活化僑房139間，引資超4億元，“曹邊夜宴”成為文旅名片。

曹邊村活化僑房。吳進 攝

石岐街道深耕僑文化保護，完成230多棟僑房修繕，對上千棟僑房開展系統勘察，引進四季咖啡等特色商戶，20余家本土企業借助僑房平臺拓展經營，香山古城煥新開放，成為核心示范區域。

與此同時，數字技術的應用正為中山僑房活化注入新動能。2025年9月28日，廣東首個開放式閑置農房盤活平臺“美麗鄉居”上線，首創“免費上傳”全民共建模式，覆蓋三大入口。截至2025年12月底，平臺上線房源800多條，三個月促成近30套物業出租，目前正拓展至南朗街道、三鄉鎮等區域。

此外，中山還不斷完善機制，為僑房活化工作筑牢根基。2024年9月，中山市僑房保護活化專班成立，聚焦產權、資源、運營難題推進“僑房新韻”改革。通過廣泛聯動，全市撬動社會資本500多萬元完善配套，形成“村集體+社會資本+青年力量”協同機制，僅南區就通過社會力量活化僑房138間。

在今年1月份召開的中山市僑房保護活化階段性成果交流會上，中山還發布港澳臺僑青年助力行動，舉行僑房托管保險簽約及研學坊揭牌儀式，進一步凝聚全域活化合力。

如今，中山530多間活化僑房，既是海外僑胞的精神家園，也是推動“百千萬工程”、促進高質量發展的重要力量。中山市委統戰部相關負責人表示，未來將繼續守護僑房文脈、激活僑房價值，以僑為橋凝聚僑心僑力，讓百年僑房為中山高質量發展和大灣區建設注入僑文化活力。

采寫：南都N視頻記者劉繼賢 通訊員 梁雪霞