空房子可以“免交物業(yè)費(fèi)”？新規(guī)已確定，2026“這樣”收

剛需釋放疊加傳統(tǒng)小陽(yáng)春熱，最近不少地方樓市已經(jīng)迎來(lái)了銷量暴漲，部分區(qū)域價(jià)格反彈，止跌回穩(wěn)目標(biāo)初見(jiàn)成效，

然而依舊有很多房子一直空著賣不掉，那么這些空房子到底要不要繳納物業(yè)費(fèi)，新規(guī)是怎么定的？

01.全國(guó)有多少空置房

到目前為止，有多少空置房始終是個(gè)謎，但有內(nèi)行大概算了算：

截至2026年2月末，全國(guó)商品房待售面積7.9998億平方米，這個(gè)數(shù)已經(jīng)創(chuàng)下1987年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)最高紀(jì)錄。按每套100平計(jì)算，相當(dāng)于近800萬(wàn)套。

還有長(zhǎng)期沒(méi)人住大二手空房子。去年3月份住建部發(fā)布的關(guān)于城鎮(zhèn)住房的空置率在16.2%，城鎮(zhèn)住房面積總價(jià)

某教授說(shuō)：目前，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅1.27億棟，農(nóng)村住宅4.09億棟。按套數(shù)計(jì)算，城鎮(zhèn)住房約3.74億套，城鎮(zhèn)和農(nóng)村總的住房套數(shù)達(dá)到33.5億套。

假設(shè)按照16.2%的空置率計(jì)算，3.74億套就相當(dāng)于空了6058.8萬(wàn)。這個(gè)數(shù)不一定對(duì)，但有一點(diǎn)可以說(shuō)明，空下來(lái)的不少。

假設(shè)按這兩個(gè)數(shù)800萬(wàn)+6058.8萬(wàn)，相當(dāng)于6850萬(wàn)，按一套100平計(jì)算，一平米物業(yè)費(fèi)2塊，一年物業(yè)費(fèi)就是100多個(gè)億。

如果物業(yè)費(fèi)全免，就等于一年就要免去這么多錢，你覺(jué)得現(xiàn)實(shí)嗎？

02.空房子能免物業(yè)費(fèi)嗎？

對(duì)此很多人都有不同的看法：

有的人覺(jué)得，物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)不符，理應(yīng)不交物業(yè)費(fèi)；

還有人認(rèn)為，房子空著沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)，不交費(fèi)是正常的；

也有人反對(duì)，認(rèn)為物業(yè)服務(wù)是以小區(qū)為單位，你住不住人，都不影響他們給小區(qū)搞清潔、料理花花草草…

但更多人認(rèn)為，當(dāng)今很多物業(yè)公司服務(wù)態(tài)度太差，干活拖拖拉拉，收錢第一名，公共收益不明了，還常常以“主人”自居，就應(yīng)該取消物業(yè)。

總之，對(duì)物業(yè)不滿的情緒此起彼伏，一樣取消物業(yè)，尤其是有些小區(qū)自治后不僅物業(yè)費(fèi)降半，年年還能領(lǐng)幾千塊的分紅，大家更覺(jué)得物業(yè)可有可無(wú)，沒(méi)有更好。

對(duì)此《民典法》早就有規(guī)定：業(yè)主應(yīng)按約向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)，房產(chǎn)是否有人居住，不應(yīng)成為拒繳物業(yè)費(fèi)的理由。

另外，也有法官給出提醒：物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

03.15城空房子物業(yè)費(fèi)享受打折？

雖說(shuō)物業(yè)貸免不掉，但是確實(shí)有空房子物業(yè)費(fèi)打折的案例。比如：

①江蘇省：鎮(zhèn)江市、句容市，明確連續(xù)空置超過(guò)6個(gè)月，最高按70%收取；

揚(yáng)州市，連續(xù)未使用超過(guò)6個(gè)月，減免30% (即按70%收取)；

淮安市 按70%收取 連續(xù)未入住/未使用超過(guò)6個(gè)月

蘇州市、常州市，空置≤24個(gè)月：按70%收取；空置>24個(gè)月：雙方協(xié)商 連續(xù)空置，部分區(qū)域要求超過(guò)6個(gè)月；

②山東省：青島市，普通住宅連續(xù)空置6個(gè)月以上，并以水、電、氣均未使用為基準(zhǔn)，按不超過(guò)60%收取；

煙臺(tái)市、濰坊市，依據(jù)《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，普通住宅交付后空置6個(gè)月以上，按不超過(guò)60%收取；

東營(yíng)市，普通住宅交付后空置6個(gè)月以上，以水、電、氣均未使用為原則確認(rèn)，按60%收取；

③甘肅省：蘭州新區(qū)，連續(xù)未入住6個(gè)月以上，按50%收取 (力度最大)；

④湖南省：長(zhǎng)沙市場(chǎng)，房屋已交付但未入住或未使用，階梯式優(yōu)惠： 空置≤24個(gè)月：按70%收取 空置>24個(gè)月：按90%收取，具體優(yōu)惠幅度由各市、縣確定，是全省指導(dǎo)性政策

⑤河北省：廣宗縣 (邢臺(tái)) 連續(xù)空置6個(gè)月以上，按不超過(guò)70%收取；

⑥湖北省：天門市，房屋未裝修完全空置，第一年空置期可減免；

⑦遼寧省，房屋交付后空置半年以上，(省級(jí)層面) 按70%收取。

除了上述城市，浙江、廣東、福建、安徽、四川、湖北（大部分地區(qū)）等省份目前尚無(wú)全省統(tǒng)一的空置房物業(yè)費(fèi)減免政策。在這些地方，物業(yè)費(fèi)減免主要依賴物業(yè)服務(wù)合同的約定，業(yè)主可以與物業(yè)公司協(xié)商。

但是，空置房減免物業(yè)費(fèi)的前提是，必須認(rèn)定為空房子，各地對(duì)“空置”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同，一般來(lái)說(shuō)，只要有連續(xù)的水、電、燃?xì)庥昧烤鶠榱慊虻陀谙揞~，或房屋未裝修，就可以。

04.明令禁止物業(yè)收取以下費(fèi)用

物業(yè)收費(fèi)不是按照自己的想法任意妄為，如果出現(xiàn)以下5種收費(fèi)，不合理就可以不交：

①重復(fù)收取物業(yè)費(fèi)。有的“維修維護(hù)費(fèi)用”已經(jīng)包含在物業(yè)費(fèi)當(dāng)中，物業(yè)還要另外收取“公共維護(hù)費(fèi)”……這種重復(fù)收取的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主是可以拒交的！

②嚴(yán)重超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)。我國(guó)現(xiàn)行的管理?xiàng)l例對(duì)于物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，有明確的劃分！一般分為四個(gè)等級(jí)：

一級(jí)?為每月1.00元/平；?

二級(jí)?為每月0.75元/平；?

三級(jí)為?每月0.50元或0.45元/平；?

四級(jí)為?每月0.35元/平。

但各地會(huì)根據(jù)自己的情況進(jìn)行調(diào)整，一般差距不會(huì)太大，如果嚴(yán)重超出范圍，業(yè)主也可以拒交。

③已經(jīng)抵扣的物業(yè)費(fèi)。公共區(qū)域的廣告收益按規(guī)定理應(yīng)歸業(yè)主，一般這筆錢會(huì)優(yōu)先用于抵扣物業(yè)費(fèi)，如果抵扣了物業(yè)費(fèi)，業(yè)主只用繳納不夠的部分，不需要全額繳納。

④過(guò)度預(yù)收的物業(yè)費(fèi)。一般物業(yè)預(yù)收費(fèi)用不得超半年，如果超過(guò)半年，這筆錢可以不交。

⑤額外服務(wù)的物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)按合同辦事收費(fèi)，如果沒(méi)有在通知業(yè)主的情況下，擅自額外增加服務(wù)，并以此來(lái)收取額外的物業(yè)費(fèi)。多出來(lái)的錢，業(yè)主可以不交。

最后提醒一句，空置房減免物業(yè)費(fèi)，業(yè)主一定要主動(dòng)和物業(yè)協(xié)商，等于物業(yè)找上門給你減費(fèi)用，不現(xiàn)實(shí)！

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）