重磅調規！341畝商改住+中小學用地！寶龍城這把穩了？

海口又有大體量商改住要來了！

這次坐標依然還是西海岸，最大受益的可能是寶龍城！

繼今年1月，西海岸五源河片區的約497.92畝大體量商改住調規動作后。近日，西海岸南片區發出新的擬調規計劃！

4月14日，海口市自然資源和規劃局發布關于《海口市西海岸新區南片區控制性詳細規劃修編和城市設計》G1001、G1101地塊 規劃修改必要性公示啟事。

對位于海口市西海岸新區南片區的G1001、G1101地塊進行規劃修改，信息顯示：

兩宗地塊規劃用地性質均為商業用地（B1），兩地塊用地面積分別為62043㎡、165407㎡。

現為盤活存量土地資源，加強土地集約節約利用，同時加大片區教育資源配置，擬將G1001地塊用地性質修改為二類城鎮住宅用地（070102）。

地塊位置

G1101地塊劃分為G1101-1、 G1101-2兩個地塊，其中G1101-1地塊用地性質修改為二類城鎮住宅/商業混合用地（070102/0901） ，G1101-2地塊用地性質修改為中小學用地（080403），并對各地塊指標進行調整。

幾個關鍵信息可以拎出來細看：

兩宗地塊合計總面積227450㎡，約341.5畝（含中小學用地），在海口今年以來的商改住調規動作中，這次規模位列第二位。

其中G1001擬全部從商業用地調整為二類住宅用地，62043㎡，約93.1畝的住宅用地。

·G1101地塊，總計16.54萬㎡，約248畝，這宗地塊體量很大，擬調整分為兩塊，一塊該做商住混合用地，這里的具體比例沒有公布，另一宗則調整為中小學用地，這里是個重點信息。

·調規信息重點提到大片區教育資源配置，同時調整出一宗中小學用地，那么釋放的信息就很明確：

建學校！

公示信息顯示，項目地塊位于海口秀英區西海岸新區南片區，北側為南海大道，東側及南側為海南長影奇幻樂園，西側為寶龍世家住宅區。

那么商改住涉及的項目坐標，直指寶龍城！

而要建的學校，則更加明確地指向了這段時間在網上傳的沸沸揚揚的：

東北師范大學海口附屬學校。

簽約海報

一周之前，該學校在一場簽約中，被正式官宣：

海口市人民政府與長影集團簽署戰略合作協議，明確將加快推進東北師范大學，優質基礎教育資源落地，建設九年一貫制公立學校，共筑自貿港“文旅+教育”新高地！

現在，土地調規，寶龍城將調出中小學教育用地，從土地層面，進一步佐證了東北師大附校落子寶龍城的消息。

隨著大規模的商改住調規，以及中小學教育用地的調出，寶龍城可以說迎來了超級利好！

寶龍城實景

首先重磅利好的自然是東北師大附校的進一步推進落子，對于寶龍城的教育配套而言，是一項超級加持，在當下書包為王的海口樓市，又多了一項配套利器。

另外，雖然不得而知最終商改住后住宅用地的總面積，但314畝的商業最終如果能有大部分調整為住宅，那對于企業而言，可就太香了。