一線城市房地產(chǎn)率先出現(xiàn)企穩(wěn)跡象

本輪樓市“小陽春”成色如何？

國家統(tǒng)計(jì)局4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，除北京環(huán)比持平之外，上海、廣州和深圳的新房價(jià)格全部出現(xiàn)環(huán)比上漲。

2026年3月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，來源：國家統(tǒng)計(jì)局

二手房方面，3月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。北上廣深四城二手房價(jià)格全部環(huán)比上漲，漲幅分別為0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

這意味著，一線城市在本輪樓市“小陽春”中率先穩(wěn)住了。

2026年3月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)，來源：國家統(tǒng)計(jì)局

二、三線城市房地產(chǎn)市場仍處于下降趨勢中，但價(jià)格降幅也出現(xiàn)了收窄。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同，價(jià)格環(huán)比上漲城市增加到了14個(gè)；二手房方面，銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)，價(jià)格環(huán)比上漲城市比上月增加了11個(gè)。

58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，本階段北上廣深全線回升，成為全國市場企穩(wěn)的強(qiáng)烈信號(hào)。雖然二手房價(jià)格還在底部徘徊，但房價(jià)企穩(wěn)的跡象已經(jīng)進(jìn)一步強(qiáng)化，從安居客線上來看，二手房找房占比連續(xù)9個(gè)月上升至74.8%，創(chuàng)近一年新高，對(duì)新房分流強(qiáng)度達(dá)34.1%，剛需向二手房集中趨勢清晰。二手房市場率先在核心城市實(shí)現(xiàn)修復(fù)，房東信心穩(wěn)步回升，掛牌量回升、交易節(jié)奏加快，市場正從“以價(jià)換量”向“價(jià)穩(wěn)量升”過渡。

受一線城市及青島、寧波等城市的市場回暖帶動(dòng)，全國商品房去化數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了筑底回升跡象。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—3月份全國新建商品房銷售面積、銷售額同比降幅雙雙收窄。其中，新建商品房銷售面積19525萬平方米，同比下降10.4%，降幅比1—2月份收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額17262億元，下降16.7%，降幅收窄3.5個(gè)百分點(diǎn)。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局

從數(shù)據(jù)來看，一線城市的二手房市場回暖速度更快，持續(xù)性更強(qiáng)。其中，北京二手房成交價(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲，3月份更是以0.6%的漲幅位列一線城市第一。

據(jù)北京鏈家監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年前兩個(gè)月內(nèi)，北京二手住房套均總價(jià)上漲近10萬元，漲幅近2.4%。剔除交易結(jié)構(gòu)影響后，二手房價(jià)格指數(shù)上行亦接近2%。

均價(jià)上漲的原因，是被“小陽春”成交量放大帶動(dòng)的，市場活躍度較高區(qū)域的價(jià)格率先出現(xiàn)了回升。

而新房市場既受限于市場成交活躍度，也受限于開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流壓力。據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金20524億元，同比下降17.3%。其中，國內(nèi)貸款3419億元，下降23.7%；自籌資金7762億元，下降5.3%；定金及預(yù)收款5858億元，下降20.1%；個(gè)人按揭貸款2204億元，下降34.6%。目前開發(fā)企業(yè)的資金壓力仍然較大，“以價(jià)換量”維持現(xiàn)金流穩(wěn)定依然是主流趨勢。

張波表示，核心城市領(lǐng)穩(wěn)、二線城市修復(fù)、三四線磨底的格局表現(xiàn)將更為明顯。隨著市場領(lǐng)先指數(shù)跌幅收窄、房東調(diào)價(jià)指數(shù)趨于樂觀，本輪“小陽春”有望延續(xù)至5月。

根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至15日，北京4月二手房網(wǎng)簽共8041套，本月成交量有望繼續(xù)穩(wěn)定在1.5萬套以上。