在上海造地標33年，華潤置地為何從不失手

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大家好，我是地產高富帥。

行業下行的這幾年，各家房企都在發展其內驅力，內驅力可以去判斷一家房企的戰略走向，產品思路，運營策略等，多方面重塑的背后是對穿越周期的期許。

市場經常用“長期主義”來形容一個優質企業的內驅力發展邏輯。而對于開發商而言，長期主義的哲學，就是與時間為友，這不是一句簡單的口號，而是真正扎根、蓄力、始終以向上者的姿態生長。

這一特征，在華潤置地身上，具象成了有一個鮮明的符號——筍。

明代科學家宋應星在《天工開物》中早已道出竹的生長奧秘："竹有鞭，橫行地中，節節生芽"。筍深藏于時，破土于勢，拔節于新，生長成林。

這是筍的生長哲學，也是央企華潤置地的篤定初心。它不是一個簡單的建造者，更如同筍一般，在一座城市的時間長河里，向下扎根，向上生長。

破土：標桿之心，與上海同頻的生長節律

筍的破土需要巨大能量，而為每一座城市造標桿，成為華潤置地破土生長的長足動力。華潤置地的每一次亮相都是向新出發，只為城市帶來劃時代的作品。

如同摩天大樓的高度，取決于深埋地下的樁基。地標的生長動力，來源于城市土地的巨大能量，更源于為城市標桿的野心。

華潤置地33年滬上履跡，始終與上海城市發展同頻共振：

·草創期——（1990年后），上海市戰略地位及城市更新開始發生了巨大變化。其標準性的規劃是浦東開發起步，城市格局呈現出中心城圈層擴張和郊區城市化并行的特征。

·高速擴張期（2009年后）：伴隨上海城市版圖延伸，華潤置地跟進再造中央公園、佘山九里等標桿項目，同時聚焦南北延伸。

并前瞻布局TOD模式，開發上海萬象城、中環置地中心·望雲等項目，在地鐵轟鳴聲中，同頻上海的城市擴張戰略。

·深化核心期（“十四五”至今）：聚焦“一江一河”戰略，重倉城市核心資源。

外灘瑞府、士林潤園，在高端市場，以驚艷產品力，和文化復興力，深得高端客戶青睞。

標志性動作則是華潤置地2025年以244.7億元競得浦東新區后灘板塊和黃浦區余慶里組合地塊，這意味著華潤置地正將其重心再次投向市中心稀缺資源，與上海共生長。

華潤置地如筍般，以城市運營者之姿深扎每寸土地。

扎根：片區統籌，與城市共生的南山模式

筍的根系深潛于土，橫向蔓延，默默構筑支持破土的基礎。

華潤置地的“扎根”之道，正體現在其片區統籌開發模式——不做單一項目“短線投機”，而是成片運營、與城共生。

有人說，“城市建設犯的最大的錯誤就是把項目做成了一項高端裝修工程”。深圳南山約283萬㎡大沖舊改城市更新項目，作為華潤置地操刀的廣東省最大的城更項目。

華潤大沖舊改早期實景圖

歷經10年，堅持不做短期熱點的逐浪者，而像神經元一樣精細觸達每一個細胞的精神，利用自己卓越的運營能力。

華潤大沖綜合體實景圖

項目最終打造成了集深圳華潤城住宅、華潤大廈寫字樓、華潤萬象天地商業、南山科技金融城于一體的“城中之城”，為整個城市更新領域提供了重要樣本。

而這就是業界津津樂道的“南山模式”。此后，“南山模式”從深圳出發走向全國，在武漢、西安、粵港澳大灣區等地積極實踐，成為推動城市高質量發展的“華潤現象”！

在上海，華潤置地的“南山模式”，煥發著嶄新的生命力。

中環置地中心（寶山南大）：作為華潤置地深度參與寶山轉型的TOD綜合體項目，它融合商業、辦公、文化、住宅于一體，不僅十開十捷，更以“萬象系”商業能級激活整個南大板塊，成為區域發展引擎。

中環置地中心實景圖

·虹口外灘瑞府：北外灘作為上海“黃金三角”的重要組成部分，是未來城市核心增長極。

華潤置地正于此打造的不只是建筑，更是一個融合居住、文化、藝術的立體城市單元。

其作品將延續“留白的藝術”，尊重歷史文脈，同步現代摩登，仿佛在講述上海這座城市的過去、現在與未來，既傳承了典雅的海派腔調又展現出了蓬勃的現代活力和生長性，充滿巧思!

滑動右邊： 虹口外灘瑞府示意圖

澐啟濱江：與江河共生長，與城市共境界。毋庸置疑，在城市的心臟最后留白處作畫，這本身就需要莫大的勇氣與實力，而華潤置地，不僅要在這里生長，更要為這座城市帶來一座新的標桿。

“中國江河1號作品”，這不只是一句廣告，更是華潤置地為打造澐啟濱江這個項目下定的決心。

與江河共鳴、與綠洲共生、與內心共融，華潤置地打破建筑與自然的隔閡，實現與江河共生長，與城市共境界。

以卓越空間營造力，回應城市核心需求，持續為更好的城市注入活力。這就是華潤置地扎根運營城市的偉大實踐。

成林；產品力與審美復興

如今，當市場陷于同質化競爭，華潤置地始終相信唯有憑借深入人心的“好房子”才能引領行業，如筍成林，持續生長。

“地標感”——屬于華潤置地的城市標簽

在外灘瑞府，為了景觀最大化，甚至不惜拔掉一棟樓——初版設計方案的5棟樓布局改為4棟，用更大更闊綽的土地空間，營造出契合上海人品味的、更具松弛感的法式園林。

虹口外灘瑞府創意圖

要知道，在寸土寸金的上海中心區，要造出真正松弛感的園林，既需要審美，更需要取舍。將園林做到讓藝術靈感與生態智慧交織，成為一個可步入、可觸摸、可私藏的自然秘境。

對于深耕上海33年的華潤置地來講深知為城市留下什么，是比多造一棟房子更為重要的事情。

虹口外灘瑞府創意圖

毫無疑問，華潤置地的房子從來是高顏值的，但除了視覺層面的沖擊，華潤置地更強調品味感與舒適度，而品味感與舒適度的來源，有很大一部分即取決于藝術對于品味生活美學的重要意義。

以探索城市、自然與人的多維鏈接，讓代表海派精神的建筑，呈現一種全新生活方式和精神面貌，讓藝術靈感與生態智慧交織，創造可步入、可觸摸、可私藏的自然秘境。

“藝術感”——用作品定義美的標桿

家的溫度，源于對居住者最深切的洞察。上海華潤瑞府十分懂得化繁為簡，至拙至美，放棄用堆料死磕產品力的方式，再一次作為業內標桿的表率。

以藝術品設計邏輯重新定義空間敘事，玄關的白雪公主玉石，主臥威尼斯安縵級樹瘤木與巴黎寶格麗同源羊皮紙的碰撞，弧形建筑曲線的應用，達成對空間的材質、色彩與感官系統性的構建。

最終讓家的功能、美學與情感共鳴，與她、他的生活節奏同頻。

虹口外灘瑞府創意樣板間實景圖

不服輸的大人們在泳池里來一場酣暢淋漓的競賽，好客的男主人在私宴廳中招待多年的好友，在海派風情的溫莎廊吧會客社交，面子里子都有了。

小朋友們時不時傳來的玩耍的嬉笑聲，無時無刻不在告訴家長們，在童趣天地他們是多么地自由自在。

滑動右邊：虹口外灘瑞府會所示意圖

每一種心緒都能在這里找到安放之所，好房子，不止于美，更要好。

通過植入虹口文化藝術分館，打造虹口“新弄堂”，同頻上海大廈摩登主義，以華潤筍一樣的不斷向上的精神，力爭作出最先鋒的建筑，讓創新式新“海派”源于歷史文化，落位于城市生活。

“品質感”——“產品力”導向的行業標桿

不同于當市場大部分項目沉淀過多的雷同與抄襲風，要為上海人民的顏值審美作出最大尊重，為城市記憶提供華潤置地式的解決方案。

尊重客戶，調研先行——就是華潤置地產品無往不利的法門。

在做士林潤園項目的時候，華潤置地深度訪談了300多組客戶，并且邀請第三方團隊，進行了細致的面對面深訪，只為匹配塔尖客戶核心訴求。

華潤士林潤園實景圖

華潤置地產品力的另一個硬核之處，在于“殿堂級體驗”。

90㎡超級廳堂，LDKG一體化設計，實現全屋藝術式洄游。開闊尺度讓家人互動無界，情感自由流淌。

虹口外灘瑞府創意樣板間實景圖

南北雙獨立生活組團，巧妙平衡“一碗湯的距離”的親情溫度與彼此獨立的自由尺度，讓代際各有天地，又咫尺相依，給予家人、賓客充分的尊重與自由，奢享舒闊天地。

這一份平衡的藝術，背后是源于對需求的深度研判：每個家庭成員，都渴望有獨立的小天地，在當下物質高度發達的社會，便是個體追求個性和自由的趨勢。

華潤置地的作品，始終如一地細節、工藝、材料極致追求，尤其是對不同時代人居情感需求進行深入思考。

這種不遺余力的良性“內卷”和自我革命，無疑抬升市場對于好房子的標準，也潛移默化地提升了上海對于人居的審美品位。

這或許是華潤置地帶給上海的，除了房子以外的，另一種隱性價值。

從深圳南山到上海外灘，再到世博濱江，華潤置地的“標桿氣質”從來就沒改變，像筍一樣——向下扎根，深耕城市運營；向上生長，永葆標桿之心！

因此，不管市場多么殘酷，華潤置地對于城市運營層次的思考就已經領先其他房企好幾個身位。

今天就聊到這里，有對華潤置地未來發展有分享的朋友，也可以留言討論。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業經歷，16年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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