成交回暖，然后……

如果大家有看好的房源，我們可對(duì)接、談判、簽約過(guò)戶，費(fèi)率0.3%，直接微信溝通即可

加微信進(jìn)群，目前有朝青群，新北苑群，回龍觀群，望京群，進(jìn)群說(shuō)明一下是買還是賣，預(yù)算多少。微信：18810343060；

1，最近兩周的成交數(shù)據(jù)還不錯(cuò)，市場(chǎng)的節(jié)奏也慢慢起來(lái)了，這實(shí)際上就是小陽(yáng)春，只不過(guò)它提前了而已。

北京小陽(yáng)春提前的年份很多，但多數(shù)人對(duì)小陽(yáng)春的理解就是年后那一波，實(shí)際上很多次小陽(yáng)春都是從年前開(kāi)始的。

小陽(yáng)春是成交量的回暖現(xiàn)象。因?yàn)榻?jīng)常發(fā)生在春天，顧名樓市小陽(yáng)春。

2，從實(shí)際成交情況看，當(dāng)下買房的很多人，實(shí)際上早就有資格，只不過(guò)看到出了政策后，感覺(jué)到了一個(gè)該下手的節(jié)點(diǎn)，所以就下手了。政策的帶動(dòng)作用比較大，釋放需求的作用沒(méi)那么大

從最近關(guān)注的成交情況看，多數(shù)房源的成交價(jià)格跟之前相比，基本差不多。當(dāng)然，有少量漲價(jià)的房源

這事我跟賣房和買房的朋友都說(shuō)過(guò)，如果買房的話，價(jià)格明顯高，沒(méi)必要這個(gè)時(shí)候去追高，如果賣房的話，有人愿意給你出個(gè)高價(jià)，那是你運(yùn)氣好。

那些高價(jià)成交的房源就是賣家運(yùn)氣不錯(cuò)，買家吃了點(diǎn)小虧。這種現(xiàn)象在每次出政策之后，都會(huì)發(fā)生，所以也正常。

3，市場(chǎng)熱度能持續(xù)多久？一般我判斷持續(xù)時(shí)間，看的是目前在賣房源的情況，如果在賣房源普遍開(kāi)始調(diào)高價(jià)格，不太靠譜賣，那么成交量就要下來(lái)了。

這個(gè)問(wèn)題放在小的區(qū)域市場(chǎng)里對(duì)于大家買房或賣房更有實(shí)操意義。如果你買某片區(qū)的房子，發(fā)現(xiàn)沒(méi)幾個(gè)靠譜賣的，那就沒(méi)必要追高了，可以等等再看。

那種洶涌澎湃的買房需求，在當(dāng)下應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)……

4，目前看，趕著2026年孩子上學(xué)的這一波需求相對(duì)剛性，其它需求，需要結(jié)合房子價(jià)格來(lái)看，沒(méi)那么剛。