1.075億元起！中南西安一宗商務金融用地將被法拍！

出險房企一系列的債務糾紛之下，陸續進入到被執行階段。

這其中，就包括其名下未開發的土地、在開發的項目，以及相關公司的股權。

這兩年，藍光、隆基泰和、海倫堡等全國性房企在西安的一些項目陸續被擺上了法拍平臺。

就在這兩天，中南建設在西安一宗未開發的商務用地，也被擺上了法拍平臺將進行拍賣！

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12.585畝，1.075億元起

京東資產交易平臺上近日發布了《【一拍】西安市長安區韋曲街辦，韋曲北街以北，規劃路以西土地一宗》標的物即將被司法拍賣的預告信息，處置機構為西安市高陵區人民法院。

該標的物是西安南興置業有限公司（以下簡稱西安南興置業）名下一宗8390.17平方米（折合12.585畝）的土地，土地用途為商務金融用地，地上建筑面積≤12249平方米，地下建筑面積約6050平方米（含地下機動車停車庫、地下非機動停車庫、人防、設備用房建筑面積），建筑密度不高于48%，綠地率不低于21%，容積率不高于1.46。

這宗土地的市場價為1.075億元，將按照市場價作為起拍價進行拍賣，拍賣時間為2026年2月27日，競買保證金2000萬元。

另外，該標的物拍賣可能存在的、拍賣人沒有預見的欠繳稅、費及標的物本身所產生的欠款等，均由買受人承擔。

從地塊現狀來看，處于未開發狀態。按照起始價計算，折合854.19萬元/畝起，樓面地價8776.22元/㎡。

公開信息顯示，此次將進行法拍的這塊地，是西安南興置業2020年4月份摘得的，當時成交價格3000萬元。

由于該地塊屬于城改開發用地的一部分，當時要求競得人必須與西安市長安區城中村和棚戶區改造事務中心簽訂《國有土地使用權轉讓補償協議》，因此其實際成本要高于3000萬元，業內當時給出的評估價在7500萬元左右。

從該地塊的位置來看，緊鄰長安中央公園，其周邊住宅區比較多，中南春風南岸、金輝長安云筑、風憬天下等小區均位于周邊，并且還分布有長安四小、長安六小、西北大附小橡樹灣分校等學校。

結合該地塊的位置、土地性質、地塊現狀等信息，預計此次拍賣大概率會流拍，畢竟850多萬元每畝在這塊買一宗商務金融用地，并不是一筆劃算的買賣。再考慮到相關稅費，實際成本要更高！

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系中南建設名下資產

值得注意的是，此次將拍賣的這塊土地目前標的所有人西安南興置業，系中南建設控股的平臺公司，也就是說這是屬于中南建設名下的資產。

中南建設2019年7月從萊安地產手中收購了西安南興置業51%的股份，成為西安南興置業的大股東、實際控制人，而萊安地產的持股比例下降至49%。

中南建設的總部在江蘇南通，以建筑施工起家，后來逐步涉足地產開發等板塊，2009年的時候中南建設借殼大連金牛在A股上市（已退市），成為海門第一家上市企業！

巔峰時期的中南建設，連續上榜中國企業500強，2021年曾經排到中國民營企業500強第10名。

中南的地產板塊，在前些年的時候也成為行業中的一批黑馬，2018年躋身千億房企之列，2020年的時候銷售額超過2000億元，連續排在中國房企銷售額TOP20！

在體育板塊，中南實際上也有布局，當時投資了中乙球隊海門珂締緣，并且投資建設海門足球小鎮。

但這兩年，作為中南建設的兩大主業，建筑施工行業、房地產行業都跌入了寒冬，中南所面臨的困局可想而知，中南建設從A股退市的同時，中南建設旗下的江蘇中南建筑產業集團有限責任公司也陷入了破產重整。

中南的地產板塊進入西安是在2017年，這個時間點可以說非常好，當時西安樓市剛好迎來上行周期。

因此，中南置地進入西安后，就以黑馬姿態殺出，先后布局了浐灞、長安、城西、灃東、經開、高陵等區域。

當時，與其他房企在西安通過公開市場拍地不同的是，中南更多的是通過收購、合作開發的形式在西安實現快速布局。

2017年下半年進入西安，2018年中南就以86億元的銷售額位居當年西安房企銷售額第6名，2020年中南在西安的銷售額更是超過百億，以110.12億元位居第5名。

從這些，可以看出中南那幾年在西安的發展勢頭。

但這兩年，中南困局之下，也波及到了其在西安的一些項目。住宅的保交付的同時，一些商業、辦公類項目則擱置，除了此次將進行法拍的這塊地之外，位于灃東的南美商品貿易中心商業部分目前也處于停工之中。

其實，不僅僅是中南，還有更多的出險房企或者生存困難的房企，住宅保交付之后，之前規劃的商業都處于擱置之中，例如高新軟件新城的蘇寧廣場、東二環邊的愛琴海、碧桂園鳳凰城配套的商業、萬科未來星光東側商業地塊、綠地在西安的多個超高層項目……

商業本身的開發難度、運營難度就比較大，再加上前期的資金投入，因此靠這些房企自身持續開發的難度已經比較大，接下來可能更多的還是要等待新的投資者接手，或者是等企業情況好轉后再進行開發。

當然，一些已經被抵押的地塊、工程，可能會陸續進入到法拍執行。此前，雅荷在鳳城五路與未央路十字西北角的商業項目，就已經通過法拍被新的企業接手。

而一個商業項目會否被新的投資者接手，既與地塊本身的位置有關，也與其價格有關，只有足夠劃算的價格，可能才更具有吸引力。