南寧業委會硬剛龍光物業，4輪談判內容曝光

如今，越來越多的業主認識到，小區成立了業委會，業主有了“代言人”，大家爭取權益就有了底氣。

今年8月，位于南寧五象新區的印象愉景灣（二期）小區，1000多戶業主選出業委會后，7名業委會成員仗義執言、據理力爭，維護了業主的權益，得到了業主的認可。

印象愉景灣小區

通過梳理近兩個月來，印象愉景灣（二期）業委會與龍光物業的4輪協商、談判歷程，可以看到業主維權的艱辛，也看到小區管理在磨合中趨好。

2025年9月13日，剛上任的業委會與龍光物業進行首輪協商、談判。雙方圍繞業主普遍關切的物業費標準、物業服務質量提升、歷史遺留問題處理三大核心議題展開深入磋商。龍光物業積極響應，并對相關問題作出回應。

2025年9月20日，業委會與龍光物業進行第二輪會談。業委會基于市場情況及小區實際，與物業方展開逐項磋商。雙方初步達成一致，將物業費單價從原來的2.5元/平方米/月（不含公攤）降至1.68元/平方米/月（含公攤），實際降幅高達40%。同時，車位管理費也從60元/個/月降至40元/個/月。

協商會談

2025年10月25日，業委會與龍光物業再次舉行會談。談判重點是服務標準優化、考核監督體系與合同條款。雙方就服務細則、考核方式等達成初步共識。但對于履約保證金，業委會提出物業需繳存20萬，龍光物業希望是繳存10萬，雙方存在分歧。

2025年11月3日，業委會與龍光物業進行第四輪會談。雙方確定，物業公司繳納履約保證金為15萬元。對物業服務質量的考核，每季度進行一次，全年共計4次。小區新的物業服務合同，服務期限為“1+3”方式，即首年服務期滿后，綜合考評達標，則續簽3年服務合同。

物業發出告知書

2025年11月6日，在結束四輪談判后，龍光物業向小區業主發布“物業費預調整的告知書”。告知書表示，新的物業服務合同收費標準從11月1日起執行，在新的服務合同生效前，業主仍需按原價格交費。

對于龍光物業這段時間的積極態度和工作效率，業委會表示認可。每次會談，龍光物業的相關負責人都到場，并迅速布置工作、落實措施，從而促成了會談的順利進行。

業委會為業主代言

根據規定，新服務標準、新收費單價的物業服務合同，要提交給全體業主投票，表決通過才能生效、執行。目前，業委會正籌備舉行業主大會，相信1000多戶業主會作出公正的判斷。

不少業內人士認為，業委會并不是物業的“死對頭”。在業委會的監督與指導下，可以指正物業公司存在的失誤；物業公司運用自身的專業水平，可以協助業委會更好地開展工作。所以，業委會與物業是相輔相成的關系，小區成立業委會并不是一定要踢走物業。事實上，南寧不少小區成立了業委會，原物業仍在小區服務多年。

印象愉景灣（二期）小區成立業委會后的經歷與摸索，或許可以給南寧眾多住宅小區提供樣本和教材。