圣瑞商管：以全鏈條資產運營能力領航行業新周期，推動商業空間與城市發展共生共榮

2026年3月26日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2026中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十三屆中國房地產百強企業家論壇”在北京召開。

會上，成都圣瑞商業管理有限公司憑借近二十載深耕資產運營的專業積淀、創新的“投資+運營+金融”一體化能力以及輕重并舉的戰略布局，再度榮膺 “2026中國商業地產百強企業”。

同時，旗下存量煥新標桿項目——成都新都桂湖印象憑借卓越的文商旅融合模式與精準的功能重構，榮獲 “2026中國城市更新商業優秀項目”，成為區域存量商業改造的典范。

成都圣瑞商業管理有限公司，總部位于四川成都，是國內早期提供商業管理專業服務的公司之一。專注商業場景創新運營管理近20年，致力于成為國內領先的商業全鏈條運營服務商。圣瑞商管起步于四川成都，布局全國，從策劃咨詢到運營管理，可為城市綜合體、購物中心、社區商業、街區商業、文旅項目、城市更新、產業商業等各類項目的商業場景空間提供全產業鏈全生命周期系統運營解決方案。

自2021年起，圣瑞商管已連續多年躋身商業地產百強行列，展現出穩健的發展韌性與持續進化的運營實力。

? 三大核心板塊與N個延伸領域，構建綜合競爭力

圣瑞商管通過“3+N戰略布局”與“輕重并舉”模式，在商業地產領域形成強大核心競爭力。

商業投資：通過直接投資或并購持有優質商業資產，重點布局核心城市的核心地段，確保資產長期增值。

商業運營：提供從策劃咨詢到招商運營的全流程服務，助力項目實現資產價值最大化。

資本運作：通過REITs等金融工具，將成熟物業注入資本市場，實現資產變現與增值。

N個延伸領域：涵蓋數字化運營、智慧商業、品牌孵化等，持續拓展業務邊界，增強綜合競爭力。

公司擁有覆蓋投資、開發、運營、銷售、資本變現的全鏈條服務能力，整合外部資源，與知名品牌、金融機構、地方政府等建立深度合作，通過數字化、智能化手段提升運營效率，打造差異化產品組合，形成企業核心優勢。

? 輕重并舉，靈活應對市場變化

圣瑞商管采用“輕重并舉”的運營模式，既通過重資產持有優質物業享受資產增值紅利，又通過輕資產模式快速擴展業務規模，降低資本投入風險。這種靈活的運營模式，使公司能夠根據市場變化和項目需求快速調整策略，優化資產組合，為消費者帶來更便捷、個性化的購物體驗。

? 深耕細作，運營實力鑄就標桿

圣瑞商管的成功運營案例遍布多個城市，涵蓋多種商業業態，運營實力突出。旗下營山圣樺時代廣場與南部圣樺時代廣場則憑借前瞻性的規劃理念與革新性運營模式，成為川東北地區商業運營的典范；江蘇昆山中創商業中心通過多功能聚合的HOPSCA模式，引領區域商業升級。

（營山圣樺時代廣場）

而位于臺州城市“綠心”的臺州飛龍湖商業項目，憑借優越的地理位置、獨特的設計理念、豐富的業態布局及強大的消費輻射能力，有望成為臺州乃至長三角地區的新地標，為本地居民與外來游客提供“芯中心·欣生活·心體驗”的全新消費模式，未來將成為臺州城市發展的新引擎。

（浙江臺州·飛龍湖商業綜合體項目）

此外，2025年圣瑞商管憑借優秀運營能力再度獲得優質項目——成都新都·桂湖印象項目——前身為“桂湖摩爾”，經圣瑞商管參投并煥新升級，定位“新都城市會客廳”，依托升庵桂湖、寶光寺等文旅地標，形成“書香、桂香、佛香”三重文化IP，通過“康養旅居+購物消費+社交體驗+文化教育”復合業態，成功激活存量資產，榮獲“2026中國城市更新商業優秀項目”。

（新都桂湖印象項目）

? 展望未來：做中國領先的資產經營管理服務商

展望未來，圣瑞商管將繼續秉承“以人為本，求實創新，高效安全，誠信經營”的企業價值觀，依托全鏈條運營服務與“輕重并舉”的運營模式，持續聚焦城市更新領域的深耕與實踐。公司將以專業能力賦能存量資產的價值重塑，用心做好每一個項目，為城市商業空間的煥新與升級貢獻自己的力量。

在商業地產的新時代，圣瑞商管將保持務實穩健的發展步伐，持續精進運營服務水平，努力成為值得信賴的商業資產經營管理服務商，與合作伙伴和行業共同成長。